韓國《中央日報》近期報道,30歲以下買房人由父母贈予的越來越多。對于年輕人來說,除了大價錢購買普通住宅以外,低價格小產(chǎn)權的房子也可能成為年輕人的購房選擇。小產(chǎn)權的房子中,三個典型代表SOHO、Loft、公寓值不值得買呢?
看懂房屋產(chǎn)權年限,小產(chǎn)權房使用時間短
買房無非是為了長期的穩(wěn)定居住,所以房子的使用年限是大家需要考慮的第一個問題。一般來說,房子產(chǎn)權年限分為70年、50年、40年三種。住宅用地的房子都是70年的使用期限,塔樓、別墅、板樓等都屬于此類型;50年產(chǎn)權房就是我們通常所說的辦公樓和工業(yè)用房,歸屬在綜合使用類型土地;loft、酒店公寓都是商業(yè)立項房源,土地使用期限為40年。
無論何種類型的小產(chǎn)權房,通常都屬于商住兩用的土地類型,土地使用年限都在40年左右,只有極少數(shù)是70年。而且,這個年限計時并非是從你買房入住開始計算的,而是從開發(fā)商拿地之日開始算起?？紤]到自己具體的居住需求,一定要查清所購房屋的土地使用年限,以免太短影響自己的貸款年限和居住體驗。
SOHO是辦公場所?了解這幾點足矣
從用途和定義上來說,SOHO原是在家里辦公的概念,后來被延伸成一種公寓類型。它有三個特點:一是建筑面積沒有特別的規(guī)定,可按單元式分隔銷售,也就是面積按照消費者的需求可大可小,自主性比較強;二是用地性質屬于辦公類型,土地使用年限為50年,依舊按照商業(yè)用水用電的收費標準來收費;三是采用辦公建筑的標準,不得設置陽臺,樓間距也不一樣,不是很能滿足日常的居住需求。
所以,在購買SOHO時需要注意的是,首先這類房子很多不享受本市戶口準入政策,如果是剛需或者是想要落戶定居新城市的朋友,需要仔細考慮清楚;其次生活成本較高,住宅舒適在一定程度上會打折扣,不適合多人家庭居住,對個人資金能力和生活習慣也需要做好打算。
Loft是年輕人中的搶手戶型
Loft是發(fā)源于六七十年代的紐約的建筑,逐漸演化為更被年輕人接受的時尚的居住與生活方式,是那種沒有內(nèi)墻隔斷的開敞式平面布置住宅。它的特點是:小戶型,高舉架,由樓梯連接起來的上下雙層的復式結構,室內(nèi)無阻礙,空間開放透明且通常有現(xiàn)代化的時尚裝修風格。
在購買Loft的時候要注意,雖然因為它的層高,在實際使用時面積可以達到銷售面積的一倍,但是在分為兩層的情況下,一層的天花板就相對普通住宅來說矮了一些,裝修與居住體驗上會有些困難與壓抑,所以一定要考慮開發(fā)商給出的層高是否滿足基本生活需要。而且市場上大部分Loft都是商業(yè)或寫字樓性質,入住后的水電都按照商用標準支付,也存在生活成本會偏高的情況。
公寓雖省時省力,但購買需謹慎
最后就是公寓這一最常聽見的類型。公寓分為偏住宅性質的純公寓和偏商業(yè)性質的酒店式公寓,多為過渡性住宅,也就是即買即住。它的主要特點是,一梯多戶,居住密度比較大;內(nèi)里為精裝修,基本可以實現(xiàn)拎包入住;年輕購買者居多,使得周邊的商業(yè)與生活配套設置比較豐富。
雖然40年產(chǎn)權的公寓是商業(yè)用地,水電都是按照商業(yè)用地的標準收費,不過現(xiàn)在多地都有民用公寓可以改為民用水電的舉措,但有些公寓沒有配備天然氣、通風較差、沒有陽臺,生活還是存在不便之處,而且容積率比較高,居住起來安全性、私密性也許無法得到保障。長遠來看,很多公寓不帶學位、二手交易稅費高等,大家應該根據(jù)需求謹慎選擇。
以上就是三種典型小產(chǎn)權房的相關介紹,無論是大產(chǎn)權房還是小產(chǎn)權房,都應該在購買前仔細做好買房功課、選對買房平臺,才能買到合適的房子,過舒適的生活。作為國內(nèi)領先的房產(chǎn)信息與交易服務平臺,58同城、安居客依托資源與技術優(yōu)勢,以科技賦能購房,推出臨感VR看房等高科技措施,同時除了眾多優(yōu)質房源外,還會定期對市場進行精確的數(shù)據(jù)分析,為你的購房選擇提供更加科學的參考,幫助你買到心儀的好房子。
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