9月22日，《2020中國(guó)青年租住生活藍(lán)皮書》(以下簡(jiǎn)稱《藍(lán)皮書》)在京發(fā)布。中國(guó)城市中心、中國(guó)社科院(北京)城鄉(xiāng)規(guī)劃研究院、中國(guó)人民大學(xué)國(guó)發(fā)院城市更新研究中心、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)等各界代表共同出席發(fā)布會(huì)?！端{(lán)皮書》指出，提供省心、便捷出租服務(wù)且提供穩(wěn)健收益的專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)，成為了業(yè)主“心”選。同時(shí)，隨著長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的不斷發(fā)展，“長(zhǎng)租托管、省心出租”成為城市業(yè)主群體的新共識(shí)，頭部長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)開始向城市居住服務(wù)平臺(tái)升級(jí)。自如緊跟社會(huì)發(fā)展潮流，助力長(zhǎng)租模式新發(fā)展。
城市業(yè)主新潮流：從省心出租到以租養(yǎng)租近2成北上廣深長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)租客同樣是業(yè)主
一直以來(lái)，房東直租或者中介出租，即C2C模式，占據(jù)著住房租賃市場(chǎng)的主流。與之對(duì)應(yīng)的是，對(duì)于城市業(yè)主而言，居高不下的尋客成本、房屋管理成本、空置成本，難以避免拖欠房租、損壞家具等問(wèn)題。省心出租，一直是城市業(yè)主最為核心的需求。
自如推動(dòng)從“省心出租”到“以租養(yǎng)租”發(fā)展潮流
從出租行為數(shù)據(jù)來(lái)看，在出租房屋遇到的問(wèn)題上，相比于傳統(tǒng)普租業(yè)主，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)業(yè)主表示“從來(lái)沒(méi)有遇到過(guò)問(wèn)題”的占比是傳統(tǒng)業(yè)主的近3倍;在看房、查房頻率上，有超4成的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)業(yè)主在2年及以上時(shí)間未查看房屋，而在普租業(yè)主中有85%在半年到1年內(nèi)查看過(guò)房屋。
自如與時(shí)俱進(jìn)，助力長(zhǎng)租模式新發(fā)展
從托管口碑?dāng)?shù)據(jù)來(lái)看，在將房屋交給長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)托管的原因上，有近4成業(yè)主是通過(guò)已選擇長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)托管的業(yè)主、朋友推薦而來(lái);有5%的業(yè)主因曾是長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的租客，認(rèn)可其服務(wù)而選擇長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)進(jìn)行托管出租。同時(shí)，調(diào)研顯示， “有管家的專屬服務(wù)者”、“有保潔、搬家等服務(wù)解決租期問(wèn)題”、“會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行裝配升級(jí)(配置新家具家電等)”、“App等線上工具/流程比較方便”、“租客平均素質(zhì)較高”，分別位列長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)托管受業(yè)主認(rèn)可的原因TOP5。
自如促進(jìn)頭部機(jī)構(gòu)向城市居住服務(wù)平臺(tái)升級(jí)
在長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)解決省心出租的問(wèn)題之后，“以租養(yǎng)租”成為可能?！端{(lán)皮書》指出，近年來(lái)城市租住群體中，擁有房產(chǎn)并且出租，既是租客也是業(yè)主的人群正在增多。
數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)重點(diǎn)9城中，深圳長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)業(yè)主租房居住比例最高，超過(guò)25%;其次是北京，超過(guò)20%;武漢、廣州、上海、天津、杭州、南京均超過(guò)10%。同時(shí)，在“北上廣深”一線城市租客中，有27.7%的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)租客自身?yè)碛蟹慨a(chǎn)，其中，超過(guò)6成的“有房租客”表示正準(zhǔn)備或已將自有房屋出租。不難看出“以租養(yǎng)租”的生活方式，正在成為城市租住一族的新潮流。
自如助力助力城市租房供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革新發(fā)展
長(zhǎng)租發(fā)展新階段：頭部機(jī)構(gòu)向城市居住服務(wù)平臺(tái)升級(jí)
在對(duì)住房租賃行業(yè)發(fā)展的整體展望中，《藍(lán)皮書》指出，中國(guó)住房租賃市場(chǎng)整體正呈現(xiàn)持續(xù)上升趨勢(shì)。在需求側(cè)，預(yù)計(jì)到2022年，中國(guó)住房租賃市場(chǎng)租賃人口將達(dá)到2.4億，整體租賃市場(chǎng)將達(dá)5萬(wàn)億的容量。在供給側(cè)，2020年存量房源預(yù)計(jì)將達(dá)到2.75億套，投入租賃市場(chǎng)約為0.87億套。
在對(duì)長(zhǎng)租行業(yè)發(fā)展的展望中，《藍(lán)皮書》認(rèn)為，過(guò)去十年中，隨著租房一代的逐漸年輕化，租住群體對(duì)租住品質(zhì)的要求越來(lái)越高，而這與住房租賃市場(chǎng)中老舊存量房源與個(gè)人房東占比過(guò)高的現(xiàn)實(shí)矛盾越來(lái)越突出。長(zhǎng)期以來(lái)，這種供需不平衡形成了“三大錯(cuò)配”——產(chǎn)品錯(cuò)配、服務(wù)錯(cuò)配、品質(zhì)錯(cuò)配。
在此背景下，C2B2C的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)應(yīng)運(yùn)而生，通過(guò)推出品質(zhì)租住產(chǎn)品與租住服務(wù)、搭建租住產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等手段，推動(dòng)了四次租住體驗(yàn)革命——“全生命周期的租住產(chǎn)品、線上化、全場(chǎng)景、全智能“。數(shù)據(jù)顯示，有超過(guò)56%的租客表示會(huì)首選長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的房源，而長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)業(yè)主的平均托管時(shí)長(zhǎng)已近5年，可以看出，大且好的頭部長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)更受租住群體的歡迎。
當(dāng)下長(zhǎng)租行業(yè)分水嶺初現(xiàn)，預(yù)計(jì)未來(lái)“二八”分化趨勢(shì)將加速，大且好的頭部長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)在規(guī)模及資源上更具優(yōu)勢(shì)，增長(zhǎng)空間巨大。
業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于城市住房租賃行業(yè)和業(yè)主群體而言，2020年是特殊的一年。在疫情影響之下，租賃需求延緩釋放、大量業(yè)主下調(diào)出租預(yù)期，住房租賃市場(chǎng)的各類主體均面臨信心與耐心、實(shí)力與模式、規(guī)模與品質(zhì)的多重挑戰(zhàn)。同時(shí)，頭部長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)經(jīng)歷了近十年積累，走到了向城市居住服務(wù)平臺(tái)進(jìn)化的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。
未來(lái)，自如將逐漸建立以“租住產(chǎn)品+租住服務(wù)+租住產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)+租住生活社區(qū)”為四大核心優(yōu)勢(shì)全新的租住產(chǎn)業(yè)矩陣，助力城市租房供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革新發(fā)展。
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