五月結束,連續(xù)的雷陣雨預示著火熱夏季終于正式來臨,樓市也依舊延續(xù)四月升溫趨勢。58同城、安居客近日發(fā)布《5月國民安居指數(shù)報告》,報告指出:無論是新房還是二手房的熱度都逐漸走高,新房市場中28城新房在線均價環(huán)比上漲、二手房市場中重點30城掛牌房價環(huán)比上漲。不知道未來買房熱潮是否會延續(xù),但有買房計劃的人得開始做好功課,網簽作為買房戰(zhàn)斗的后期流程,有什么需要了解的知識點呢?
什么是網簽
簡單來說,網簽是房地產交易網上簽約的簡稱,指交易雙方簽訂合同之后,到房地產相關部門進行備案,形成網簽號并在網上公布,用戶可以根據(jù)網簽號隨時在網上進行查詢。一般會在繳納定金、簽署預購房協(xié)議后進行此流程。網簽步驟簡單,相當于初步審核買賣雙方的資質,讓房地產交易更加透明化,防止“一房多賣”現(xiàn)象的出現(xiàn)。
網簽注意事項
網簽盡管流程簡單,但有一些地方需要格外留意,以免合同中出現(xiàn)有損利益的條款。
第一,網簽前一定要審查開發(fā)商是否有“五證一書”,其中最重要的是商品房預售許可證,有了這一證,通常開發(fā)商也會有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等,是關系到買房后續(xù)能否辦房產證的關鍵。
第二,網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條填寫,不能馬虎。而且填寫時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中,權利與義務是否對等。
第三,如果選擇按照套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時,應當在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
第四,網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足導致延期交房的情況很常見,開發(fā)商往往在預售合同上做些手腳,比如只寫明竣工日期,不寫明交付使用日期,用一些模糊話術來遮遮掩掩:“水電氣安裝后”、“小區(qū)配套完成后”、“質量驗收合格后”等。所以在簽訂合同時,一定要將交房日期明明白白地規(guī)定為具體一天,并且注明開發(fā)商不能按時交房會承擔的責任。
第五,在網簽時對于開發(fā)商提出的不合理條款,可以提出自己的修改意見,進行協(xié)商。如果你認為合同沒有辦法保證自己的利益,開發(fā)商又不同意修改與補充意見,購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。
網簽與購房合同備案的區(qū)別
網簽雖然是交易雙方到相關部門進行備案,與購房備案合同看起來很相似,但是二者有著本質區(qū)別。
網簽只是房地產管理部門為了規(guī)范房地產企業(yè)銷售房屋,防止開發(fā)企業(yè)不規(guī)范而建立的一個網絡化管理系統(tǒng)。而備案是來源于我國建設部頒發(fā)的《城市商品房預售管理辦法》,其中第六條與第十條對備案做出開發(fā)商與承購人要簽訂合同后備案的法律規(guī)定。二者的共同作用是一樣的,即防止一房多賣,但根據(jù)法規(guī)角度來看,網簽是沒有備案的法律效力的,只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦好網簽后,要實現(xiàn)法律效力還得到當?shù)胤慨a局登記機構辦理備案登記手續(xù)。
網簽中存在的問題大大小小,作為一個小環(huán)節(jié)就有如此之多的注意事項,似乎讓人不敢輕易做出選擇,實際上有個靠譜的購房平臺就會篩選掉絕大多數(shù)潛在危險。作為國內領先的房產信息及交易服務開放平臺,58同城有著豐富的優(yōu)質房源,為你提供寬闊選擇空間,而且58同城依托先進科技定期對購房市場和人群進行數(shù)據(jù)分析,為你帶來及時迅速的房產信息動態(tài),為你的購房選擇進行科學的保駕護航,越過潛在陷阱,安心、放心、開心地找到心儀好房。
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