復(fù)式住宅近幾年在互聯(lián)網(wǎng)流行起來(lái),層出不窮的精美樣品房圖片中高大明亮的落地窗,溫馨緊湊的臥室,滿足了年輕人對(duì)自己的“小家”的幻想。但是也有一些質(zhì)疑聲音,精美外表下公攤面積大、樓梯不安全等因素也影響了人們購(gòu)買(mǎi)復(fù)式的熱情。那購(gòu)房時(shí)要不要選擇復(fù)式,以及選擇復(fù)式的話需要注意那些問(wèn)題呢?
如何判斷復(fù)式值不值得買(mǎi)
復(fù)式樓最早由躍式樓發(fā)展而來(lái)。躍式樓是兩層的層高,有一段樓梯通到二層,類似于一段樓梯打通兩層樓。復(fù)式樓與之最大的不同在于,復(fù)式樓的一樓直通二樓頂?shù)幕ネ臻g,從樓下可以看見(jiàn)樓上的走廊和欄桿。
首先,從購(gòu)房用途上來(lái)講,買(mǎi)復(fù)式樓作為居住使用的要注意,復(fù)式一般是商業(yè)住房,產(chǎn)權(quán)只有40年,比起70年的普通住房而言,少了近一倍。如果入手的不是新房,二手復(fù)式到手剩不到三十年的使用權(quán),碰巧貸款是30年期的話,相當(dāng)于租房租了30年。相反,復(fù)式作為辦公用房則是一個(gè)不錯(cuò)的選擇,空間明亮,功能性又強(qiáng),可以按照需求考慮購(gòu)買(mǎi)。
其次,就住房體驗(yàn)來(lái)講,很多人分享了自己的經(jīng)驗(yàn)。有人說(shuō)復(fù)式層高太低,雖然整體看來(lái)確實(shí)是有4～5米,但平均下來(lái)的層高只有2～2.5米,天花板像普通平層一樣做吊頂、燈帶等裝飾,就會(huì)直不起腰、產(chǎn)生壓抑感。也有人說(shuō),連接上下層的樓梯占用實(shí)際使用面積,而且平時(shí)在臥室想吃東西,還要爬樓梯去廚房。還有人表示,對(duì)于有老人與小孩的家庭,樓梯不方便,存在安全隱患。此外,也有一些人表示自己住真的很舒服,樓上睡覺(jué),樓下辦公。居住體驗(yàn)眾說(shuō)紛紜,但分享中不乏暴露出來(lái)的一些問(wèn)題,購(gòu)買(mǎi)時(shí)觀點(diǎn)雙方都要參考。
選復(fù)式需要注意哪幾點(diǎn)
復(fù)式雖然存在上述問(wèn)題,但其以便宜的價(jià)格,精巧優(yōu)質(zhì)的風(fēng)格,仍是很多購(gòu)房人群的選擇之一。如果處于多方面考慮,打算購(gòu)入復(fù)式作為辦公用房或是自用住房,可以參考以下幾點(diǎn):
第一,樓梯間的規(guī)劃。樓梯作為復(fù)式樓中不可忽略的一部分,它的使用率將直接影響住房體驗(yàn)。如果追求樓梯占用面積小一些,則可以把樓梯設(shè)計(jì)的窄一些,陡一些,但是對(duì)于老人孩子等上樓梯不便的群體則不適用,那樓梯層級(jí)就要寬大,提高安全性。對(duì)于這種情況,推薦到看房平臺(tái)上了解其他人的選購(gòu)建議和裝修經(jīng)驗(yàn),例如58同城這樣的國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái),會(huì)有用戶在上面分享自己的關(guān)于樓梯空間利用的裝修經(jīng)驗(yàn)。
第二,衛(wèi)生間的設(shè)置。復(fù)式分為上下兩層,有些布局規(guī)劃把衛(wèi)生間安排在樓下,使用時(shí)一定程度上損傷了上層起居生活的便利。如果住所面積夠大,則可以考慮在上層設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間。
第三,頂層天臺(tái)的使用。一般頂層的復(fù)式在購(gòu)買(mǎi)時(shí)會(huì)贈(zèng)送一個(gè)較大的天臺(tái),有些坡頂式復(fù)式比較低,可以建造一個(gè)閣樓,有的坡頂復(fù)式比較高,大概是正式房間的高度,算下來(lái)相當(dāng)于買(mǎi)了三層,非常劃算。
總體看來(lái),復(fù)式作為時(shí)下年輕人大熱購(gòu)房選擇有利有弊,有人愛(ài)它優(yōu)秀的采光,有人討厭需要來(lái)回爬樓梯,但無(wú)論最終如何選擇,都應(yīng)該以房源優(yōu)質(zhì)、生活舒適為最核心的考量。
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