北京樓市交易量下跌 房貸利率上浮10%或成主流

（原標題：京城房貸利率“集體調價”滿一年 首套房利率或將繼續(xù)上行）

在經(jīng)歷了史上最嚴調控后，貸款利率上浮、額度收緊、放款周期長已成為2017年按揭貸款年度熱詞。

《證券日報》記者近日走訪調查多家銀行和房產(chǎn)中介了解到，今年1月份，部分銀行可能將首套房貸款利率由基準利率上浮5%調整為基準利率上浮10%。去年元旦開始，15家銀行的北京分行集體行動，對于個人住房貸款業(yè)務的貸款利率約定執(zhí)行不低于銀行基準利率的0.9倍，彼時的行動也是京城銀行房貸業(yè)務的首次集體調價。

針對住建部關于“2018年實行差別化調控政策”的要求，銀行員工和房產(chǎn)中介近日紛紛表示，首套房剛需以及改善住房條件的房貸將會受到支持，各種放貸指標會有所優(yōu)化。

首套房貸款利率一路走高

從2016年“9·30新政”到2017年“3·17新政”，北京地區(qū)樓市調控持續(xù)升級。2017年，北京地區(qū)個人住房按揭貸款的利率一路走高：去年元旦，北京絕大多數(shù)銀行將首套房貸款利率折扣從八五折上調至九折；去年3月21日，北京地區(qū)16家銀行將首套房貸款折扣從九折上調至九五折；去年五一節(jié)后，北京地區(qū)8家銀行將首套房貸款利率折扣從九五折上調至基準利率；端午節(jié)后，北京地區(qū)絕大多數(shù)國有大行、股份制銀行、城商行的首套房貸款利率回到基準利率；去年6月5日，北京地區(qū)個別銀行的首套房貸款利率調整為基準利率上浮10%，但多數(shù)銀行并沒有動作；去年9月14日起，五大國有銀行將首套房貸款利率調升到基準利率上浮5%，同時多數(shù)銀行跟進調整將首套房貸款利率按照上浮5%-10%執(zhí)行，另有個別銀行調整為最低執(zhí)行基準利率上浮20%的利率政策。

而隨著房地產(chǎn)調控的進一步加碼和四季度銀行信貸業(yè)務的收縮，臨近年末，首套房貸款利率上浮5%的銀行有所減少，多數(shù)銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率上浮10%的標準，同時，還有個別銀行首套房貸款利率按照基準利率上浮20%-40%執(zhí)行。

根據(jù)融360發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在2016年12月份，北京市為全國十大房貸利率最低的城市，首套房貸款平均利率為4.21%，平均折扣為八六折；一年之后，2017年11月份，北京地區(qū)首套房貸款平均利率為5.27%，相當于基準利率上浮7.6%。

《證券日報》記者算了一筆賬，按照等額本息還款法計算，經(jīng)過一年的調整，貸款100萬元，首套房貸款利率執(zhí)行九折優(yōu)惠、25年期，月供為5507.36元；首套房貸款執(zhí)行基準利率的1.1倍、25年期，則月供升至6075.4元。也就是說每百萬元的月供成本增加了568.04元。

新房、二手房交易量雙降

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，截至2017年12月24日，北京新建商品房合計簽約量僅26253套，預計全年在2.65萬套左右，創(chuàng)下北京樓市自統(tǒng)計網(wǎng)簽數(shù)據(jù)以來的歷史最低值，且同比下降45%。

而占市場成交比重最大的二手房，情況則更為慘淡。2017年北京二手房住宅的成交量大約在13.4萬套，相比于2016年的27萬套暴跌了51%，這一成交量也是2015年以來的新低。而如果僅看去年“3·17新政”之后的成交量，同期的數(shù)據(jù)甚至低于樓市最低谷的2014年。

這樣的數(shù)據(jù)除了購房者，房產(chǎn)經(jīng)紀人也深有體會?！蹲C券日報》記者在走訪過程中注意到一份2017年經(jīng)紀人傭金排行榜，以單個門店為例，在成交量受影響較小的熱點學區(qū)房區(qū)域，全年傭金累積100萬元的經(jīng)紀人已經(jīng)可以排在門店的前三名。按照較為常見的中介費為成交價的2.7%計算，一套600萬元的房子中介費為16.2萬元，也就是說，一年賣出7套房子的經(jīng)紀人就屬于業(yè)績很好，平均一個月賣不到一套房子。

上浮10%或成主流

元旦假期前，《證券日報》記者以購房者身份咨詢多家銀行和房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，部分目前執(zhí)行基準利率上浮5%的銀行表示，“1月份可能將執(zhí)行利率調整為最低上浮10%”。

以某城商行為例，該行位于北京市東城區(qū)某支行的工作人員告訴本報記者：“目前我行首套房貸款利率上浮5%，不過有消息稱總行即將發(fā)文上調為10%，具體時間不清楚，一般這類通知都在晚上發(fā)布，發(fā)布的第二天執(zhí)行，以購房者的網(wǎng)簽時間作為分界點?！?/b>

北京市朝陽區(qū)一家國有大行某支行的工作人員告訴《證券日報》記者，“目前已經(jīng)網(wǎng)簽的購房者仍按照上浮5%執(zhí)行，2018年網(wǎng)簽的購房者則不太確定。對于近期來銀行咨詢的客戶，如果還沒有進行到網(wǎng)簽階段，我們會提醒有可能申請不到上浮5%的利率了?！?/p>

某股份制銀行的工作人員也告訴本報記者：“按照上級的指示，2018年額度可能會放開一些，但是利率不會放松，可能繼續(xù)上調。”

銀行的說法也在多家房產(chǎn)中介處得到了證實。

在東城區(qū)某房產(chǎn)中介，一位經(jīng)紀人告訴本報記者：“首套房上浮5%的合作銀行越來越少了，現(xiàn)在我們一般告訴購房者首套房貸款利率最低上浮10%?！?/p>

同時，上述經(jīng)紀人還告訴《證券日報》記者：“按照往年的情況，一季度銀行額度充足，放款周期應該會有所縮短。不過，1月份為銀行的‘開門紅’時期，以攬儲為主。2月份又適逢春節(jié)假期，影響審批進度，按揭貸款的申請、審批、放貸可能會在3月初才進入正軌。目前客戶申請組合貸款，周期大概2個月-3個月，純商貸的周期基本沒有規(guī)律。

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