4月29日，極客網(wǎng)了解到，中梁百悅智佳服務有限公司(簡稱中梁百悅，H3036.HK)在今日向港交所遞交招股書，擬香港主板上市。華泰國際為其獨家保薦人。
中梁百悅是中國一家物業(yè)管理服務提供商，業(yè)務遍及全國。2018年4月，從中梁控股(02772.HK)中分離出來。
截至2020年12月31日，公司有在管項目178個，簽約管理的項目432個，在管總建筑面積約2010萬平方米，簽約總建筑面積約6030萬平方米，覆蓋中國18個省、兩個直轄市及三個自治區(qū)的147個城市。其中，公司約62.8%的在管建筑面積位于長三角，公司主要管理住宅業(yè)務。
公司有三條業(yè)務線，即(i)物業(yè)管理服務，(ii)非業(yè)主增值服務及(iii)社區(qū)增值服務，形成向客戶提供涵蓋物業(yè)管理全價值鏈的綜合服務。至此，公司的收益來源也是這三個業(yè)務部分。
整體來看，在過去的2018年、2019年和2020年三個財政年度，中梁百悅的營業(yè)收入分別為人民幣（下同）1.76億元、3.54億元和7.05億元，相應的凈利潤分別為 2664.4萬元、4782.2萬元和8622.9萬元。
其中，2020年來自物業(yè)管理、非業(yè)主增值和社區(qū)增值服務方面收益分別占比總營收的33.8%、47.2%和19%。
值得注意的是，該公司存在依賴主要客戶的問題。于2018年、2019年及2020年，五大客戶所產(chǎn)生的收益分別為1.55億元、2.64億元及3.48億元，分別占公司同期總收益的88.4%、74.7%及49.3%。
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