辦公室租賃可以說是每個企業(yè)必須要做的事，并且不可馬虎對待，它作為企業(yè)的根據(jù)地，關乎到業(yè)務的正常開展。但在辦公室租賃的時候，相關的租賃負責人很少能做到對辦公樓租賃的整個流程了如指掌，而辦公室租賃又和住宅租賃有著巨大的差別，如果盲目地按照住宅租賃的指標去租賃辦公室，往往在正式入駐后都會出現(xiàn)一些不佳的“后遺癥”。所以在這精挑細選，給大家整理出一份租賃辦公室前必須吃透的五大經(jīng)驗，希望能給有需要的人一點幫助。
經(jīng)驗之一：辦公室規(guī)劃面積預留充足，保障員工日常辦公。每個員工的辦公面積是有一個標準的，現(xiàn)在國內通用的租賃辦公室普遍都采用5平方米/人來規(guī)劃整體辦公面積，無論是創(chuàng)業(yè)公司、小微企業(yè)或者穩(wěn)定上升的中大型企業(yè)，預算辦公面積時最好給每個人的使用面積往大一點去規(guī)劃，預留充足，寧多勿少，以便能夠保障員工的日常辦公需求。
經(jīng)驗之二：寫字樓周邊飲食要豐富多樣，保障員工用餐愉快。民以食為天，何況對于在辦公室待一天的員工，午餐就是他們難得的中途放松時間，因此企業(yè)租賃辦公室時要把這一點因素考慮進去，選擇周邊齊全的、擁有各種類型的美食店的寫字樓，能一一滿足員工的飲食習慣，最好是高性價比。各種物美價廉的午餐可供選擇，可以大飽口福，會讓員工們心情舒暢，工作得更有激情。
經(jīng)驗之三：辦公室內通風要好，保障空氣清新。一年四季中，秋冬季節(jié)或許辦公室是否通風顯得沒有那么重要，但當炎熱的夏天到來時候，就會凸顯出它的重要性。通風不好，再加上辦公室人員數(shù)量多，就很容易造成空氣不流通、悶熱，把員工搞得心情煩躁，工作效率也大打折扣。因而租賃辦公室一定要仔細查看辦公室里的通風條件，確?？諝馇逍拢€有在窗戶較少的情況下優(yōu)先選擇有現(xiàn)代通風系統(tǒng)的辦公室。
經(jīng)驗之四：寫字樓區(qū)域交通配套要齊全，保障員工通勤。對很多人來說，他們是否工作愉快，在很大程度上取決于個人通勤的難易程度。如果企業(yè)里絕大部分的員工都有代步車上下班，那首要考慮的是他們的停車問題，最好能找到一個車位多、通行快的停車場，這樣上班能有充足的停車位，下班了還能快速出停車場;如果大部分人沒有代步車上下班則要重點考慮交通配套齊全的區(qū)域，如周邊有地鐵站和公交站，可供員工從容選擇。
經(jīng)驗之五：簽訂租賃合同不宜過長，優(yōu)先選擇短約。當前很多寫字樓在簽合同時都延續(xù)了傳統(tǒng)的租賃模式，租期都是1-3年起步。有的企業(yè)簽了幾年的租約后，會出現(xiàn)租約期間業(yè)主不管不問的情況，甚至于電梯壞了的維修費用還要租戶自掏腰包。這就足以引起大家的警惕，簽訂租賃合同時一定要多方面考慮，把和業(yè)主洽淡的服務和應盡的義務都一一寫進合同里。而且辦公室租賃期內租金會有所浮動，一般是有增無減，所以不太建議簽訂長時間的租約。
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