貝殼創(chuàng)始人左暉離世，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)帝國將如何走下去？

5月20日下午，貝殼(BEKE.US)在其官網(wǎng)公告稱，公司創(chuàng)始人兼董事長左暉于5月20日因疾病惡化去世。公司董事會將對公司治理和相關(guān)事宜作出適當(dāng)安排，并在兩周內(nèi)適時(shí)公布。

貝殼CEO彭永東在《別老左》中如此評價(jià)創(chuàng)始人左暉，“貝殼失去了一位奠定我們事業(yè)和使命的創(chuàng)始者，居住產(chǎn)業(yè)失去了一位始終在探索和創(chuàng)新的引領(lǐng)者。”

從鏈家開啟的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)夢

公開資料顯示，左暉生于1971年，為中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會副會長、北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長。

2008年，他獲得了北京大學(xué)EMBA碩士學(xué)位。

2020年，左暉以1374.5億元的財(cái)富位列《2020年福布斯中國400富豪榜》第15位。

從一個(gè)北漂少年成長為中國地產(chǎn)大亨，左暉用了29年。他的故事要從20年前說起。

1998年，國家頒布了全國城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配的通知，實(shí)行住房分配貨幣化。彼時(shí)雖有了市場條件，但是還沒有玩家。在購房市場擴(kuò)大，但是缺少匹配的購房服務(wù)平臺情況下，來自陜西渭南、在北京北漂的左暉發(fā)現(xiàn)了機(jī)遇。

2001年前，左暉從學(xué)校畢業(yè)后，經(jīng)歷在軟件公司打工，又在保險(xiǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)撈得第一桶金。

2001年，左暉創(chuàng)立了鏈家。2001年3月-2019年8月期間，他一直擔(dān)任鏈家的董事長。

鏈家的經(jīng)營模式是垂直自營模式，平臺提供二手房、新房、租房、旅居房產(chǎn)、海外房產(chǎn)等房產(chǎn)交易服務(wù)。

鏈家的出現(xiàn)填補(bǔ)了當(dāng)時(shí)中國二手房地產(chǎn)交易市場巨大的空白。

現(xiàn)在，鏈家綠色的招牌已經(jīng)遍地都是。據(jù)鏈家官網(wǎng)數(shù)據(jù)，鏈家全國直營門店數(shù)量超8000家。

據(jù)媒體報(bào)道，2020年，在上海的鏈家市占率高達(dá)18%。

2011年，左暉由鏈家孵化出了長租公寓品牌自如，擔(dān)任公司董事長。自如旗下的服務(wù)包括租房、自如寓、自如驛等。

天眼查顯示，自如已完成了4輪融資。2020年3月，自如完成了10億美元的戰(zhàn)略融資，投資方未軟銀愿景基金。往輪的投資方還包括紅杉資本中國、騰訊投資等多家知名投資機(jī)構(gòu)。

鏈家之后再創(chuàng)業(yè)

2014年前后，移動互聯(lián)網(wǎng)大潮對很多傳統(tǒng)企業(yè)造成了沖擊，也席卷房地產(chǎn)中介行業(yè)。

2018年4月，鏈家網(wǎng)正式發(fā)布全新APP“貝殼找房”，定位為開放的行業(yè)平臺。貝殼找房旗下三大主營業(yè)務(wù)為存量房交易、新房交易和其他新興業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)行業(yè)作為大宗交易，客戶離不開線下看房這一環(huán)節(jié)，因而打通線上和線下成為了一個(gè)難點(diǎn)。

左暉對此提出了建造“樓盤字典”的解決方案。截至2020年底，貝殼樓盤字典累計(jì)收集了中國2.4億套房屋的動態(tài)數(shù)據(jù)，累計(jì)收集了超過900萬套房屋的VR房屋模型。

