大行評(píng)級(jí)歷來都是重要的投資風(fēng)向標(biāo)，近日，惠普?qǐng)?bào)告確認(rèn)新力控股高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)為“B+”。同時(shí)觀察到最近國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)中國房地產(chǎn)行業(yè)展望偏向負(fù)面，看法趨于高度謹(jǐn)慎，惠譽(yù)對(duì)于此次新力控股的評(píng)級(jí)也給予了相應(yīng)的調(diào)整，其理由主要基于兩個(gè)方面，其一，由于市場氣氛影響到離岸市場融資渠道收窄，其二，由于宏觀政策的收緊導(dǎo)致非標(biāo)融資的不確定性。
結(jié)合此前9月初穆迪對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的評(píng)級(jí)來看，融資渠道受限是穆迪將房地產(chǎn)行業(yè)展望調(diào)整為“負(fù)面”的主要驅(qū)動(dòng)因素。穆迪認(rèn)為，中國房地產(chǎn)開發(fā)商獲得在岸銀行和信托貸款，以及在岸和離岸債券市場的融資渠道已經(jīng)收緊，并將在未來6至12個(gè)月內(nèi)維持緊張態(tài)勢。融資受限削弱了開發(fā)商的銷售額、流動(dòng)資金和現(xiàn)金流，提高了再融資的風(fēng)險(xiǎn)，特別是對(duì)于財(cái)務(wù)狀況不佳的開發(fā)商而言。
盡管評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)行業(yè)展望不算樂觀，不過此次惠譽(yù)給予新力控股的評(píng)級(jí)仍然體現(xiàn)了對(duì)其經(jīng)營情況的看好。對(duì)此，惠譽(yù)表示，相信公司現(xiàn)金回款理想以及采取多項(xiàng)措施靈活控制現(xiàn)金支出，因而能夠管理未來的債務(wù)償還，包括離岸到期債務(wù)。此外，惠譽(yù)預(yù)計(jì)新力控股能夠繼續(xù)維持傳統(tǒng)銀行融資渠道。
此前，新力控股集團(tuán)(02103.HK)交出了一份表現(xiàn)穩(wěn)健的中期財(cái)報(bào)，上半年公司實(shí)現(xiàn)收入為112.19億元(人民幣)，較去年同期增加28.9%;實(shí)現(xiàn)毛利24.38億元，毛利率為21.7%;實(shí)現(xiàn)溢利8.92億元，同比增長2.4%;股東應(yīng)占核心利潤為7.3億元，同比增加7.4%。結(jié)合疫情反復(fù)、調(diào)控持續(xù)帶給房企經(jīng)營壓力的大背景，新力控股的各項(xiàng)業(yè)績指標(biāo)保持了良好的增長，展現(xiàn)了較強(qiáng)的經(jīng)營韌性。
而近日，從公司公布的最新銷售情況來看，前八月新力控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約770.4億元，同比增長25.45%;對(duì)應(yīng)銷售面積為507.04萬平米，同比上升17.43%，平均銷售價(jià)為每平米15193元。結(jié)合此前業(yè)績期新力控股管理層所言，公司下半年預(yù)計(jì)可售貨值充足，預(yù)計(jì)可售貨值權(quán)益總額為440億元，區(qū)域布局更加多元化，一二線城市占比92%。可見公司穩(wěn)步推進(jìn)完成年度目標(biāo)可期。
值得一提的是，在業(yè)績公布后，新力控股還獲得多家券商齊聲唱好，其中，9月3日，國泰君安更新了對(duì)新力控股的研究報(bào)告，繼續(xù)維持“買入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)4.8港元，國泰君安表示，欣然看到新力控股在當(dāng)前嚴(yán)苛政策環(huán)境下，保持基本面穩(wěn)健。
與此同時(shí)，億翰智庫研報(bào)觀點(diǎn)指出，作為江西本土房企，新力控股現(xiàn)已擴(kuò)張至長三角、大灣區(qū)、中西部及其他具有高增長潛力的城市，銷售業(yè)績新增長三角這一強(qiáng)大支柱。2021上半年長三角占比達(dá)37.2%，未來在江西省和長三角的帶領(lǐng)下，四大區(qū)域有望均衡貢獻(xiàn)銷售業(yè)績。億翰表示，量價(jià)齊升將為公司保持市場占有率提供支撐，而充裕的貨值將為公司銷售業(yè)績帶來直接保障。
當(dāng)前，盡管國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)行業(yè)整體評(píng)價(jià)偏負(fù)面，不過筆者觀點(diǎn)來看，隨著近年來調(diào)控常態(tài)化，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)仍然保持了較為穩(wěn)定的發(fā)展，風(fēng)險(xiǎn)逐步出清，后續(xù)調(diào)控邊際放松可期。未來，行業(yè)也將邁向更加健康發(fā)展的新階段。在這一過程中，經(jīng)營表現(xiàn)優(yōu)異的房企抗住了市場壓力，后續(xù)發(fā)展也將邁上新的層級(jí)。
就新力控股而言，公司順利邁入千億大關(guān)，拿下了房企下半場的入場券，而優(yōu)質(zhì)的土儲(chǔ)，精細(xì)化的管理戰(zhàn)略，穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管控水平、優(yōu)秀的產(chǎn)品力都將支撐其后續(xù)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，在行業(yè)發(fā)展新階段，繼續(xù)保持成長性優(yōu)勢。
而重點(diǎn)關(guān)注到公司的財(cái)務(wù)基本盤，公司有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，信用狀況良好，后續(xù)表現(xiàn)可期。
從銷售端來看，新力控股亦保持了良好的銷售增長，同時(shí)持續(xù)強(qiáng)化回款，回款率將近80%，公司現(xiàn)金流保持充盈，展現(xiàn)了較強(qiáng)的抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。
綜合來看，公司業(yè)績保持韌性，而此次惠譽(yù)重申新力控股主體評(píng)級(jí)B+評(píng)級(jí)，展現(xiàn)了國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)結(jié)合最新行業(yè)動(dòng)態(tài)和公司狀況對(duì)公司信用狀況表現(xiàn)良好的肯定。而在此前穆迪給予“B2”評(píng)級(jí)、聯(lián)合資信給予“AA+”評(píng)級(jí)，且展望均為“穩(wěn)定”。
當(dāng)前疫情影響仍未消散，中央針對(duì)房企收緊融資，但隨著中國房地產(chǎn)行業(yè)及融資環(huán)境逐步改善及穩(wěn)定，我們相信國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)會(huì)相應(yīng)改變對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)偏負(fù)面的展望。新力控股基本面信用情況良好，未來發(fā)展謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)，值得期待。
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