不少網(wǎng)友都吐槽，政策一直在壓，房?jī)r(jià)還是在慢漲，感覺(jué)買(mǎi)房真的是越來(lái)越難了!近期58同城、安居客發(fā)布《10月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》，報(bào)告顯示，一線城市找房熱度持續(xù)提高，10月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)67城新房在線均價(jià)16409元/平方米。如今買(mǎi)房成本變高，幾十萬(wàn)拿下整套房的時(shí)代早已過(guò)去，許多購(gòu)房者會(huì)選擇組合貸款，公積金不夠商貸湊。那么，如果選擇組合貸款，需要注意哪幾個(gè)問(wèn)題?
商貸和公積金的申請(qǐng)，需在同一家銀行
通常情況下，一套房子不能同時(shí)抵押給兩家銀行，不然資金難以回籠。所以出于收益風(fēng)險(xiǎn)的考慮，不少地區(qū)的銀行規(guī)定，組合貸款中的商貸和公積金申請(qǐng)是要在同一家銀行。但是，部分城市為了方便群眾使用公積金貸款，也出臺(tái)了相應(yīng)政策簡(jiǎn)化程序，包括一證通行、減少銀行限制等，有買(mǎi)房意向的朋友需了解當(dāng)?shù)氐墓e金政策。例如，青島市與9家銀行簽署協(xié)議，全面開(kāi)放公積金組合貸款，不再局限于某一家某一處銀行。
準(zhǔn)備在青島買(mǎi)房的漠北發(fā)現(xiàn)，若是以前，房企指定的抵押貸款銀行和公積金指定組合貸款的銀行支行不是同一處，這種情況只能放棄組合貸款。但現(xiàn)在，只要在合作的銀行范圍內(nèi)，都可以辦理組合貸款，條件沒(méi)有那么局限了。
申請(qǐng)組合貸款，需要開(kāi)發(fā)商的同意
商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，一般涉及到銀行、公積金辦理中心、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者等多個(gè)主體，資金的流動(dòng)會(huì)受到多方限制，辦理審批的時(shí)間也會(huì)比單一貸款要長(zhǎng)一些，而這與房地產(chǎn)商盡快收回資金的想法是有沖突的。而且，今年金融貸款政策收緊，資金周轉(zhuǎn)對(duì)于商家來(lái)說(shuō)變得尤為重要。
按照國(guó)家規(guī)定，拒絕公積金貸款或組合貸款屬于違規(guī)行為，可以向市公積金管理中心或市房管局進(jìn)行投訴。在長(zhǎng)沙買(mǎi)房的馬戈，選擇的是與公積金管理中心合作的開(kāi)發(fā)商，無(wú)需擔(dān)心對(duì)方不同意組合貸款，順利貸下款將房子拿到手。
提前還款有要求，各家規(guī)定不一樣
如果家庭資金后期變得充足，有些人會(huì)提前還款的打算。一般來(lái)說(shuō)，公積金的貸款利率是低于商業(yè)貸款的，如果沒(méi)有固定要求，購(gòu)房者可以?xún)?yōu)先將商貸還清，省下許多利息。
對(duì)于提前還款，不同地區(qū)的銀行對(duì)于償還方式，也有不同的要求。廣州、沈陽(yáng)、南寧等部分城市會(huì)規(guī)定，如果要提前還款，需要先償還公積金貸款的額度。也有城市要求，商貸和公積金要保持一定的比例償還，不能只還一種貸款。
例如，在無(wú)錫上班的林悅申請(qǐng)組合貸款70萬(wàn)，其中公積金貸款30萬(wàn)，每月還款1701.59元，商業(yè)貸款40萬(wàn)，每月還款2617.78元。所以，林悅每期月供需要同時(shí)付清商貸和公積金的貸款。
商貸和公積金的首付比例，需要同時(shí)滿足
選擇組合貸款時(shí)，房子的首付比例需要同時(shí)滿足商貸和公積金的條件要求。有人會(huì)問(wèn)了，如果兩種貸款的比例標(biāo)準(zhǔn)不一樣，該怎么辦呢?按照規(guī)定，一般會(huì)將高首付比例的一方貸款作為組合貸款的首付比例。
前幾天，準(zhǔn)備買(mǎi)下某套學(xué)區(qū)房的花醬去辦理組合貸款，自己申請(qǐng)的公積金貸款首付比例是20%，而商貸的首付比例是30%，按照要求，需要以高比例為標(biāo)準(zhǔn)。所以，最后花醬的首付比例是30%，總價(jià)200萬(wàn)的房貸需要付清60萬(wàn)的首付款。
貸款是家庭里的重大支出，提前了解相關(guān)事項(xiàng)很有必要。買(mǎi)房是件需要考慮長(zhǎng)久的事，它關(guān)系到消費(fèi)者往后很長(zhǎng)一段時(shí)間的生活。58同城、安居客升級(jí)臨感VR在線帶看找房工具，使售樓處置業(yè)顧問(wèn)和找房用戶(hù)在線實(shí)現(xiàn)同屏互聯(lián)、即時(shí)互動(dòng)，簡(jiǎn)單操作就能挑好房。此外，58同城、安居客提供眾多特價(jià)好房，優(yōu)惠折扣真實(shí)可見(jiàn)，幫你減輕貸款負(fù)擔(dān)住進(jìn)新房子~
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