2017年房企銷(xiāo)售百億榜：144家房企業(yè)績(jī)過(guò)百億

（原標(biāo)題：2017年房企銷(xiāo)售百億榜：九萬(wàn)里風(fēng)鵬正舉，144家房企業(yè)績(jī)過(guò)百億?。?

百億房企：144家百億房企，市場(chǎng)集中度超60%

2017年，在“房住不炒”總基調(diào)下，全國(guó)商品房成交量增速有所放緩，但銷(xiāo)售規(guī)模再創(chuàng)新高。優(yōu)秀房企把握市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性熱度輪轉(zhuǎn)機(jī)遇，走出了波瀾壯闊的業(yè)績(jī)大年，百億房企大幅擴(kuò)容。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)顯示，2017年，共有144家房地產(chǎn)企業(yè)躋身百億軍團(tuán)，較2016年增加13家，銷(xiāo)售額共計(jì)82099億元，市場(chǎng)份額超60%，行業(yè)集中度加速提升。

城市銷(xiāo)售：把握二三四線城市放量契機(jī)，重點(diǎn)城市優(yōu)勢(shì)凸顯

百億房企搶抓非熱點(diǎn)二三四線城市放量契機(jī)，二線、三四線城市成交占比提升。2017年，熱點(diǎn)一二線城市在嚴(yán)厲的政策調(diào)控下成交規(guī)模明顯縮減，部分溫和二線及三四線城市釋放發(fā)展契機(jī)，50家百億代表企業(yè)二線及三四線城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)占比分別為61.2%和18.2%，較2016年增長(zhǎng)5.4個(gè)百分點(diǎn)和1.0個(gè)百分點(diǎn)，一線城市則下降6.3個(gè)百分點(diǎn)。

招拍掛拿地：積極補(bǔ)倉(cāng)、“越大越積極”，拿地重心向三四線城市下沉

百億房企在銷(xiāo)售帶動(dòng)下拿地?zé)崆楦邼q，大力補(bǔ)倉(cāng)。50家百億代表房企2017年招拍掛拿地金額高達(dá)22420.3億元，同比增長(zhǎng)74.4%；拿地面積37546.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)81.4%。

拿地城市重心由一二線城市向三四線城市下沉。50家百億代表房企2017年三四線城市拿地面積同比增長(zhǎng)145%，樓面價(jià)同比增長(zhǎng)53.9%；一線、二線城市拿地面積同比增長(zhǎng)63.0%、46.7%，占比則分別降低0.7個(gè)百分點(diǎn)、11.3個(gè)百分點(diǎn)。

融資來(lái)源：海外債規(guī)模同比增長(zhǎng)320.7%，公司債發(fā)行大幅銳減

2017年，融資環(huán)境持續(xù)趨緊，房企開(kāi)發(fā)到位資金增速同比回落。房企仍以銷(xiāo)售回款，及銀行、信托等傳統(tǒng)融資渠道為主，受到成本上升以及監(jiān)管收緊等因素制約，直接融資比例持續(xù)下降。自2016年10月公司債收緊后，2017年上半年公司債大幅縮減，房企逐漸轉(zhuǎn)向海外債、中票、定向及短融等融資渠道。未來(lái)，短期內(nèi)融資環(huán)境仍將保持收緊態(tài)勢(shì)，境外融資規(guī)模的比例將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。

轉(zhuǎn)型方向：相關(guān)多元化為主，陣營(yíng)間呈現(xiàn)分化轉(zhuǎn)型趨勢(shì)

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