今年雙12,天貓好房推出了一份“閉眼買清單”。
所謂“閉眼買清單”,就是一份樓市里的“天貓嚴(yán)選”。
這份清單上的房源,都是幾經(jīng)篩選,閉著眼睛隨便買的臻選好房。其中,有閉眼買的剛需首選,也有閉眼買的投資神盤,還有閉眼買的全國網(wǎng)紅文旅度假目的地……
雙12期間,在手淘搜索“好房閉眼買”或者“天選好房”,即可瀏覽這份“閉眼買”清單。
這份清單,幾乎熬禿了天貓好房的所有打工人。
1
什么樣的樓盤能進(jìn)入這份“閉眼買”清單?
我們以閉眼買清單里的五個樓盤為例,給大家聊聊這份清單的背后,站著一群怎樣最嚴(yán)的審房官。
第一批進(jìn)入閉眼買清單的是,長沙時代梅溪領(lǐng)峰。
這個樓盤,在長沙最核心的版塊——梅溪湖。
過去十年時間里,長沙把整個城市最好的資源都搬進(jìn)了梅溪湖——
● 長沙最好的四所初中——湖師大附中、雅禮、長郡等,統(tǒng)統(tǒng)被搬進(jìn)了梅溪湖;
●長沙重新升級改造梅溪湖,并將其塑造成全國一二線城市里為數(shù)不多的城市內(nèi)部公園;
●長沙把文化藝術(shù)中心也搬到了梅溪湖,還邀請已故女性設(shè)計師——扎哈。把文化藝術(shù)中心,做成了像太空堡壘一樣的芙蓉花造型;
●長沙也把商務(wù)辦公的資源,向梅溪湖傾斜。在最核心位置,打造了兩棟雙子塔地標(biāo)……
這是目前長沙最適合居住、生態(tài)條件最好、城市界面最高級的版塊之一。
清單里的時代梅溪領(lǐng)峰,就在梅溪湖的最核心位置。
它是梅溪湖板塊內(nèi),真正意義上的地鐵盤——
距離2號線西延段-梅溪湖西站只有400米;
距離6號線省圖書館站只有不到1公里,。
它是梅溪湖板塊內(nèi),真正擁有長沙最好全齡段教育的學(xué)區(qū)房——
雅禮是長沙的老牌四大名校;
梅溪領(lǐng)峰距離雅禮中學(xué)附屬小學(xué)只有200米,距離雅禮中學(xué)梅溪湖校區(qū)只有800米;。
它是梅溪湖版塊里,真正愿意去做“主動升標(biāo)”的品質(zhì)盤——
因為限價的原因,多數(shù)項目沒辦法做出更高溢價,多數(shù)項目都在降標(biāo)降成本;
梅溪領(lǐng)峰是為數(shù)不多的愿意主動升級建筑標(biāo)準(zhǔn)和精裝標(biāo)準(zhǔn)的樓市。
它是目前梅溪湖板塊內(nèi),真正意義上倒掛網(wǎng)紅盤——
周邊二手均價16000;周邊新房預(yù)計17000;
梅溪領(lǐng)峰,直播間特價14736。
每平米倒掛2000+,買到即賺20萬。
除了時代梅溪領(lǐng)峰之外,進(jìn)入第一批“閉眼買”清單的樓盤,還有武漢碧桂園十里春風(fēng)。
它同樣也在武漢的核心板塊——光谷。
在這個版塊里,分布著——
20家世界500強(qiáng);2200家科研機(jī)構(gòu);21個院士項目;22個商業(yè)綜合體;6萬名科研人員;80萬產(chǎn)業(yè)人口……
武漢幾乎是把光谷,作為武漢的城市名片,未來的城市樣板。
這里有全球規(guī)模最大的單個地下空間項目——城市綜合管廊。
能做到下雨不會內(nèi)澇,維修不會破路,商業(yè)直接和地鐵連通,車輛直接和停車場連通。
這里有全武漢最多的公園群——
光谷有大大小小十幾個公園,新月溪公園建成后將成為武漢最大的城市公園。
過去的十余時間里,光谷是武漢發(fā)展最快的版塊。
過去的十年時間里,光谷先后吸引了超100萬的人口前來就業(yè)和生活。
而碧桂園十里春風(fēng),就在城市核心光谷的核心區(qū)域——
14萬㎡中糧大悅城,搭配三所初中、兩所小學(xué);
3公園環(huán)繞,搭配5公里中央生態(tài)大走廊。
通過碧桂園十里春風(fēng)和時代梅溪領(lǐng)峰,我們會發(fā)現(xiàn)想要第一批進(jìn)入“閉眼買清單”,必須具備以下幾個特質(zhì)——
核心城市、核心板塊、高品質(zhì)、高性價比。
這是天貓好房最嚴(yán)審房團(tuán)的第一個標(biāo)準(zhǔn)。
2
第二批進(jìn)入閉眼買清單的是,南沙保利天匯。
這個樓盤,在當(dāng)前的大熱門區(qū)域,南沙。
它是廣州南拓的副中心;它還是廣州未來的副CBD;
它更是整個大灣區(qū)的C位中心和幾何中心。
南沙保利天匯,毗鄰南沙最具成長性,也是最核心的版塊:明珠灣CBD。
明珠灣剛剛起步,就已進(jìn)駐6大總部基地——
越秀國際金融中心、省交通集團(tuán)智匯晶谷、中金嶺南國際貿(mào)易中心、國際風(fēng)險投資中心、南沙國際貿(mào)易中心、星河南沙總部。
擁有了這么多資源之后的明珠灣,成為南沙房價最貴,也是漲幅最猛的版塊。
