港股IPO|海倫堡旗下物管服務商海悅生活遞表，收入嚴重依賴海倫堡

4月25日，極客網(wǎng)了解到，海悅生活控股有限公司向港交所遞交主板招股書，農(nóng)銀國際、建銀國際為其聯(lián)席保薦人。

招股書顯示，海悅生活為一家綜合性物業(yè)管理服務供貨商，提供物業(yè)管理服務逾21年。公司的物業(yè)管理業(yè)務涵蓋廣泛物業(yè)類型，包括住宅物業(yè)以及工業(yè)園、購物中心及辦公大樓等非住宅物業(yè)。根據(jù)中指院的資料，于2021年，以綜合實力計，海悅生活位列2021中國物業(yè)服務百強企業(yè)22強，以及2019中國物業(yè)服務百強企業(yè)29強。

截至2020年12月31日，公司在管和已簽約管理的項目共有150個，覆蓋中國15個省份、直轄市及自治區(qū)57個城市，在管總建筑面積約為2430萬平方米。同期公司的簽約總建筑面積約為4230萬平方米，由獨立第三方開發(fā)商開發(fā)的項目的簽約建筑面積為8.3386萬平方米。公司50.0%的在管建筑面積位于一、二線城市。

于最后實際可行日期，公司的經(jīng)營覆蓋大灣區(qū)、西南及華東地區(qū)的49個城市，于該等地區(qū)分別有67個、18個及52個在管或已簽約由公司管理的項目。

海悅生活的絕大部分業(yè)務集中在大灣區(qū)。2018年-2020年，公司在大灣區(qū)分別管理總建筑面積分別占在管物業(yè)總建筑面積的約59.2%、56.5%及55.0%。

海悅生活的收益主要來自三個業(yè)務分部：(1)物業(yè)管理服務。為物業(yè)開發(fā)商、業(yè)主及住戶提供廣泛物業(yè)管理服務。如(i)維修及保養(yǎng)服務、(ii)清潔服務、(iii)園藝服務及(iv)保安服務。

(2)非業(yè)主增值服務。為非業(yè)主(主要為物業(yè)開發(fā)商)提供全面物業(yè)相關(guān)業(yè)務解決方案。主要包括(i)展示面管理服務及(ii)資產(chǎn)管理服務。

(3)社區(qū)增值服務。為業(yè)主及住戶提供社區(qū)增值服務。主要包括包括(i)公共區(qū)域增值服務;(ii)到家有償服務;(iii)美居服務;(iv)社區(qū)商城服務;及(v)健康服務。

業(yè)績方面，海悅生活營收和凈利潤都在穩(wěn)定增長。

2018年-2020年，海悅生活的營業(yè)收入分別約為人民幣(下同)4.17億、5.57億和6.76億元，相應的凈利潤分別為4632.9萬、7703.4萬和9796.6萬元。

不過，海悅生活部分收益來自海倫堡中國集團所開發(fā)的項目，且依賴程度不斷加深。

2018年-2020年，公司來自海倫堡中國集團的收益分別為人民幣6950萬元、人民幣1.287億元及人民幣1.926億元，分別占同期總收益的16.7%、23.1%及28.5%，占比不斷提升。

于往績記錄期，公司所有物業(yè)管理服務收益均來自就海倫堡中國集團所開發(fā)的項目提供物業(yè)管理服務。據(jù)悉，海倫堡中國集團由控股股東擁有。

此外，人工成本也在不斷上升。

期內(nèi)，海悅生活銷售成本項下的人工及分包成本分別為人民幣1.965億元、人民幣2.619億元及人民幣3.20億元，分別占同期銷售成本的64.5%、66.1%及68.3%，占比不斷提升。

海悅生活面臨人工及分包成本波動，而人工成本及分包成本上升可能會損害公司的業(yè)務并削弱其盈利能力。

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