潘石屹驚嘆王健林酒店賣得便宜 稱房產天花板來臨

（原標題：潘石屹驚嘆王健林酒店賣得便宜 直言要做全球最大共享辦公空間商）

潘石屹提及，二線城市辦公樓空置率高達20%－40%

“前幾天，聽說王健林（萬達集團董事長）將77家酒店賣給富力，才199億元，我以為我看錯了?！弊蛉障挛?，SOHO中國董事長潘石屹在SOHO3Q（簡稱3Q）城市拓展招標會上稱，“（77家酒店）為什么便宜？（因為）東西多。辦公樓也多，二線城市辦公樓空置率高達20%－40%”。

事實上，在潘石屹看來，全中國的房子都是多的。此前，他也曾向《證券日報》記者直言，房地產行業(yè)規(guī)模發(fā)展的天花板已經來臨。或許正是如此，潘石屹今年加快了銷售京滬辦公物業(yè)的腳步，正如王健林寧可便宜也要一口氣賣掉77家酒店和13個文旅城91%股權的決策一樣，轉讓重資產，變現(xiàn)資金投向輕資產業(yè)務，輸出品牌，減重輕行，才能以“用別人的錢為自己賺錢”的方式來搶食資產運營時代的市場蛋糕。

而SOHO3Q作為共享辦公空間產品，是SOHO中國向輕資產轉型的全部籌碼。在推出該產品之初，潘石屹就曾向《證券日報》記者直言，要做全球最大的共享辦公空間服務商，而此次招標，則是SOHO3Q首次走出京滬，進行全國化擴張。

試水擴張SOHO3Q

值得關注的是，作為SOHO中國旗下的共享辦公品牌，SOHO3Q經過兩年多的發(fā)展，目前已成為北京、上海最大的共享辦公空間，擁有19個中心、17000多個座位。據(jù)了解，目前，SOHO3Q吸引了如新浪、奔馳、美團、首汽約車、小紅書、藍色光標等知名公司，用戶來自互聯(lián)網、科技、創(chuàng)意、文化、金融、貿易等各個行業(yè)。潘石屹稱，SOHO3Q的客戶定位不是傳統(tǒng)企業(yè)，而是業(yè)務有“未來性”的企業(yè)。

經過兩年時間培育和調整運營管理模式后，在潘石屹看來，“SOHO3Q已經是一個成熟的、成功的房地產公司旗下的互聯(lián)網產品，可以快速向外擴張了。

事實上，一個月前，潘石屹就曾向外界透露，SOHO3Q產品運營管理模式已經成熟，接下來將加快布局，實現(xiàn)數(shù)量級的增長。而他將SOHO3Q第一批拓展合作城市鎖定為北京、上海、杭州和南京四個城市。

潘石屹表示：“我們將采用租賃的合作模式，用招標的方式進行拓展，像采購土地、鋼材一樣去采購適合的項目，這種公開透明的方式也將幫助SOHO3Q實現(xiàn)快速的大規(guī)模發(fā)展。”

在上述招標會現(xiàn)場，SOHO中國方面明確了拓展合作的具體標準和條件為：一是項目規(guī)模要達到4000平方米以上；二是保持SOHO中國的一貫風格，項目位置要好，優(yōu)先考慮城市黃金地段及地鐵周邊項目；三是整租并按合作協(xié)議支付租金，租賃期為5年+5年，簽約5年，續(xù)約5年。

“此次公開招標是實驗，先看流程是否能運轉通?！迸耸俳邮堋蹲C券日報》記者采訪時表示，首批采購目標是5個－10個中心，若這種方式運轉通暢，待第二次啟動招標時，拓展城市將達10個－20個，才過項目中心目標將達40個－50個。

二線城市盈利壓力小

“共享辦公空間市場是剛剛發(fā)展起來的，大家都在探索，不管是這個商業(yè)模式還是那個商業(yè)模式，正確的路只有一條，就是提供的服務是市場需要的?！迸耸俦硎荆髴c（優(yōu)客工場創(chuàng)始人）和我，我們都是做過大生意的人”，現(xiàn)在擁有1萬多個座位比誰最大還為時過早，是沒有意義的。目前共享辦公空間市場仍處于嬰兒期，要慢慢成長。

鑒于此，潘石屹稱，未來3年－5年間，只有將SOHO3Q的座位規(guī)模達到30萬個－50萬個時，甚至1000萬個，才是大生意。整體來看，未來租賃市場很大，若房產稅出臺，對租賃市場則會更有利，所以這一市場是很有希望的。

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