房地產(chǎn)行業(yè)進入轉(zhuǎn)折期 中介行業(yè)面臨洗牌

（原標題：房地產(chǎn)行業(yè)進入轉(zhuǎn)折期 中介行業(yè)面臨洗牌）

7月15日， 2018·愛分析中國房產(chǎn)科技高峰論壇在北京成功舉辦。本次論壇由愛分析主辦，聚焦房地產(chǎn)行業(yè)的變革趨勢，探討了房產(chǎn)交易、長租公寓、聯(lián)合辦公、家居家裝等房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士關(guān)心的諸多話題。

在主題演講環(huán)節(jié)，CREAMS創(chuàng)始人項銘、巧房創(chuàng)始人陳志雄、銷冠科技CEO嚴斌、土巴兔CMO楊璐、好租聯(lián)合創(chuàng)始人匡健鋒、蘑菇租房聯(lián)合創(chuàng)始人龍東平等10多位房產(chǎn)科技領(lǐng)軍人物，就各細分領(lǐng)域的現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢分享了深度思考。同時，愛分析首席分析師張揚在會上發(fā)布了《2018中國房產(chǎn)科技行業(yè)報告》。

圓桌論壇環(huán)節(jié)，納什空間合伙人史志雋、COCOSPACE聯(lián)合創(chuàng)始人盛玉輝和星庫空間創(chuàng)始人&CEO白羽共同探討了“聯(lián)合辦公的現(xiàn)在與未來”，蘑菇租房聯(lián)合創(chuàng)始人龍東平、樂乎聯(lián)合創(chuàng)始人張國輝和賦能資本創(chuàng)始人胡振寅則就“長租公寓的運營之道”話題發(fā)表了精彩的見解。

上午論壇開場，首先由愛分析首席分析師張揚發(fā)布了《2018中國房產(chǎn)科技行業(yè)報告》。報告全面分析了房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀發(fā)展趨勢，指出電商化、智能化、金融化、工業(yè)化、共享化是5個改變房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進程的驅(qū)動因素。

此外，報告還披露了中國房產(chǎn)科技市場規(guī)模數(shù)據(jù)，2018年將達到1.1萬億元。張揚認為，中國的房產(chǎn)行業(yè)將逐漸進入存量時代，電商化是房產(chǎn)科技2C領(lǐng)域的核心驅(qū)動力，而智能化將推動房產(chǎn)科技2B領(lǐng)域的發(fā)展。

隨后，銷冠科技聯(lián)合創(chuàng)始人&CEO嚴斌就房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)供應(yīng)鏈賦能的話題進行了分享。嚴斌認為，我國房地產(chǎn)行業(yè)已進入轉(zhuǎn)折期，房地產(chǎn)中介行業(yè)面臨洗牌，需要從以交易為核心轉(zhuǎn)向以服務(wù)為核心。不動產(chǎn)信息化是未來的發(fā)展方向，基于信息化，賦能型平臺會崛起，不動產(chǎn)投資回歸理性，金融工具的使用也將更加普及、規(guī)范。

接下來，CREAMS創(chuàng)始人&CEO項銘就“樓宇管理的數(shù)據(jù)化與智能化”這一主題發(fā)表了自己的觀點。項銘認為，房地產(chǎn)行業(yè)已從增量市場轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪渴袌?，商業(yè)地產(chǎn)更加如此。資產(chǎn)持有者需要專業(yè)的底層資產(chǎn)管理工具來支撐管理系統(tǒng)化、信息化，從而實現(xiàn)精細化運營。在解決商業(yè)資產(chǎn)管理痛點方面，項銘介紹了CREAMS在服務(wù)資產(chǎn)的投、融、管、退完整生命周期方面的心得。

上午的圓桌論壇環(huán)節(jié)，納什空間合伙人史志雋、COCOSPACE聯(lián)合創(chuàng)始人盛玉輝和星庫空間創(chuàng)始人&CEO白羽，就“聯(lián)合辦公的現(xiàn)在與未來”發(fā)表了各自的精彩觀點。

嘉賓們認為，隨著對傳統(tǒng)辦公領(lǐng)域的持續(xù)滲透，聯(lián)合辦公市場規(guī)模也在進一步擴大，最終格局不會一家獨大。在聯(lián)合辦公的運營中，核心是通過提供更好的客戶體驗，保證單店盈利能力。在服務(wù)客群方面，雖然大企業(yè)更加有利可圖，但對空間定制化要求更高，現(xiàn)階段，通過相對標準化的方式服務(wù)好中小企業(yè)才是未來生存之道。

