內(nèi)地不夠，香港來湊！銀聯(lián)禁刷卡欲阻內(nèi)地赴港買房

文丨 劉信鳳

3月29日訊，內(nèi)地不夠，香港來湊!樓市限購又一波襲來，不過這次出手的是中國銀聯(lián)。上周五有港媒曝出，內(nèi)地中國銀聯(lián)要求香港所有銀行對(duì)地產(chǎn)代理行業(yè)停止一切內(nèi)地銀聯(lián)卡付款，目前該消息得到側(cè)面證實(shí)。

在中國內(nèi)地新一輪大規(guī)模樓市調(diào)控的攻堅(jiān)戰(zhàn)中，中國銀聯(lián)適時(shí)出手輔助，這也是繼去年銀聯(lián)叫停赴港刷卡買投資性保險(xiǎn)之后的又一重大禁令。也從側(cè)面影射出中國樓市調(diào)控的范圍正在不斷擴(kuò)圍，監(jiān)管力度也在不斷加碼。

說到香港，讓人自然聯(lián)想到深圳。與香港一衣帶水的深圳過去曾被貼上“香港郊區(qū)”的標(biāo)簽，房?jī)r(jià)自然不敵香港，出人意料的是，該情況在去年兩岸發(fā)起樓市調(diào)控后，反而產(chǎn)生了翻天覆地的變化。

2016年初，香港特區(qū)政府開始實(shí)施大規(guī)模樓市調(diào)控政策，采取調(diào)高印花稅等方式阻擊樓市回暖，僅前7個(gè)月樓市累計(jì)跌幅接近11%。在樓市調(diào)控的重壓之下，逼得香港地產(chǎn)四大家族的巨頭都站出來招徠生意。長(zhǎng)江地產(chǎn)的李嘉誠公開向內(nèi)地投資者示好，表示香港是開放的城市，歡迎內(nèi)地投資者赴港買樓。而其位于元朗的68棟獨(dú)立屋項(xiàng)目，曾創(chuàng)下短短一周售出50棟的佳績(jī)，其中20%由內(nèi)地投資者購入。香港樓市也因此被外界認(rèn)定由內(nèi)地投資者托起。

而深圳的房?jī)r(jià)走勢(shì)與香港恰恰相反。盡管深圳曾因房?jī)r(jià)漲勢(shì)過熱而出臺(tái)調(diào)控政策，但收效甚微。在2月20日易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的榜單上，深圳以同比增幅56%成為2016年房?jī)r(jià)上漲最快的城市，也榮升全國房?jī)r(jià)最貴的城市。一時(shí)之間，深圳樓市趕超香港樓市的言論甚囂塵上。兩地價(jià)格差的進(jìn)一步縮窄，讓曾經(jīng)偏好在深圳置業(yè)的香港投資者望而卻步，卻一下子點(diǎn)燃了內(nèi)地投資者赴港買樓的熱情。

銀聯(lián)的禁令更像輔助樓市調(diào)控的一枚棋子，也在財(cái)經(jīng)輿論中引爆了一顆不大不小的炸彈。而大家最關(guān)心的問題，莫過于銀聯(lián)禁令是否會(huì)阻止內(nèi)地投資者赴港買樓的腳步。而要預(yù)測(cè)銀聯(lián)禁令對(duì)香港樓市的影響，首先要看內(nèi)地投資者在香港樓市市場(chǎng)占比情況。

據(jù)香港地產(chǎn)中介美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，去年內(nèi)地投資者赴港購買一手樓盤的注冊(cè)宗數(shù)，占比約為13.8%，較上一年增加4.1%。而據(jù)另一家地產(chǎn)代理公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，內(nèi)地投資者去年赴港購買一手樓盤的占比介于14%-18%之間，其中八、九成會(huì)使用銀聯(lián)卡支付訂金。另外，數(shù)據(jù)顯示內(nèi)地投資者更關(guān)注一手樓盤，甚少關(guān)注二手房。

那么自銀聯(lián)禁令發(fā)出后，香港樓市的實(shí)際交易情況如何呢?從剛剛過去的3月25-26日，即周末兩天總體成交情況顯示，一手樓盤依然火爆，二手房成交微跌。具體來看，中原地產(chǎn)27日晚間報(bào)出數(shù)據(jù)顯示，一手樓盤在周末兩天共售出500個(gè)單位，且買家無懼加價(jià)，對(duì)加推新盤反響熱烈。二手房?jī)H成交16宗，按周下跌5.9%。但鑒于內(nèi)地投資者對(duì)二手房少有問津，故推斷其微跌由本地原因造成。

由此可見，香港樓市越來越接近內(nèi)地一線城市樓市的“脾氣”，越壓越旺，越漲越買。而香港一手樓盤熱銷的背后，內(nèi)地投資者的大量涌入是一股不可忽視的推動(dòng)力。但是，筆者深入研究發(fā)現(xiàn)，在香港樓市還有一股更加暗潮洶涌的資金，這股資金則來自于內(nèi)地房企。

目前，很多香港本土房地產(chǎn)商已經(jīng)懼于價(jià)格過高而不愿參加土地競(jìng)標(biāo)，這正好給了內(nèi)地房企一個(gè)機(jī)會(huì)。據(jù)香港地產(chǎn)中介美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，2015-2016年香港售出的開發(fā)用地中，29%由內(nèi)地公司投資，比2013-2014年大約增加6倍。而據(jù)全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，2016年內(nèi)地機(jī)構(gòu)投資者在香港地產(chǎn)的投資額高達(dá)66億美元，2015年僅為14.6億美元。相比內(nèi)地投資者赴港買樓，這才是撼動(dòng)香港樓市根基的真實(shí)存在。

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