浦發(fā)否認(rèn)首套房貸利率上浮40% 北京多銀行無(wú)變化

（原標(biāo)題：浦發(fā)否認(rèn)首套房貸利率上浮40%，北京各銀行房貸是什么水平？）

隨著樓市收緊，銀行房貸利率的變動(dòng)也牽動(dòng)市場(chǎng)神經(jīng)。11月1日有消息稱(chēng)，北京地區(qū)浦發(fā)銀行首套房利率上浮40%。對(duì)此，浦發(fā)銀行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人向新京報(bào)記者表示，消息不屬實(shí)。據(jù)介紹，目前浦發(fā)首套房利率上浮20%，近期沒(méi)有變化。

房貸：

北京地區(qū)多銀行房貸利率無(wú)變化

9月中旬，北京地區(qū)多家銀行宣布上調(diào)首套房房貸利率。彼時(shí)新京報(bào)記者從浦發(fā)銀行北京分行獲悉，該行近期首套房房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。

四大行于9月14日、15日、16日調(diào)整了政策，首套房房貸利率從基準(zhǔn)利率調(diào)升到基準(zhǔn)利率的1.05倍。北京地區(qū)首套房貸利率多為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%到10%。

對(duì)于利率調(diào)整，人民銀行北京營(yíng)業(yè)管理部表示積極支持。

昨日，記者從浦發(fā)北分了解到，目前首套房和二套房的貸款利率都是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。記者又從建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、中信銀行、北京銀行、招商銀行獲悉，目前房貸利率政策沒(méi)變化。

在北京“9·30樓市調(diào)控新政”出臺(tái)后的一年內(nèi)，“限貸”也是這一輪調(diào)控的主基調(diào)。除了提升首付比例之外，房貸利率也不斷上調(diào)。

2016年9月30日之前，首套房貸利率曾多次出現(xiàn)松動(dòng)，彼時(shí)首套房貸利率85折成為主流。2016年底，北京房地產(chǎn)交易中介收到內(nèi)部通知，自2017年1月1日起，所有銀行貸款利率折扣最低九折。

此后，“3.17新政”出爐。“認(rèn)房又認(rèn)貸”的同時(shí)，購(gòu)房首付比例繼續(xù)提升。3月21日，新京報(bào)獨(dú)家獲悉，工商銀行、建設(shè)銀行等16家銀行北京分行一致決定，即日起縮小首套房貸款利率優(yōu)惠幅度，由不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍調(diào)整為不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.95倍。

4月30日晚間，新京報(bào)記者獨(dú)家獲悉，自5月1日起，各家銀行首套房貸利率陸續(xù)回到基準(zhǔn)利率，二套房貸利率則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮20%。

民生銀行首套房貸利率6月5日起，執(zhí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮10%。

銷(xiāo)售：

前10月北京樓市成交量跌一半

從今年3月開(kāi)始，北京樓市成交全面萎縮，不僅新建住宅成交量跌至谷底，二手房成交量也大幅下調(diào)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，北京新建住宅和二手房前10月成交量同比跌幅均達(dá)到50%。

新房10個(gè)月成交2萬(wàn)套創(chuàng)10年新低。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，北京新建住宅前10月成交量為20621套，同比跌幅達(dá)50%，并創(chuàng)造了北京新建住宅商品房最近10年有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的歷史最低值。

另?yè)?jù)北京市建委公布的成交數(shù)據(jù)顯示，2017年10月北京新建商品房成交163.76億元，與9月基本持平，共成交2413套，環(huán)比9月減少730套。其中，居住類(lèi)產(chǎn)品（普宅、豪宅、別墅、自住房）成交131.23億元，環(huán)比9月成交平穩(wěn)，共銷(xiāo)售1997套，環(huán)比減少608套，成交均價(jià)46226元/平方米。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅指出，從目前北京新房市場(chǎng)整體成交看，保持著相對(duì)穩(wěn)定的狀況，特別是今年“3·17”后，每月保持在2000套上下的成交量，目前的成交主體為中高端改善型產(chǎn)品，在售項(xiàng)目大部分面積在120平米以上，但隨著10月份部分限房?jī)r(jià)商品房的上市，或?qū)Ρ本鞘谐山涣康奶嵘斐奢^明顯的影響。

