房貸族明年元旦起減負(fù) 百萬每月少還234元

從明年元旦開始，100萬房貸還款每月可以減少還款234元。昨天晚間，央行宣布降息，房貸族們預(yù)計(jì)將從中普遍受益。多位分析人士表示，降息有助于樓市回暖，對于房地產(chǎn)行業(yè)的利好相當(dāng)明顯。

百萬房貸每月少還234元

根據(jù)央行消息，自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；房貸族們普遍使用的五年期貸款利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至6.15%；住房公積金貸款方面，五年期以下的公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)到3.75%，五年期以上的公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)到4.25%。如果年底前利率不再變化，明年大部分房貸一族的月供就會(huì)減少。

假設(shè)貸款100萬元，按照20年等額本息還款計(jì)算，那么，降息前的月還款額為7485.2元，降息之后的月還款額為7251.12元，比原來每月減少了234元還款額。同樣條件下，如果按等額本金還款計(jì)算，此前首月還款9625元，每月遞減22.74元。降息后，首月還款降為9291.67元，每月遞減21.35元。

多數(shù)房貸明年元月下調(diào)

在央行昨晚宣布下調(diào)貸款利率之后，記者隨即采訪了滬上多家商業(yè)銀行，如果市民已經(jīng)申請了房貸，并處于正常還款的階段，那么在此次利率下調(diào)之后，如果年內(nèi)央行不再對利率做出調(diào)整，那么，大多數(shù)市民的房貸將從明年1月1日起按新的貸款利率執(zhí)行，其還貸壓力真正減輕須等到明年。不過，這種情況只針對于那些簽定了房貸利率按年調(diào)整合同的房貸族而言的。

工行上海分行相關(guān)人士表示，對于尚未簽署貸款合同的市民，在此次降息后，如果想按新的、較低的貸款利率獲得放貸，應(yīng)及時(shí)與貸款支行的信貸經(jīng)理取得聯(lián)系，按相關(guān)規(guī)定或協(xié)商確定房貸的執(zhí)行利率。

房地產(chǎn)成第一利好行業(yè)

昨天，央行公布降息的消息后，多位滬上房地產(chǎn)專家向記者表示，雖然降息并非為了“救樓市”，但隨著降息的啟動(dòng)，資產(chǎn)價(jià)格將進(jìn)入上升期，資金密集型產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)很可能重新回暖。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，中國政府通過降息推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這是對于國內(nèi)所有行業(yè)普惠的政策，但是從房地產(chǎn)行業(yè)來看，刺激作用更加明顯。貨幣寬松的背景下，房地產(chǎn)可以說是第一利好行業(yè)。此次非對稱降息，貸款利率降幅更大，更加利好個(gè)人房貸，9月底“央四條”后，商業(yè)銀行落實(shí)不給力，如今央行降息全面輸血，房貸成本全線下降。另外，對于開發(fā)商來說，此次降息后，開發(fā)貸將受益，開發(fā)商融資成本將降低。

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