板塊起步均價,32000元/.㎡。
而南沙保利天匯距離明珠灣CBD,只有一橋之隔,只有10分鐘車程。
一橋之隔,對岸的明珠灣賣32000元/㎡;
一公里車程,兩者相差至少百萬。
第二批進(jìn)入閉眼買清單的還有,中南虎丘春風(fēng)南岸。
這個樓盤,在蘇州人口密度排進(jìn)前十的版塊,滸關(guān)。
滸關(guān)這個板塊,正在成為蘇州的第二大商圈——
這個商圈里面,已經(jīng)成熟的有日本的永旺,瑞典的宜家,未來還將落地美國的開市客,以及法國的迪卡儂。
四大商業(yè)巨頭,扎堆聚集在滸關(guān)。
滸關(guān)這個版塊,正在成為高新區(qū)教育資源最好的版塊之一——
今年的滸關(guān),迎來了一場教育大升級;
多所學(xué)校劃入了蘇高新教育集團(tuán),同時還將擴(kuò)增7所學(xué)校。
尤其是中南春風(fēng)南岸,形成了一條從幼兒園到中學(xué)的完整12年教育鏈條。
迄今為止,滸關(guān)的二手房價格已經(jīng)達(dá)到26000元/㎡。
而中南虎丘春風(fēng)南岸的新房,被天貓頭禿審房官,把價格打到了24000元/㎡
一路之隔,價格相差2000元/㎡。
通過南沙保利天匯和蘇州中南區(qū)域,與我一起合法吹捧。我們會發(fā)現(xiàn)想要第二批進(jìn)入“閉眼買清單”,必須具備以下幾個特質(zhì)——
一線或強(qiáng)二線城市,有核心的優(yōu)質(zhì)資源、有完全的配套鏈條;
買了就能住,時刻都能租。
這是天貓好房最嚴(yán)審房團(tuán)的第二個標(biāo)準(zhǔn)。
3
第三批進(jìn)入閉眼買清單的是,寶能鄭州中心。
它在鄭州鄭東新區(qū),這片區(qū)域可以稱得上是中原明珠。
這里是全河南最優(yōu)質(zhì)的的企業(yè)聚集區(qū)——
河南能稱得上號的銀行、金融企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)、傳統(tǒng)行業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、甚至包括養(yǎng)豬的牧原,都聚集在鄭東新區(qū);
這里是全河南房價最貴的版塊——
均價13000元/㎡的鄭州,東區(qū)的房價最高能賣到4-5萬元/㎡;
這里有全河南最多的豪宅建筑群——
全河南的有錢人,都夢寐以求的要在鄭東新區(qū)有套房產(chǎn),貼上“就是有錢”的標(biāo)簽。
這里有全鄭州最貴的租金——
整個鄭州的平均租金,三房大概能租到2200-2500。但在鄭東新區(qū),一個單間就能租到2500,甚至是3000以上。
按照天貓好房直播間的特價計算——
寶能鄭州中心,總價不到40萬,就能買到一套租金超高、出租率更高的精致小戶。
按照40萬的單價計算,寶能中心的租金收益率高的嚇人,理想狀態(tài)下至少能保持9%左右的年化漲幅。
通過寶能正中心,我會發(fā)現(xiàn)想要以資產(chǎn)配置或者投資的角度,進(jìn)入第三批進(jìn)入“閉眼買清單”,必須具備以下幾個特質(zhì)——
有IP,網(wǎng)紅感,大熱盤。
這是天貓好房最嚴(yán)審房團(tuán)的第三個標(biāo)準(zhǔn)。
4
全國能滿足以上三大標(biāo)準(zhǔn)的樓盤,少之又少。
從決定做“閉眼買清單”開始,打工人們就已經(jīng)進(jìn)入了“雞血進(jìn)化”的狀態(tài),只是為了建立中國樓市好房的第一套標(biāo)準(zhǔn)。
以這套標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)尺,篩選出真正能讓購房“閉眼買”的好盤。
幫助初次購房者買到好房,不踩坑;幫助無暇探盤研究的普通人,在盡可能不耗費太多精力的前提下,買到好房子,不踏空;幫助價值投資者,重塑信心……
雙12,是天貓好房“閉眼買清單”的首次IP亮相。
天貓好房希望——
有了這套閉眼買的標(biāo)準(zhǔn)和閉眼買的清單之后,讓天下沒有難買的房子。
這套閉眼買的清單和閉眼買的標(biāo)準(zhǔn),不僅是購房者的標(biāo)準(zhǔn),也是開發(fā)商的標(biāo)準(zhǔn)。
以此反推開發(fā)商有持續(xù)的動力去開發(fā)新的產(chǎn)品,去開發(fā)更好的產(chǎn)品……
今天,中國樓市誕生了第一份“米其林樓盤”或“黑珍珠臻選”。
今天,“讓天下沒有難買的房子”向前邁出了第一個腳步。
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