日本上半財年房地產(chǎn)新增貸款創(chuàng)紀錄 超過1980年代經(jīng)濟泡沫時期

負利率導(dǎo)致日本銀行放貸激進，因日本國內(nèi)企業(yè)投資需求不大，大量資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

11月17日訊，據(jù)華爾街見聞消息，日本上半財年房地產(chǎn)新增貸款創(chuàng)紀錄，超過1980年代經(jīng)濟泡沫時期，或意味著日本樓市過熱。

日本央行周三數(shù)據(jù)顯示，今年4-9月房地產(chǎn)新增貸款比上年同期增加16%至5.9萬億日圓(539.4億美元)，超過了上一次1989年上半年房地產(chǎn)貸款的最高值。

據(jù)日本時報，負利率導(dǎo)致日本銀行放貸激進，因日本國內(nèi)企業(yè)投資需求不大，大量資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

日本時報援引研究機構(gòu)稱，激進的房貸導(dǎo)致了房地產(chǎn)的過度投資，貸款的迅速增長或?qū)е沦Y產(chǎn)泡沫。

日本央行10月發(fā)布的報告稱，正在密切監(jiān)測銀行貸款流向房地產(chǎn)領(lǐng)域的情況，以防出現(xiàn)可能導(dǎo)致過熱并對金融穩(wěn)定構(gòu)成風險的信貸過度問題。

報告提出，由于房地產(chǎn)投資占名義國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)比重處于令人不安的高水平，加上銀行非常愿意向房地產(chǎn)開發(fā)商放貸，這令日本央行感到擔憂。

不過，日本央行當時強調(diào)目前沒有看到房地產(chǎn)泡沫的跡象。

上世紀90年代，日本樓市崩盤。當時，日本房地產(chǎn)總價值甚至超過整個美國，日本平均房地產(chǎn)價格是美國的100倍，東京大阪的價格是紐約、芝加哥的幾十倍。

在泡沫的壓力下，日本政府采取了非常嚴厲的行政措施主動擠泡沫。1991年后，日本土地價格開啟漫長的下跌之旅。日本統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截至2015年，六大主要城市住宅用地價格跌幅為65%，所有城市跌幅為53%。

那次日本樓市崩盤可以說是世界各國歷史上迄今為止最大也是最深的一次房地產(chǎn)危機，目前日本似乎還是沒有從那次日本樓市崩盤中恢復(fù)過來。

生成海報

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