二手房?jī)r(jià)連續(xù)下行6個(gè)月

二手房方面也不例外。中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，今年前10月成交套數(shù)為117509套，同比跌50.4%。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，10月單月受?chē)?guó)慶長(zhǎng)假影響，北京二手住宅交易量再度下挫，交易均價(jià)繼續(xù)下跌，市場(chǎng)整體處在低溫中。剔除長(zhǎng)假影響后，10月實(shí)際交易水平與9月持平，較此前的最低點(diǎn)有所增加，市場(chǎng)趨勢(shì)表現(xiàn)為穩(wěn)中有升。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年10月份北京全市二手住宅共網(wǎng)簽6162套，同比2016年10月下滑70.6%，環(huán)比今年9月下滑30.6%，中止了7、8、9三個(gè)月連續(xù)小幅上升的趨勢(shì)。不過(guò)，10月份網(wǎng)簽數(shù)據(jù)環(huán)比下滑，主要因素是國(guó)慶長(zhǎng)假導(dǎo)致的工作日減少。

二手房?jī)r(jià)格上，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，10月份北京二手住宅成交均價(jià)，環(huán)比9月下降1.5%。實(shí)際上，今年5月份以來(lái)，北京二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)下行6個(gè)月。

對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，今年“3·17新政”及后續(xù)一系列政策出臺(tái)后，高比例首付、高利率貸款以及對(duì)離婚購(gòu)房、商住房等途徑的嚴(yán)防死堵讓投機(jī)炒房徹底啞火，即使是剛需，雖然總的購(gòu)房成本沒(méi)有增加，但首付壓力也有所增大。史無(wú)前例的調(diào)控力度下，市場(chǎng)交易量大幅下滑，網(wǎng)簽量也隨之不斷下降。不過(guò)，胡景暉指出，政策的穩(wěn)定、市場(chǎng)預(yù)期的明朗、房?jī)r(jià)的回落，部分首次置業(yè)和置業(yè)升級(jí)的剛性購(gòu)房需求開(kāi)始理性回歸，自8月起，北京二手住宅的實(shí)際交易量、網(wǎng)簽量都出現(xiàn)了穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，過(guò)去一年，北京樓市政策發(fā)布密度創(chuàng)造全國(guó)及北京歷史記錄，一年內(nèi)發(fā)布了超過(guò)30次各種調(diào)控措施。經(jīng)過(guò)連續(xù)6個(gè)多月的連續(xù)樓市調(diào)控，市場(chǎng)對(duì)政策逐漸適應(yīng)，隨著政策進(jìn)入平穩(wěn)周期，市場(chǎng)逐漸進(jìn)入低谷徘徊，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)將繼續(xù)在低位運(yùn)行。

走訪：

“現(xiàn)在成交的，都是房子特便宜的”

記者在北京海淀、朝陽(yáng)等部分二手房成交活躍的區(qū)域進(jìn)行實(shí)地采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，幾乎所有的中介門(mén)店生意冷清，顧客寥寥無(wú)幾，宣傳板上寫(xiě)滿(mǎn)房屋租賃信息，卻少有人問(wèn)津，購(gòu)房者觀望氣氛較濃。

北京中原五棵松片區(qū)區(qū)域經(jīng)理陳貴勛告訴記者，他所在的門(mén)店在五棵松區(qū)域，主要負(fù)責(zé)紫金長(zhǎng)安和今日家園兩個(gè)小區(qū)。其中，紫金長(zhǎng)安屬中高端商品房小區(qū)，改善型住宅升級(jí)的客群居多。因?yàn)橹苓厸](méi)有其他新建商品房，這是附近較好的商品房。而今日家園是滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房，相對(duì)來(lái)說(shuō)，是海淀區(qū)的價(jià)值洼地。這兩個(gè)小區(qū)50%的客群，來(lái)自于本小區(qū)的置換客群，即住宅升級(jí)，小房換大房。

“10月份整體來(lái)說(shuō)市場(chǎng)情況一般，大家都在觀望，因?yàn)檎卟幻骼剩w成交量很低，我們兩個(gè)社區(qū)只成交了三套。”陳貴勛表示，新房成交相對(duì)多些，二手成交較少。去年9·30后，市場(chǎng)也受到一定影響，目前市場(chǎng)成交量同比去年，依然下跌。

陳貴勛表示，目前成交的幾套房子，都較市場(chǎng)價(jià)便宜很多。今日家園目前市場(chǎng)價(jià)在7萬(wàn)左右，最近其門(mén)店成交一套141平的房源，由于業(yè)主急售，最終成交價(jià)為55000元/平米?！艾F(xiàn)在成交的，都是房子特別便宜的，否則沒(méi)人出手。”

后市：

11月11盤(pán)欲入市 住宅限價(jià)時(shí)代 市場(chǎng)均價(jià)將穩(wěn)中有降

記者了解到，2017年11月，北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有11個(gè)項(xiàng)目入市，包括旭輝城、金樾和著、北京莊園3個(gè)純新盤(pán)，以及強(qiáng)佑·府學(xué)上院、金隅金玉府、五和萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)天地等8個(gè)老項(xiàng)目后期。

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