上海本土房企上坤地產(chǎn)近日向港交所提交了招股書，意欲登陸資本市場。
上坤地產(chǎn)CEO朱靜曾說，上坤走出上海之前，一定要做到上海的前30。因為只要能征服競爭最激烈的上海，那么去到任何一個城市，都能很快進入前30強，甚至前20強。
上坤地產(chǎn)一直秉持前五年時間在上海扎根、起舞，后五年時間布局擴張至長三角等核心經(jīng)濟區(qū)，進而邁向全國的擴張戰(zhàn)略。
2016年，上坤地產(chǎn)以約50億銷售額成為“年度黑馬”，如愿挺進上海樓市30強。2018年，上坤地產(chǎn)斬獲全口徑銷售金額271.8億元，邁入百強門檻，排名第91位。2019年全國排名再次進階至房企80強。歷經(jīng)十年，上坤在上海有了一席之地。
2020年，恰好是其“三五戰(zhàn)略”中第三個五年的開局年。此次開啟赴港上市之路，是上坤地產(chǎn)與資本市場對接的第一步。
深耕長三角 布局8省14城
創(chuàng)立伊始，上坤地產(chǎn)便定下了“三五戰(zhàn)略”。2010-2014年，上海地產(chǎn)以夯實基礎為核心，深耕上海。2015-2019年，首次進入蘇州吳中區(qū)，銷售規(guī)模挺進地產(chǎn)百強，隨后將布局擴張至長三角經(jīng)濟區(qū)、珠三角經(jīng)濟區(qū)及中部核心經(jīng)濟區(qū)等地區(qū)。
2020年是第三個五年戰(zhàn)略的開篇，上坤地產(chǎn)提出定位城市優(yōu)質(zhì)生活服務商，以產(chǎn)品適度領先、效率優(yōu)先為底層邏輯的規(guī)?；l(fā)展。
實際上，上坤地產(chǎn)成立之初一直扎根于大本營上海。直到2016年，上坤地產(chǎn)才首發(fā)進入蘇州市場，2017年進軍安徽、浙江和廣東東莞，2018年于河南和湖北落子，業(yè)務版圖逐步擴張至全國。
近年來，上坤地產(chǎn)以多元方式在核心區(qū)域?qū)ふ覂?yōu)質(zhì)土儲，通過招拍掛、合營及聯(lián)營方式與第三方業(yè)務伙伴合作或收購持有土地使用權公司的股權。截至今年2月底，上坤地產(chǎn)總土儲約360萬平方米，總建筑面積約260萬平方米，分布于8個省份及直轄市內(nèi)14座城市。
長三角經(jīng)濟區(qū)仍是上坤地產(chǎn)的主陣地，超70%的項目位于長三角經(jīng)濟區(qū)。目前，上坤地產(chǎn)成立了上海、河南、浙江、湖北、廣東、江蘇、安徽7大區(qū)域的事業(yè)部。
上坤地產(chǎn)在招股書中稱，“土地儲備足以供我們未來二至三年的開發(fā)。”
均衡發(fā)展 進軍商業(yè)物業(yè)市場
從財務數(shù)據(jù)來看，上坤地產(chǎn)近年來營收不斷增長，毛利率也一直處于高位。
招股書顯示，上坤地產(chǎn)2019年營收為75.35億元，毛利潤30.71億元，毛利率40.8%。而2017年的營收僅12.01億元，三年復合增長率達150%。
從收入模式來看，物業(yè)銷售、物業(yè)租賃以及咨詢服務是上坤地產(chǎn)的三大收入來源。2019年，這三大業(yè)務在總營收的占比分別為98.9%、0.8%和0.3%。
自2010年在上海開發(fā)首個住宅物業(yè)項目以來，上坤地產(chǎn)一直以住宅物業(yè)開發(fā)為主業(yè)，提供多種住宅物業(yè)，包括低層及高層公寓樓宇、聯(lián)排別墅、洋房及閣樓公寓。
近年來，上坤地產(chǎn)也把業(yè)務觸角伸至商業(yè)物業(yè)開發(fā)，力求平衡商業(yè)模式。通過推出高端混合用途綜合體，包括購物廣場、酒店、寫字樓及重建區(qū)，上坤地產(chǎn)進軍商業(yè)物業(yè)市場。
截至今年2月29日，上坤地產(chǎn)在全國有43個物業(yè)組合項目。其中，公司所有商業(yè)物業(yè)均位于上海，包括三座已竣工辦公樓、兩座已竣工商業(yè)區(qū)購物廣場，以及兩個開發(fā)中或持作未來開發(fā)的綜合用途項目，總建筑面積為267634平方米。目前，上述已竣工項目的出租率均超過95%。
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