7月5日，極客網(wǎng)了解到，2021年7月2日，國家發(fā)改委印發(fā)了《關(guān)于進一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點工作的通知》進一步增加了公募REITs的試點范圍。
《通知》提出，要充分認識基礎(chǔ)設(shè)施REITs的重要意義?！笆奈濉币?guī)劃《綱要》提出，推動基礎(chǔ)設(shè)施REITs健康發(fā)展，有效盤活存量資產(chǎn)，形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)。開展基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點，對推動形成市場主導(dǎo)的投資內(nèi)生增長機制，提升資本市場服務(wù)實體經(jīng)濟的質(zhì)效，構(gòu)建投資領(lǐng)域新發(fā)展格局，具有重要意義。各地發(fā)展改革委要把基礎(chǔ)設(shè)施REITs作為一項重點工作，高度重視、積極推動，盤活存量資產(chǎn)，促進形成投資良性循環(huán)。
《通知》明確，加強投融資機制創(chuàng)新。鼓勵重點領(lǐng)域項目原始權(quán)益人用好基礎(chǔ)設(shè)施REITs模式，開展投融資創(chuàng)新，打通投資合理退出渠道，形成投融資閉環(huán)，推動企業(yè)長期健康發(fā)展。探索結(jié)合本地區(qū)實際，加強項目和行業(yè)優(yōu)化整合，提升原始權(quán)益人資產(chǎn)規(guī)模和質(zhì)量。深化投融資體制改革，多措并舉吸引社會資本參與盤活存量資產(chǎn)，促進“兩新一重”和補短板項目建設(shè)。
中信證券研報指出，基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴圍，保障性租賃住房等底層資產(chǎn)納入，這既有利于豐富基礎(chǔ)設(shè)施REITs的底層資產(chǎn)，提升REITs板塊吸引力，又有利于助力企業(yè)盤活存量資產(chǎn)，打開長租、停車場等領(lǐng)域的局面。在長租、停車等領(lǐng)域，現(xiàn)在沒有可以推薦的REITs標(biāo)的，但上市公司可能受益于存量資產(chǎn)盤活。集中式長租公寓過去幾年慘淡運營的狀況，反而導(dǎo)致這一領(lǐng)域具備競爭實力的品牌寥寥。一旦資產(chǎn)證券化路徑打通，企業(yè)有可能憑借運營能力快速做大。
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