每日經(jīng)濟(jì)新聞(博客,微博)記者 唐 潔 每日經(jīng)濟(jì)新聞編輯 魏文藝
2017年以來,一系列住房租賃政策的出臺(tái),促進(jìn)了租賃市場(chǎng)的快速發(fā)展。隨著阿里、京東、騰訊等互聯(lián)網(wǎng)巨頭的進(jìn)入,租房互聯(lián)網(wǎng)化成為租賃市場(chǎng)中的重要發(fā)展趨勢(shì)。
億翰智庫首席研究員張博向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱,電商入駐租房市場(chǎng)是提供房源的公寓運(yùn)營商、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、租房金融機(jī)構(gòu)三方合力發(fā)展的結(jié)果,有利于租房市場(chǎng)化機(jī)制的形成;另一方面以國有企業(yè)為代表所提供的低成本的租賃住房在市場(chǎng)上仍具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
搶流量關(guān)鍵:便捷化租房服務(wù)
租賃市場(chǎng)房源虛假、租金高、后續(xù)配套服務(wù)不完善等問題是制約租房業(yè)務(wù)的市場(chǎng)化發(fā)展的掣肘,互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的介入正在試圖解決其中的痛點(diǎn)。
合肥學(xué)院房產(chǎn)研究所副所長凌斌在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示:“目前電商平臺(tái)能夠提供給租客最好的方面就是準(zhǔn)確便捷的租房服務(wù),并根據(jù)不同租客的消費(fèi)習(xí)慣提供精準(zhǔn)投放。同時(shí)全國性的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)最好與地方政府共同合作推出便民租房服務(wù),地方上不同互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的介入或?qū)⒁馃o序競(jìng)爭(zhēng),不利于市場(chǎng)管理。這些平臺(tái)在政府引導(dǎo)下,租房市場(chǎng)將更具權(quán)威性和規(guī)范性?!?/P>
近日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站獲悉,廈門市住房公積金查詢服務(wù)在“支付寶城市服務(wù)”正式上線,廈門市住房公積金管理中心在原網(wǎng)上辦事大廳、手機(jī)APP及微信等自助服務(wù)渠道的基礎(chǔ)上,與“支付寶城市服務(wù)”合作,開通了住房公積金查詢服務(wù),包括:查看賬戶信息、繳存信息、提取信息、貸款信息等,繳存職工可以及時(shí)了解個(gè)人住房公積金賬戶信息。
凌斌認(rèn)為,住房租賃市場(chǎng)中真正的責(zé)任主體是各級(jí)地方政府。類似京東與阿里巴巴這樣的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)可以與地方政府保持一個(gè)更為良好的溝通合作,提供高效便捷的租房服務(wù)。
租房消費(fèi)金融風(fēng)險(xiǎn)與盈利并存
此前央視財(cái)經(jīng)曾報(bào)道,北京大興區(qū)一租賃小區(qū)開發(fā)商有向租客收取高額租金和押金的行為,被業(yè)內(nèi)認(rèn)為有“以租代售”嫌疑,也反映出長租公寓面臨投資回報(bào)期較長的難題。
面目前已有多家房企與銀行在租房貸款方面達(dá)成戰(zhàn)略合作。對(duì)此凌斌認(rèn)為,如果租客后期難以支付租金或?qū)⒁l(fā)風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)加快建立住房保險(xiǎn)制度。
而互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)介入以后,借助大數(shù)據(jù)平臺(tái),智能科技與資本優(yōu)勢(shì)試圖通過提供租房消費(fèi)金融的模式來實(shí)現(xiàn)盈利的趨勢(shì)開始顯現(xiàn)。如京東已將消費(fèi)金融延伸至租房領(lǐng)域,與鏈家旗下自如友家品牌推出了租房分期品牌“自如白條”。
螞蟻金服則對(duì)入駐的公寓平臺(tái)輸出自己“支付+信用+消費(fèi)”金融的能力,幫助他們提升整個(gè)運(yùn)營效率。
業(yè)內(nèi)人士指出,互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)進(jìn)軍金融市場(chǎng)面臨兩方面問題,一是企業(yè)自身沒有消費(fèi)金融牌照;二是與傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)相比風(fēng)險(xiǎn)控制體系仍存在差距。
大型電商進(jìn)駐租房市場(chǎng)以后,不少中小線上平臺(tái)開始走向聯(lián)合,并通過與金融機(jī)構(gòu)、開發(fā)商等方面的合作推出租房金融產(chǎn)品,縮短資金回報(bào)期。
凌斌表示,綜合來看,現(xiàn)在出現(xiàn)的互聯(lián)網(wǎng)租房消費(fèi)金融模式還不完全規(guī)范,在缺乏有效監(jiān)管的情況下,其過度發(fā)展可能會(huì)導(dǎo)致一定的金融風(fēng)險(xiǎn),但在國家鼓勵(lì)住房租賃市場(chǎng)的背景下,其正面發(fā)展對(duì)租房市場(chǎng)亦有推動(dòng)作用。
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