8月20日,極客網了解到,新星宇控股向港交所遞交招股書擬香港主板上市,光大證券為其獨家保薦人。這是繼其于2021年2月9日遞表后的再一次申請。
招股書顯示,新星宇控股是位于吉林省長春市的一家物業(yè)開發(fā)商,專注于為目標客戶提供配備商業(yè)物業(yè)及配套設施的優(yōu)質住宅物業(yè)。根據第一太平戴維斯報告,按訂約面積及銷售額計,于2014年至2019年在長春市當地物業(yè)開發(fā)商中連續(xù)六年排名第一。
截至估值日期,新星宇控股擁有位于中國六個省份10個城市的40個物業(yè)項目,土地儲備總額394.04萬平方米,包括(1)已竣工物業(yè)的可供銷售及可供出租建筑面積51.90萬平方米;(2)開發(fā)中物業(yè)總建筑面積215.48萬平方米;及(3)持作未來開發(fā)物業(yè)的總建筑面積126.66萬平方米。
于往績記錄期間,公司主要專注于住宅及商業(yè)物業(yè)的開發(fā)及銷售,亦自提供建造服務產生部分收入。
在2018年-2020年和2021年前四個月,新星宇地產的營業(yè)收入分別為47.87億、48.66億、53.22億和23.28億元人民幣(下同),相應的凈利潤分別為5.08億、5.36億、8.02億和5.78億元。
值得注意的是,公司面臨與供應商集中有關的風險。截至2020年12月31日止三個年度以及截至2021年4月30日止四個月,公司從單一最大供應商處采購總量分別約占同一時期總采購量的81.9%,88.6%、68.4%及49.8%。
除此之外,公司擁有重大債務且日后或會產生額外債務,于2018-2020年以及2021年4月30日,公司的借貸總額分別為24.47億元、24.98億元、23.35億元及23.82億元,而截至同日,公司的凈資產負債比率分別為2.9倍、0.3倍、0.4倍及0.4倍。
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