貝殼創(chuàng)始人左暉離世，房地產經紀帝國將如何走下去？

5月20日下午，貝殼(BEKE.US)在其官網(wǎng)公告稱，公司創(chuàng)始人兼董事長左暉于5月20日因疾病惡化去世。公司董事會將對公司治理和相關事宜作出適當安排，并在兩周內適時公布。

貝殼CEO彭永東在《別老左》中如此評價創(chuàng)始人左暉，“貝殼失去了一位奠定我們事業(yè)和使命的創(chuàng)始者，居住產業(yè)失去了一位始終在探索和創(chuàng)新的引領者?！?/p>

從鏈家開啟的房產經紀夢

公開資料顯示，左暉生于1971年，為中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長、北京市房地產中介行業(yè)協(xié)會副會長。

2008年，他獲得了北京大學EMBA碩士學位。

2020年，左暉以1374.5億元的財富位列《2020年福布斯中國400富豪榜》第15位。

從一個北漂少年成長為中國地產大亨，左暉用了29年。他的故事要從20年前說起。

1998年，國家頒布了全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配的通知，實行住房分配貨幣化。彼時雖有了市場條件，但是還沒有玩家。在購房市場擴大，但是缺少匹配的購房服務平臺情況下，來自陜西渭南、在北京北漂的左暉發(fā)現(xiàn)了機遇。

2001年前，左暉從學校畢業(yè)后，經歷在軟件公司打工，又在保險業(yè)創(chuàng)業(yè)撈得第一桶金。

2001年，左暉創(chuàng)立了鏈家。2001年3月-2019年8月期間，他一直擔任鏈家的董事長。

鏈家的經營模式是垂直自營模式，平臺提供二手房、新房、租房、旅居房產、海外房產等房產交易服務。

鏈家的出現(xiàn)填補了當時中國二手房地產交易市場巨大的空白。

現(xiàn)在，鏈家綠色的招牌已經遍地都是。據(jù)鏈家官網(wǎng)數(shù)據(jù)，鏈家全國直營門店數(shù)量超8000家。

據(jù)媒體報道，2020年，在上海的鏈家市占率高達18%。

2011年，左暉由鏈家孵化出了長租公寓品牌自如，擔任公司董事長。自如旗下的服務包括租房、自如寓、自如驛等。

天眼查顯示，自如已完成了4輪融資。2020年3月，自如完成了10億美元的戰(zhàn)略融資，投資方未軟銀愿景基金。往輪的投資方還包括紅杉資本中國、騰訊投資等多家知名投資機構。

鏈家之后再創(chuàng)業(yè)

2014年前后，移動互聯(lián)網(wǎng)大潮對很多傳統(tǒng)企業(yè)造成了沖擊，也席卷房地產中介行業(yè)。

2018年4月，鏈家網(wǎng)正式發(fā)布全新APP“貝殼找房”，定位為開放的行業(yè)平臺。貝殼找房旗下三大主營業(yè)務為存量房交易、新房交易和其他新興業(yè)務。

房地產行業(yè)作為大宗交易，客戶離不開線下看房這一環(huán)節(jié)，因而打通線上和線下成為了一個難點。

左暉對此提出了建造“樓盤字典”的解決方案。截至2020年底，貝殼樓盤字典累計收集了中國2.4億套房屋的動態(tài)數(shù)據(jù)，累計收集了超過900萬套房屋的VR房屋模型。

據(jù)貝殼招股書，以2019年貝殼21280億元的GTV(交易總額)計算，貝殼為中國最大的房產交易和服務平臺，以及中國第二大商業(yè)平臺，僅次于淘寶，而高于拼多多、京東、攜程等互聯(lián)網(wǎng)平臺。

2020年8月13日，貝殼在紐交所上市，首發(fā)價格20美元。貝殼上市風光無限，開盤股價漲超75%，總市值超420億美元。

截至當?shù)貢r間5月20日收盤，貝殼的總市值達594億美元。而在港股的上市的房地產巨頭萬科(02202.HK)目前的市值約3050億港元(約合393億美元)。作為房地產交易服務商，其價值已超越了房地產開發(fā)商。

據(jù)貝殼一季度報，公司營收為人民幣206.97億元，上年同期為71.20億元;凈利潤為10.59億元，上年同期虧損12.31億元。

2021年第一季度，貝殼月均活躍用戶達485萬人，同比增加78.2%;總交易額(GTV)約1.07萬億元，同比增長達224.2%。

第一季度末，貝殼連接的經紀人有528424個，同比增加41.8%;連接經紀門店數(shù)有48717家，同比增加25.4%。

從鏈家到自如再到貝殼，左暉打造了一個房地產經紀帝國。

左暉離開后，貝殼的命運如何

外界關心的是，在左暉去世后，旗下公司的命運將何去何從?

據(jù)貝殼年報，截至2020年底，左暉持有公司493,605,739股A類普通股及885,301,280股B類普通股，持股占比38.8%，有81.1%的投票權。

(圖片來源：貝殼年報)

天眼查顯示，左暉對鏈家的持股比例約58.9%。

左暉的突然去世給公司的發(fā)展留下了巨大的不確定性，對于貝殼未來的“掌舵人”外界也提出了眾多猜想

從股權結構來看，除了左暉外，在機構投資者方面，截至2020年底，騰訊系、軟銀系、高瓴系對貝殼的持股占比分別為12.3%、10.2和5.3%。而僅次于左暉的貝殼CEO彭永東持股僅為3.1%。

因此市場認為，未來機構投資者或有更多話語權。但是從管理來看，有三個人被外界寄予厚望，具體為CEO彭永東、COO徐萬剛和鏈家COO王擁群。

公開資料顯示，彭永東為貝殼的聯(lián)合創(chuàng)始人，于2018年12月起擔任公司的CEO。2010年，彭永東加入鏈家。2010年起，他擔任北京鏈家的副總經理。

自2018年，徐萬剛擔任貝殼的COO。在加入貝殼前，他曾在2015年至2018年期間擔任成都鏈家的總經理兼西部地區(qū)負責人。王擁群于2008年加入鏈家。他還曾擔任過上海鏈家總經理一職，掌管上海鏈家運營管理工作。

三人之中，市場偏向于認為彭永東更有可能接班。一位曾接觸過彭永東與左暉的人表示，彭永東有種“一眼看到本質”的能力，且跟左暉同頻、投契，價值觀高度一致。

據(jù)此前流傳的消息，左暉在2014年曾有意讓彭永東接班，但因為團隊搭建尚不完全，彭永東并未立刻答應。官方也并未確認該消息。

左暉去世后，公司的高層會有怎樣的變動，又或者彭永東能否擔起貝殼的未來，以及貝殼未來會有怎樣的變局，時間很快就會揭曉答案。

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