據(jù)貝殼招股書，以2019年貝殼21280億元的GTV(交易總額)計(jì)算，貝殼為中國最大的房產(chǎn)交易和服務(wù)平臺，以及中國第二大商業(yè)平臺，僅次于淘寶，而高于拼多多、京東、攜程等互聯(lián)網(wǎng)平臺。

2020年8月13日，貝殼在紐交所上市，首發(fā)價(jià)格20美元。貝殼上市風(fēng)光無限，開盤股價(jià)漲超75%，總市值超420億美元。

截至當(dāng)?shù)貢r(shí)間5月20日收盤，貝殼的總市值達(dá)594億美元。而在港股的上市的房地產(chǎn)巨頭萬科(02202.HK)目前的市值約3050億港元(約合393億美元)。作為房地產(chǎn)交易服務(wù)商，其價(jià)值已超越了房地產(chǎn)開發(fā)商。

據(jù)貝殼一季度報(bào)，公司營收為人民幣206.97億元，上年同期為71.20億元;凈利潤為10.59億元，上年同期虧損12.31億元。

2021年第一季度，貝殼月均活躍用戶達(dá)485萬人，同比增加78.2%;總交易額(GTV)約1.07萬億元，同比增長達(dá)224.2%。

第一季度末，貝殼連接的經(jīng)紀(jì)人有528424個(gè)，同比增加41.8%;連接經(jīng)紀(jì)門店數(shù)有48717家，同比增加25.4%。

從鏈家到自如再到貝殼，左暉打造了一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)帝國。

左暉離開后，貝殼的命運(yùn)如何

外界關(guān)心的是，在左暉去世后，旗下公司的命運(yùn)將何去何從?

據(jù)貝殼年報(bào)，截至2020年底，左暉持有公司493,605,739股A類普通股及885,301,280股B類普通股，持股占比38.8%，有81.1%的投票權(quán)。

(圖片來源：貝殼年報(bào))

天眼查顯示，左暉對鏈家的持股比例約58.9%。

左暉的突然去世給公司的發(fā)展留下了巨大的不確定性，對于貝殼未來的“掌舵人”外界也提出了眾多猜想

從股權(quán)結(jié)構(gòu)來看，除了左暉外，在機(jī)構(gòu)投資者方面，截至2020年底，騰訊系、軟銀系、高瓴系對貝殼的持股占比分別為12.3%、10.2和5.3%。而僅次于左暉的貝殼CEO彭永東持股僅為3.1%。

因此市場認(rèn)為，未來機(jī)構(gòu)投資者或有更多話語權(quán)。但是從管理來看，有三個(gè)人被外界寄予厚望，具體為CEO彭永東、COO徐萬剛和鏈家COO王擁群。

公開資料顯示，彭永東為貝殼的聯(lián)合創(chuàng)始人，于2018年12月起擔(dān)任公司的CEO。2010年，彭永東加入鏈家。2010年起，他擔(dān)任北京鏈家的副總經(jīng)理。

自2018年，徐萬剛擔(dān)任貝殼的COO。在加入貝殼前，他曾在2015年至2018年期間擔(dān)任成都鏈家的總經(jīng)理兼西部地區(qū)負(fù)責(zé)人。王擁群于2008年加入鏈家。他還曾擔(dān)任過上海鏈家總經(jīng)理一職，掌管上海鏈家運(yùn)營管理工作。

三人之中，市場偏向于認(rèn)為彭永東更有可能接班。一位曾接觸過彭永東與左暉的人表示，彭永東有種“一眼看到本質(zhì)”的能力，且跟左暉同頻、投契，價(jià)值觀高度一致。

據(jù)此前流傳的消息，左暉在2014年曾有意讓彭永東接班，但因?yàn)閳F(tuán)隊(duì)搭建尚不完全，彭永東并未立刻答應(yīng)。官方也并未確認(rèn)該消息。

左暉去世后，公司的高層會有怎樣的變動，又或者彭永東能否擔(dān)起貝殼的未來，以及貝殼未來會有怎樣的變局，時(shí)間很快就會揭曉答案。

生成海報(bào)

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