中國金融信息網(wǎng)訊(記者王文迪)區(qū)塊鏈技術(shù)與政府服務(wù)的結(jié)合開始在不少國家出現(xiàn)，其中澳大利亞新南威爾士州政府正試驗(以下簡稱新州政府)利用區(qū)塊鏈技術(shù)進行房地產(chǎn)土地產(chǎn)權(quán)交易的操作，可以使得產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等環(huán)節(jié)更加節(jié)省成本，并且更為安全可靠，其探索值得借鑒。
根據(jù)新州政府公開的信息，早在2017年12月，新州政府就一系列旨在促進房地產(chǎn)交易技術(shù)改進的方案，向公眾發(fā)布討論文件并征求意見。新州政府金融、地產(chǎn)部部長維克多·多米尼羅(Victor Dominello)表示，當今人們都在用智能技術(shù)管理自己的生活，在地產(chǎn)交易領(lǐng)域也應(yīng)符合數(shù)字時代的技術(shù)特點。通過探索電子交易技術(shù)來解決如賣方披露、簽字要求和合同交換等，可以節(jié)省更多時間和效率。
在2016-2017財年度，新州政府土地注冊處提交了約786500項房地產(chǎn)交易，其中大部分是紙質(zhì)交易，而到了2018年11月，約有三分之一以電子方式遞交。按照新州政府的計劃，在2019年7月1日進入新財年之前，新州將完成過渡，取消紙質(zhì)交易，所有基于紙張的所有權(quán)證書將被取消，此后全部按照電子方式提交地產(chǎn)交易。
新州土地注冊服務(wù)運營商，負責(zé)維護新州的土地所有權(quán)制度。土地注冊服務(wù)部門負責(zé)登記定義整個州(包括私人和公共)的土地的合法所有權(quán)和邊界，并記錄變更，從檢查和提交計劃開始，到處理登記處所有權(quán)的變更。新州土地注冊服務(wù)中心首席執(zhí)行官亞當·貝內(nèi)特(Adam Bennett)說，快速而深遠的技術(shù)變革正在影響全球土地交易登記和一般業(yè)務(wù)運營的傳統(tǒng)方法。區(qū)塊鏈和分布式分類帳系統(tǒng)正在海外的土地管轄區(qū)實施，在那里它們已經(jīng)帶來了巨大的利益。因此，新州土地注冊服務(wù)部門正在與ChromaWay合作，調(diào)查和測試可能與土地市場相關(guān)的應(yīng)用。
來自瑞典的區(qū)塊鏈公司ChromaWay，與公共和私營部門的參與者合作，主要圍繞房地產(chǎn)和金融在其平臺上構(gòu)建應(yīng)用程序。公司開發(fā)的“Postchain平臺”，是世界上第一個使用區(qū)塊鏈協(xié)議擴展和整合與主要合作伙伴共享數(shù)據(jù)的聯(lián)盟數(shù)據(jù)庫，適用于貿(mào)易融資、金融工具、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)等，為房地產(chǎn)領(lǐng)域提供明確的合同解決方案。ChromaWay公司在與新州政府的合作中，就主要圍繞土地產(chǎn)權(quán)變更。
ChromaWay公司的技術(shù)可以提供智能合約和記錄數(shù)據(jù)，降低電子轉(zhuǎn)移成本。通過使用區(qū)塊鏈，ChromaWay認為注冊表保存的數(shù)據(jù)將保持安全和不可變，同時也可訪問和搜索。它將提供無可爭議的所有權(quán)區(qū)塊鏈，此外，它將提供更完整和全面的土地權(quán)利、限制和責(zé)任，這將簡化政府和土地部門參與者的決策，提高信息透明度，減少數(shù)據(jù)重復(fù)。
ChromaWay 戰(zhàn)略顧問尼古拉斯·德拉維里斯(Nicholas Delaveris)表示，其公司提供開發(fā)區(qū)塊鏈解決方案的實踐經(jīng)驗，讓新州土地注冊服務(wù)評估潛在的網(wǎng)絡(luò)安全，提升效率并改進服務(wù)。
同時，通過合作，新州的土地注冊服務(wù)也可以更深入地了解這項新興的區(qū)塊鏈技術(shù)如何為地方和國家房地產(chǎn)市場更順暢的運作做出貢獻。通過使用區(qū)塊鏈來支持土地登記，使得國家實體在維護其登記處的完整性和質(zhì)量方面獲益。
盡管在新州的操作仍處于試驗階段，在ChromaWay公司總部所在的瑞典，卻已較早地進行了利用區(qū)塊鏈技術(shù)進行產(chǎn)權(quán)交易的變更。瑞典土地登記機構(gòu)Lantmateriet從2016年起開始測試用于記錄產(chǎn)權(quán)交易的區(qū)塊鏈項目，在2017年7月，瑞典土地注冊處已經(jīng)進行了小范圍的私人性質(zhì)的土地和房產(chǎn)注冊。
此外，還有一些國家也對利用區(qū)塊鏈技術(shù)進行產(chǎn)權(quán)交易表現(xiàn)出興趣。如，比特幣挖礦技術(shù)公司BitFury與格魯吉亞國家房產(chǎn)登記處合作，線上平臺Bitland在非洲的加納推出基于區(qū)塊鏈技術(shù)的數(shù)字土地登記系統(tǒng)，印度的Andhra Pradesh等地區(qū)也正在探索利用區(qū)塊鏈技術(shù)對傳統(tǒng)土地登記制度進行改革。
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