下午開場，首先由巧房創(chuàng)始人陳志雄做了主題為“房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)升級的技術(shù)賦能”的演講。

陳志雄認為，目前房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息化建設(shè)相對落后。鏈家作為行業(yè)老大，投入大量財力和物力為公司建設(shè)信息化系統(tǒng)，而占據(jù)80%市場主流的中小中介信息化水平落后，主要依賴第三方服務(wù)供應(yīng)商。在C端消費升級和中介內(nèi)部管理需求這兩大背景下，巧房通過SaaS服務(wù)的方式改善整個經(jīng)紀業(yè)務(wù)流程，幫助提升客戶的服務(wù)效率和體驗、中介公司的管理效能和經(jīng)紀人的工作效率。

下午的第二位演講嘉賓是土巴兔CMO楊璐，她就家裝行業(yè)現(xiàn)狀、市場需求、行業(yè)改造、互聯(lián)網(wǎng)平臺的作用等方面進行了分享。楊璐認為，傳統(tǒng)家裝行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條長，涉及眾多相關(guān)方，存在信息不透明、缺乏行業(yè)標準等問題，而互聯(lián)網(wǎng)平臺可以改變提升產(chǎn)業(yè)效率，改變交易方式，推動產(chǎn)業(yè)升級。

接下來，好租聯(lián)合創(chuàng)始人匡健鋒就“數(shù)據(jù)驅(qū)動的商辦資產(chǎn)運營”主題進行了分享?？锝′h認為，商辦市場正從快周轉(zhuǎn)到慢運營的模式轉(zhuǎn)變，行業(yè)逐漸回歸理性，創(chuàng)新運營的方式不斷重構(gòu)傳統(tǒng)地產(chǎn)效率。傳統(tǒng)的商業(yè)辦公樓的租賃中，房源信息存在分散、重復(fù)和真假難辨等痛點，而平臺在海量數(shù)據(jù)積累的基礎(chǔ)上，通過大數(shù)據(jù)技術(shù)，在數(shù)據(jù)收集、清洗、去重同時實現(xiàn)了房客信息的標準化，并驅(qū)動房源和客戶的精準匹配，有效提升行業(yè)服務(wù)效率。

第四位演講嘉賓是蘑菇租房聯(lián)合創(chuàng)始人龍東平，他就“技術(shù)助推品質(zhì)租房時代到來”的話題進行了分享。龍東平認為，未來房屋租賃市場體量會迎來真正爆發(fā)，除頭部少量依靠資源的品牌公寓，小而美的公寓運營商機構(gòu)體量巨大。在目前市場規(guī)范與混亂并存的情況下，互聯(lián)網(wǎng)平臺將有助于構(gòu)建生態(tài)圈，通過技術(shù)等賦能幫助公寓運營商提升運營能力，助力加速其品牌化進程。

下午的圓桌論壇環(huán)節(jié)，蘑菇租房聯(lián)合創(chuàng)始人龍東平、樂乎聯(lián)合創(chuàng)始人張國輝、賦能資本創(chuàng)始人胡振寅，共同就“長租公寓的運營之道”發(fā)表了精彩的見解。

他們分別從公寓服務(wù)商、公寓運營商和投資機構(gòu)的視角，解讀了長租公寓精細化運營的具體內(nèi)涵以及如何盈利的問題，并探討了長租公寓未來的政策導(dǎo)向和市場競爭格局。

隨著下午場圓桌論壇結(jié)束，本次論壇也接近尾聲。會中、會后，參會者紛紛與演講嘉賓、圓桌論壇嘉賓進行了交流。眾多參會者表示，本次論壇嘉賓陣容強大、嘉賓們所分享的觀點具有啟發(fā)性，同時也是一個與業(yè)內(nèi)潛在合作伙伴充分交流的機會。

本場論壇由愛分析主辦，作為一家研究型媒體，愛分析重點關(guān)注科技和數(shù)據(jù)驅(qū)動的創(chuàng)新領(lǐng)域，主要覆蓋新金融、企業(yè)服務(wù)、大消費、醫(yī)療健康等，通過深度訪談和桌面研究，發(fā)布公司訪談、研究報告，以及企業(yè)榜單、人物榜單和投資榜單等，并定期舉辦“析議”系列線下論壇和大會。

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