港股IPO | 中南服務(wù)擬香港上市，物業(yè)收入幾乎全依賴母公司

9月30日，資本邦了解到，中南服務(wù)遞表擬香港主板上市。建銀國(guó)際為其獨(dú)家保薦人。

招股書顯示，中南服務(wù)是中國(guó)一家綜合物業(yè)管理服務(wù)提供商，深耕長(zhǎng)江三角洲并已建立全國(guó)性的戰(zhàn)略布局，業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)。2021年，公司被中指研究院評(píng)為中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力第18位。

截至2021年5月31日，公司擁有合共197個(gè)在管項(xiàng)目，在管總建筑面積為3970萬(wàn)平方米，覆蓋中國(guó)17個(gè)省、市、自治區(qū)的62個(gè)城市。截至2021年5月31日，公司訂約管理318個(gè)總合約建筑面積為6780萬(wàn)平方米的項(xiàng)目，覆蓋中國(guó)20個(gè)省、市、自治區(qū)的88個(gè)城市。

公司透過三條業(yè)務(wù)線提供多元化服務(wù)，即物業(yè)管理業(yè)務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)。公司的在管物業(yè)組合包括(i)住宅物業(yè)，及(ii)非住宅物業(yè)，主要包括購(gòu)物中心、工業(yè)園區(qū)、辦公大樓、游樂園及公共物業(yè)。

財(cái)務(wù)方面，2018年-2020年及2021年前5月，公司收入分別為5.52億元（人民幣，下同）、6.82億元、8.63億元和4.36億元；凈利潤(rùn)分別為1794.6萬(wàn)元、2705.4萬(wàn)元、6674.6萬(wàn)元以及2840.7萬(wàn)元。

值得注意的是，公司于往績(jī)記錄期間獲得的絕大部分收益來自就母企中南集團(tuán)、其合資企業(yè)或聯(lián)營(yíng)公司開發(fā)的物業(yè)提供的服務(wù)。

上述期間，就中南集團(tuán)、其合資企業(yè)或聯(lián)營(yíng)公司開發(fā)的物業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生的收入分別為約2.81億元、3.42億元、4.99億元及2.67億元，分別約占公司同期物業(yè)管理服務(wù)收入的98.9%、98.6%、99.1%及96.0%。

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