4月23日，極客網(wǎng)了解到，有媒體報(bào)道稱，為進(jìn)一步提升專業(yè)服務(wù)品質(zhì)，發(fā)揮平臺(tái)作用，港股公司碧桂園（02007.HK）正推進(jìn)品牌營銷業(yè)務(wù)線條子公司化，即未來碧桂園新的品牌營銷公司將作為集團(tuán)子公司，繼續(xù)為集團(tuán)各區(qū)域提供營銷品牌服務(wù)。
有分析人士認(rèn)為，將營銷板塊獨(dú)立出來，未來或不排除向資本市場靠攏的可能。
受限價(jià)政策影響，如今房產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入薄利時(shí)代，這樣的背景下，諸多房企開始把提高凈利率的重點(diǎn)應(yīng)放在精細(xì)化運(yùn)營、費(fèi)用管控上。
據(jù)碧桂園此前發(fā)布的年報(bào)顯示，該公司權(quán)益銷售額約5706.6億元,僅同比增加3.3%。營收增長出現(xiàn)乏力跡象。
值得一提的是，碧桂園的權(quán)益銷售額離不開其銷售管控能力。2020年里，碧桂園的權(quán)益合同銷售回款達(dá)到5193.0億元(人民幣，下同)，回款率達(dá)到91%，這極大保證了碧桂園在手現(xiàn)金充足。截至2020年末，公司可動(dòng)用現(xiàn)金余額1836億元，現(xiàn)金短債比約1.9倍。
除此之外，碧桂園的降本增效成效顯著。年內(nèi)，該公司營銷費(fèi)用約為137.52億元，同比下降16%;管理費(fèi)用約為139.19億元，同比下降20.6%。其上述兩筆費(fèi)用共占年度收入的6%，較上年占比下降1個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，其管理費(fèi)用率持續(xù)走低，由2018年的4.4%逐年將至2020年的3%。
在今年業(yè)績會(huì)上，碧桂園管理層披露業(yè)績?cè)鲩L計(jì)劃：“公司有信心在未來的3年每年錄得10%的權(quán)益銷售額增長。”
由此來看，碧桂園將營銷板塊獨(dú)立出去的或是為降低成本，提高利潤。并且，營銷板塊公司化、獨(dú)立發(fā)展，這是一種多元化業(yè)務(wù)的嘗試，幫助去化，有利于提升企業(yè)競爭力。
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