3月26日，極客網(wǎng)了解到，南昌市人民政府辦公室在3月24日印發(fā)了《促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》(以下簡稱“政策措施”)。但這個(gè)政策中有的條款與穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的要求不符。
隨即3月25日，江西省采取措施，省政府負(fù)責(zé)同志代表省政府主要負(fù)責(zé)同志約談了南昌市政府主要負(fù)責(zé)同志，責(zé)令南昌市立即糾正，消除負(fù)面影響，確保市場穩(wěn)定。
同日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與江西省政府通過視頻會(huì)議進(jìn)行了會(huì)商，要求江西省和南昌市切實(shí)提高政治站位，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，努力解決好大城市住房突出問題。
至此，住建部已將南昌市列入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點(diǎn)城市名單，加強(qiáng)對南昌市房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理。據(jù)悉，住建部即日已派出督導(dǎo)組赴南昌市現(xiàn)場督導(dǎo)。
南昌市政府回應(yīng)，將深刻吸取教訓(xùn)，立即收回文件，并舉一反三，堅(jiān)決貫徹黨中央國務(wù)院決策部署，按照省委省政府要求，切實(shí)落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，著力解決好住房突出問題，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。
據(jù)了解，《政策措施中》在房價(jià)和地價(jià)層面，對樓市進(jìn)行松綁。其中包括，改變“限房價(jià)、競地價(jià)”單一土地出讓方式，重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域或出讓不限房價(jià)、地價(jià)地塊;對暫時(shí)放寬新建商品房住宅預(yù)售條件的，其預(yù)售資金監(jiān)管比例由原來的50%、60%，分別調(diào)整為20%、30%等。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析認(rèn)為，南昌此次出臺(tái)的九條新政，絕大部分都是對市場的有序調(diào)控，有利于人才引進(jìn)。但也應(yīng)注意到，在新政中，有關(guān)房價(jià)和地價(jià)的部分內(nèi)容，與“三穩(wěn)”要求相背離，這或是造成該政策被緊急撤回的主要原因。
他還認(rèn)為，“大南昌都市圈購房同權(quán)”的提出，讓非本地戶籍居民可憑納稅或社保證明按當(dāng)?shù)刭彿空哔彿?，?huì)大大增加南昌的實(shí)際購買力，不利于樓市穩(wěn)定，甚至?xí)霈F(xiàn)房地產(chǎn)炒作等現(xiàn)象。
值得注意的是，已撤回的《政策措施》的根本目的是為了增加潛在的購房需求。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2月，南昌新房和二手房均價(jià)都低于全國平均水平。其中，在新房價(jià)格上，南昌2月環(huán)比上漲0.1%，漲幅較上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);在二手房價(jià)格上，南昌則罕見出現(xiàn)負(fù)值，2月環(huán)比下跌0.1%，漲幅較上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。
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