公募REITs與普通公募基金有何不同？首批已上市“滿月”

7月23日，極客網(wǎng)了解到，截至7月20日，首批9只基礎設施公募REITs上市一個月了，整理各項數(shù)據(jù)之后可以看出，除上市首日市場情緒火熱外，隨后公募REITs整體呈現(xiàn)出平穩(wěn)運行的態(tài)勢。

什么是基礎設施公募REITs？資料顯示，REITs全稱為RealEstateInvestmentTrusts，不動產(chǎn)投資信托基金，是指在證券交易所公開交易，通過證券化方式將具有持續(xù)、穩(wěn)定收益的不動產(chǎn)資產(chǎn)或權益轉化為流動性較強的上市證券的標準化金融產(chǎn)品。

在投資標的方面，基礎設施公募REITs限定主要投資于不動產(chǎn)的基金。簡單來說，基礎設施公募REITs可以讓投資者們用較少的資金參與到大型基建項目中，從而分享項目的基礎收益和資產(chǎn)升值。

公募REITs作為公募基金的一種，與普通公募基金有何不同?首先，投資標的上，公募REITs已基礎設施項目作為底層基礎資產(chǎn)，普通公募基金主要投資標的是股票、債券等。其次，收益來源上，前者主要為底層資產(chǎn)經(jīng)驗收益和物業(yè)資產(chǎn)增值收益，后者主要是股息、利息收益、靈活調整投資組合獲取的資本利得。最后，產(chǎn)品定位上，前者通過運營維護基礎設施項目來獲得基金價值的提升。后者主要依靠基金管理人的主動投資能力，通過靈活配置資產(chǎn)，實現(xiàn)投資收益。

根據(jù)中國證監(jiān)會正式發(fā)布《公開募集基礎設施證券投資基金指引(試行)》規(guī)定，基礎設施基金具有以下特點：1.投向明確，80%以上基金資產(chǎn)投資于基礎設施資產(chǎn)支持證券，并持有其全部份額;基金通過基礎設施資產(chǎn)支持證券持有基礎設施項目公司全部股權。2.強制分紅，采取封閉式運作，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金額的90%。

整體來看，我國發(fā)展基礎設施REITs的優(yōu)勢有以下幾點：

1、基礎設施的存量規(guī)模大：我國基礎設施存量超過100萬億元，REITs的發(fā)展空間充足。據(jù)統(tǒng)計，僅2003-2017年，中國累計的基礎設施投資規(guī)模就高達108萬億元?？紤]一定的折舊率后，即使按1%的證券化比例計算，轉化為REITs的規(guī)模也有望達到萬億級別。

2、基礎設施還有較大增長空間：未來政策發(fā)力新基建，可選的底層資產(chǎn)會越來越豐富。我國每年新增的基建投資規(guī)模超過15萬億元，統(tǒng)計局亦測算，我國基礎設施整體存量水平約相當于發(fā)達國家的30%，還有較大增長空間。隨著產(chǎn)業(yè)政策逐步向新基建方向傾斜，包括5G通信設施、城市軌交、數(shù)據(jù)中心、特高壓、新能源車充電設施等領域的投資，也有望為REITs提供新的可選資產(chǎn)。

3、基礎設施項目收益較為穩(wěn)定：很多成熟的基礎設施，比如電力、水利、高速公路等項目，都有穩(wěn)定的收入和現(xiàn)金流，適合作為REITs的底層資產(chǎn)。

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