燕郊二手房普遍下跌1萬/平米 投資客紛紛抽身撤離

（原標題：燕郊的二手房，終于到了每平米降一萬的時候）

102國道的彩虹門，是一個再明顯不過的城市分界點：彩虹的西面是斷斷續(xù)續(xù)流淌的潮白河和一條能夠直接通向國貿的高速公路。而在彩虹的東面，則是充滿著魔幻現實的燕郊。彩虹門像是一把明快的刀子，將北京的一切同這座原本屬于廊坊的四線小城市斬斷，但這并不能阻止生活在燕郊的人們同北京發(fā)生關系。

——燕郊，這是一座地理上的河北小城；心理上的北京郊區(qū)。

進入冬天的新房市場

曾經，沿著通燕高速，從彩虹門下沖入燕郊，撲面而來的是西裝革履的銷售和揮著宣傳頁的銷使。在從2015年開始，燕郊樓市又一輪火紅的日子里，他們在102國道上舞動的身影，就像是一場盛大的狂歡。

沒錯，是狂歡。是隨著房價的跳漲，一起跳著魔性舞步的狂歡。

這些銷售大多數來自北中國，懷揣著賣房掙錢的愿望來到這北京之東。這里是“北漂”們的伊甸園， 燕郊當地人說房地產改變了燕郊，讓這里的人們忘記了城市原本的模樣、生活原本的模樣。尤其是2016年的那一輪跳漲，讓房價沖破兩萬之后又劍指三萬，這樣的漲幅比北京還高。那時候整個城市的氛圍就像是置身于賭場，每個人都是狂熱的。做銷售的在賣房賺提成、在“倒號”賺錢，而買房人也在不計成本的進場。房價的節(jié)節(jié)攀升，讓所有人都開心。

自年初燕郊限購后，市場的升溫就已經停止，而真正的轉折發(fā)生在今年的6月6日，彼時，三河市調控升級，非本地戶籍居民家庭限購1套住房，且需要提供當地3年以上納稅證明或社會保險繳納證明。一開始，當地的銷售還在說只是臨時的政策，或者盤算著有什么方式可以繞過調控。卻未曾想，這調控的閘門再未曾松動。曾一路高歌猛進的燕郊樓市，在經歷了烈火烹油般的一年沸騰之后，終于在2017年的下半年迎來了冷卻。

先是在土地層面上，燕郊在一年時間內耗盡了市場上為數不多的土地儲備。亞豪機構市場研究部總監(jiān)郭毅表示，燕郊新房市場供應不足是因為從去年6月份開始，北三縣土地就已明確與通州的發(fā)展為統一規(guī)劃、統一管控，因此，區(qū)域大板塊城市和產業(yè)規(guī)劃，以及住宅用地供應，都受到這一要求的影響，導致新房市場供應量受到很大制約。

失去了供給，曾經一路高歌的燕郊樓市，在盛夏過后顯得格外冷清。

沒有新盤、還有報道稱二手房普遍下跌1萬元/平米。投資客也在紛紛抽身撤離，一度象征著燕郊樓市繁榮的102國道兩側，曾經一下車就被熱情的銷售員圍得水泄不通，如今，也多是人去樓空。

無可奈何花落去，至少在市場成交量上，燕郊樓市的冬天還是來了：中國指數研究院的統計數據清晰地顯示，今年9月份燕郊共成交439套，成交面積為38255平米，到了10月份，燕郊共成交173套，成交面積為15328平米。而9、10兩月一般是一年中成交最旺的時候。項目代理機構經理李鑫說整個燕郊的新房不是在上一輪已經賣光，就是根本沒想著入市。他們這些做代理的也只能做開副業(yè)，代理化妝品、甚至代理起旅游產品?！暗瓤傅绞袌龌貋碓僬f唄，反正我不信市場能永遠這樣。”

而即使在價格上，那些曾一度突破了兩萬元的商辦房項目，如今價格也在紛紛回落：

匯福悅榕灣目前無住宅在售，40年商住，預計均價為2萬。

京東CBD最高時價格達18000元/平米，如今單價為14500元/平米。

首爾甜城MOBO國際中心，單價從火爆時的17000元左右降至目前的13000元左右。

急售房源成主體的二手房市場

與凋零的一手房市場相比，燕郊的二手房市場雖然

安居客房產研究院數據顯示，燕郊區(qū)域呈現明顯量價齊跌，從價格來看，二手存量房均價目前在23000每平方米左右，相比年初房價高點每平米降了近1萬元。從成交來看，由于限購從嚴，僅有一些成交也都是本地購房者在維持。

另據鏈家網成交系統統計數據顯示，今年4月份，燕郊二手房價格達到最高點，掛牌均價為32633元/平米。之后開始持續(xù)下滑，截止10月份，掛牌均價為23068元/平米，價格下跌幅度接近萬元；從供需走勢來看，3月份新增房源量為2220套，帶看量為41576次，10月份新增房源量為3841套，帶看量卻僅為6605次。

曾經在手中的資產，如今成為了燙手的山芋。對于在去年燕郊樓市跳漲中高歌猛進、斬獲頗多的投資者來說，如今的燕郊市場無疑成為了噩夢。燕郊的二手市場中，“急售”正在從個例迅速增加。低于市場價的急售房源在二手房市場上蔓延。此前，燕郊二手房價格高達33000-34000元/平米，如今，二手房普遍下跌1萬元/平米。當地的中介說，現在拋售的房源多，像比較有名的上上城四期，高峰時可達27000元/平米。如今，上上城整體報價為20000元/平米左右，個別房源的成交價在18000元/平米左右。

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