上海本土房企上坤地產(chǎn)近日向港交所提交了招股書(shū)，意欲登陸資本市場(chǎng)。
上坤地產(chǎn)CEO朱靜曾說(shuō)，上坤走出上海之前，一定要做到上海的前30。因?yàn)橹灰苷鞣?jìng)爭(zhēng)最激烈的上海，那么去到任何一個(gè)城市，都能很快進(jìn)入前30強(qiáng)，甚至前20強(qiáng)。
上坤地產(chǎn)一直秉持前五年時(shí)間在上海扎根、起舞，后五年時(shí)間布局?jǐn)U張至長(zhǎng)三角等核心經(jīng)濟(jì)區(qū)，進(jìn)而邁向全國(guó)的擴(kuò)張戰(zhàn)略。
2016年，上坤地產(chǎn)以約50億銷(xiāo)售額成為“年度黑馬”，如愿挺進(jìn)上海樓市30強(qiáng)。2018年，上坤地產(chǎn)斬獲全口徑銷(xiāo)售金額271.8億元，邁入百?gòu)?qiáng)門(mén)檻，排名第91位。2019年全國(guó)排名再次進(jìn)階至房企80強(qiáng)。歷經(jīng)十年，上坤在上海有了一席之地。
2020年，恰好是其“三五戰(zhàn)略”中第三個(gè)五年的開(kāi)局年。此次開(kāi)啟赴港上市之路，是上坤地產(chǎn)與資本市場(chǎng)對(duì)接的第一步。
深耕長(zhǎng)三角 布局8省14城
創(chuàng)立伊始，上坤地產(chǎn)便定下了“三五戰(zhàn)略”。2010-2014年，上海地產(chǎn)以夯實(shí)基礎(chǔ)為核心，深耕上海。2015-2019年，首次進(jìn)入蘇州吳中區(qū)，銷(xiāo)售規(guī)模挺進(jìn)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)，隨后將布局?jǐn)U張至長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)及中部核心經(jīng)濟(jì)區(qū)等地區(qū)。
2020年是第三個(gè)五年戰(zhàn)略的開(kāi)篇，上坤地產(chǎn)提出定位城市優(yōu)質(zhì)生活服務(wù)商，以產(chǎn)品適度領(lǐng)先、效率優(yōu)先為底層邏輯的規(guī)?；l(fā)展。
實(shí)際上，上坤地產(chǎn)成立之初一直扎根于大本營(yíng)上海。直到2016年，上坤地產(chǎn)才首發(fā)進(jìn)入蘇州市場(chǎng)，2017年進(jìn)軍安徽、浙江和廣東東莞，2018年于河南和湖北落子，業(yè)務(wù)版圖逐步擴(kuò)張至全國(guó)。
近年來(lái)，上坤地產(chǎn)以多元方式在核心區(qū)域?qū)ふ覂?yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，通過(guò)招拍掛、合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)方式與第三方業(yè)務(wù)伙伴合作或收購(gòu)持有土地使用權(quán)公司的股權(quán)。截至今年2月底，上坤地產(chǎn)總土儲(chǔ)約360萬(wàn)平方米，總建筑面積約260萬(wàn)平方米，分布于8個(gè)省份及直轄市內(nèi)14座城市。
長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)仍是上坤地產(chǎn)的主陣地，超70%的項(xiàng)目位于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)。目前，上坤地產(chǎn)成立了上海、河南、浙江、湖北、廣東、江蘇、安徽7大區(qū)域的事業(yè)部。
上坤地產(chǎn)在招股書(shū)中稱(chēng)，“土地儲(chǔ)備足以供我們未來(lái)二至三年的開(kāi)發(fā)。”
均衡發(fā)展 進(jìn)軍商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)
從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，上坤地產(chǎn)近年來(lái)營(yíng)收不斷增長(zhǎng)，毛利率也一直處于高位。
招股書(shū)顯示，上坤地產(chǎn)2019年?duì)I收為75.35億元，毛利潤(rùn)30.71億元，毛利率40.8%。而2017年的營(yíng)收僅12.01億元，三年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)150%。
從收入模式來(lái)看，物業(yè)銷(xiāo)售、物業(yè)租賃以及咨詢(xún)服務(wù)是上坤地產(chǎn)的三大收入來(lái)源。2019年，這三大業(yè)務(wù)在總營(yíng)收的占比分別為98.9%、0.8%和0.3%。
自2010年在上海開(kāi)發(fā)首個(gè)住宅物業(yè)項(xiàng)目以來(lái)，上坤地產(chǎn)一直以住宅物業(yè)開(kāi)發(fā)為主業(yè)，提供多種住宅物業(yè)，包括低層及高層公寓樓宇、聯(lián)排別墅、洋房及閣樓公寓。
近年來(lái)，上坤地產(chǎn)也把業(yè)務(wù)觸角伸至商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)，力求平衡商業(yè)模式。通過(guò)推出高端混合用途綜合體，包括購(gòu)物廣場(chǎng)、酒店、寫(xiě)字樓及重建區(qū)，上坤地產(chǎn)進(jìn)軍商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)。
截至今年2月29日，上坤地產(chǎn)在全國(guó)有43個(gè)物業(yè)組合項(xiàng)目。其中，公司所有商業(yè)物業(yè)均位于上海，包括三座已竣工辦公樓、兩座已竣工商業(yè)區(qū)購(gòu)物廣場(chǎng)，以及兩個(gè)開(kāi)發(fā)中或持作未來(lái)開(kāi)發(fā)的綜合用途項(xiàng)目，總建筑面積為267634平方米。目前，上述已竣工項(xiàng)目的出租率均超過(guò)95%。
（免責(zé)聲明：本網(wǎng)站內(nèi)容主要來(lái)自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準(zhǔn)確性及可靠性，但不保證有關(guān)資料的準(zhǔn)確性及可靠性，讀者在使用前請(qǐng)進(jìn)一步核實(shí)，并對(duì)任何自主決定的行為負(fù)責(zé)。本網(wǎng)站對(duì)有關(guān)資料所引致的錯(cuò)誤、不確或遺漏，概不負(fù)任何法律責(zé)任。
任何單位或個(gè)人認(rèn)為本網(wǎng)站中的網(wǎng)頁(yè)或鏈接內(nèi)容可能涉嫌侵犯其知識(shí)產(chǎn)權(quán)或存在不實(shí)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)及時(shí)向本網(wǎng)站提出書(shū)面權(quán)利通知或不實(shí)情況說(shuō)明，并提供身份證明、權(quán)屬證明及詳細(xì)侵權(quán)或不實(shí)情況證明。本網(wǎng)站在收到上述法律文件后，將會(huì)依法盡快聯(lián)系相關(guān)文章源頭核實(shí)，溝通刪除相關(guān)內(nèi)容或斷開(kāi)相關(guān)鏈接。 ）
