暴漲38倍的民宿眾籌背后：三大風(fēng)險(xiǎn)暗示投資者成接盤俠？

文|未央網(wǎng) 眾籌家

3月1日訊，隨著近年來民宿在國內(nèi)快速引爆，民宿投資也成為資本趨之若鶩的方向。眾籌行業(yè)里，民宿眾籌在實(shí)體店眾籌領(lǐng)域快速崛起，成為眾籌投資的熱點(diǎn)之一。但是，資本的狂熱之下，掩蓋得了民宿眾籌的高風(fēng)險(xiǎn)嗎?

民宿眾籌2016年開始發(fā)力

2016年可以稱的上民宿眾籌元年。

眾籌家人創(chuàng)咨詢初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年國內(nèi)眾籌平臺共為民宿項(xiàng)目籌集資金3332.22萬元，2016年全年共有39個民宿項(xiàng)目參與眾籌。雖然看上去是一個不大的數(shù)量，但是已經(jīng)是一個快速增長后的結(jié)果。因?yàn)槊袼薇娀I項(xiàng)目數(shù)量在2014年和2015年兩年分別還只有1個。民宿眾籌在2016一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)了38倍的同比暴漲。

繁榮之下暗藏泡沫

隨著早些年麗江、大理的古城游、小鎮(zhèn)游蓬勃發(fā)展，民宿在中國的廣大小城市和鄉(xiāng)村野蠻生長。有數(shù)據(jù)顯示，作為最大程度享受到民宿產(chǎn)業(yè)福利的麗江，其實(shí)早在2013年，民宿市場就已經(jīng)發(fā)展到了頂峰。但是各路跟風(fēng)的資本看到的仍舊是麗江、大理等旅游城市民宿一床難求的景象。

與此同時，政策也向民宿產(chǎn)業(yè)傾斜。經(jīng)過前期市場實(shí)踐先行的積累，2016年3月1日，由國家出臺《關(guān)于促進(jìn)綠色消費(fèi)的指導(dǎo)意見》，對民宿的支持工作成為了重點(diǎn)工作。各地相繼的頒布地方管理辦法和補(bǔ)貼扶持方案。

2016年一時間，民宿在全國遍地開花。無論是市場還是政府，全部都試圖從民宿開始破冰鄉(xiāng)村旅游。

現(xiàn)在，一些變化悄然發(fā)生，早期的入局者已經(jīng)開始陸續(xù)出逃，而并不理性的資本和投機(jī)者還在市場和媒體營銷狂轟濫炸下持續(xù)縱身擁擠不堪的紅海。

民宿眾籌三大投資風(fēng)險(xiǎn)浮出水面

民宿眾籌的崛起，的確是民宿行業(yè)整體發(fā)展下的必然產(chǎn)物。但是由于眾籌投資者更趨于草根大眾，眾籌市場的信息顯然具有滯后性，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于一批跟風(fēng)的投資機(jī)構(gòu) 。

在鄉(xiāng)村和各類古城、小鎮(zhèn)，民宿就如同城市里的共享單車，扎堆出現(xiàn)反而加重了區(qū)域運(yùn)營的負(fù)擔(dān)。而對于眾籌投資來說，民宿眾籌的投資收益空間已經(jīng)所剩無幾，不僅如此，經(jīng)過一段時間的運(yùn)營后，積累的風(fēng)險(xiǎn)也將面臨爆發(fā)，除了市場風(fēng)險(xiǎn)之外，政策風(fēng)險(xiǎn)恐怕也將隨之而來。

風(fēng)險(xiǎn)之一：泡沫滋生，民俗投資已過紅利期

長期非理性的投資和建設(shè)，導(dǎo)致數(shù)量飽和、類型趨同、配套不健全、服務(wù)跟不上，野蠻生長帶來民宿行業(yè)的重重問題。民宿開始了走低甚至是遇冷行情。有數(shù)據(jù)顯示，2016年下半年開始，大量民宿品牌或者是單個民宿入住率增長減緩甚至是出現(xiàn)下降趨勢，而一大批民宿由于空租而成為了農(nóng)村新的“鬼屋”。

市場趨于飽和，民宿投資已經(jīng)過了紅利期。農(nóng)村廣闊的土地如果突破禁止商用的限制，那么民宿將大大供過于求?？諢o人住的民宿陸續(xù)出現(xiàn)，同時大量品牌已經(jīng)形成規(guī)模，意味著最早的一批民宿參與者已經(jīng)獲利退出，甚至是來不及獲利就套牢，這個市場是否還有進(jìn)入必要?

風(fēng)險(xiǎn)之二：行業(yè)整體不規(guī)范帶來的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

行業(yè)整體不規(guī)范帶來的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，讓眾籌投資者很可能就扮演起墊背角色。民宿行業(yè)仍然處在草莽期，運(yùn)營團(tuán)隊(duì)素質(zhì)不一，房屋、用地情況也異常復(fù)雜，這給投資者前期盡調(diào)增加了非常大的困難，也為后期收益安全埋下隱患。

不僅如此，這些眾籌項(xiàng)目方中可能有一些已經(jīng)拿到了政策補(bǔ)貼卻未向投資者披露，一些估值過高的項(xiàng)目，項(xiàng)目方甚至可以空手套白狼，風(fēng)險(xiǎn)全都轉(zhuǎn)嫁到眾籌投資者身上。

風(fēng)險(xiǎn)之三：政策風(fēng)險(xiǎn)依然是懸在民宿產(chǎn)業(yè)頭頂?shù)倪_(dá)摩克利斯之劍

有知情人士向眾籌家透露，由于前期無序開發(fā)、無土地使用證、建筑許可證，不辦理相關(guān)手續(xù)就上馬、違背環(huán)保原則等亂象叢生，國家旅游局或?qū)γ袼揞愴?xiàng)目進(jìn)行整改。

另外，眾籌家獨(dú)家獲悉，以云南為代表的南方熱門旅游地區(qū)將在這波整改中首當(dāng)其沖。

這樣的政策風(fēng)險(xiǎn)顯然就不能算是投資過程中的黑天鵝事件，因?yàn)楝F(xiàn)有的民宿中，許多一開始就是違章建筑，隨著政策和產(chǎn)業(yè)的完善，整改或者拆除都是遲早的事。

基于以上種種原因，眾籌家再次提醒投資者注意“比逗法則”，即種種不規(guī)范最終將導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)，姑且不論市場風(fēng)險(xiǎn)，對于有不規(guī)范操作的民宿項(xiàng)目， 不要抱著僥幸心理盲目參與。不要說不規(guī)范就有套利空間，眾籌投資者應(yīng)該投資自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力范圍內(nèi)的眾籌項(xiàng)目。

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