綠地控股投資涂鴉智能和城云國際，是“噱頭”還是擁抱高科技？

原標題：綠地控股投資涂鴉智能和城云國際，是“噱頭”還是擁抱高科技？

作者：夏天

編輯：葉枚

審校：一條輝

來源：GPLP犀牛財經(jīng)（ID:gplpcn）

商場如戰(zhàn)場，商機轉瞬即逝。人工智能的快速發(fā)展，使得萬物互聯(lián)更加便捷，不動如山的房地產(chǎn)商們開始向智慧地產(chǎn)轉型升級，一場科技與地產(chǎn)行業(yè)結合的畫卷正在無聲地展開。

2019年6月10日，綠地控股在一天之內聯(lián)手杭州兩家人工智能企業(yè)：城云國際有限公司（簡稱“城云國際”）以及杭州涂鴉信息技術有限公司（簡稱“涂鴉智能”）。綠地控股將戰(zhàn)略投資城云國際3億元，持有其16%股份，成為城云國際第二大股東。對于涂鴉智能，綠地集團以戰(zhàn)略投資人身份投資入股成為其重要股東，但此次綠地入股詳情暫未獲披露。

早在2018年4月，綠地控股（600606.SH）以3億元投資上海人工智能領軍企業(yè)深蘭科技，推動其成為估值超70億元的“獨角獸”。接連投資人工智能的初創(chuàng)企業(yè)，綠地控股的未來發(fā)展是否能夠依托人工智能等前沿科技成功轉型，并成為其收入增長的新引擎，目前還不得而知，但是目前綠地控股亟需通過發(fā)力其他產(chǎn)業(yè)來帶動業(yè)績的增長是確定性事件。

跨界人工智能，地產(chǎn)商轉型走得通嗎？

隨著物聯(lián)網(wǎng)、5G、人工智能等高新技術與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的不斷融合應用，智慧生活場景的落地效率與品質會大大提升，消費者也更加注重居住體驗；另一方面，對于告別“黃金時代”的房企來說，也需要不斷進行多元化轉型。

資金鏈緊張的萬達將文旅業(yè)務賣給融創(chuàng)，萬科布局租賃市場，恒大甚至嘗試布局新能源汽車產(chǎn)業(yè)……可以看出，房企迫切需要找到二次增長的核心動能。

綠地控股投資的三家高新科技的獨角獸企業(yè)，各有各的特點與優(yōu)勢。深蘭科技致力于人工智能基礎研究和應用開發(fā)；城云國際側重于平臺的搭建；涂鴉智能的優(yōu)勢在于能夠打造社區(qū)智能化生態(tài)圈。就此次的兩家企業(yè)來看，各有特點。

是“噱頭”還是主動創(chuàng)新？

長期以來，房地產(chǎn)都是綠地控股的核心主導產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)往往是有資本投資高科技，但是卻沒有能力經(jīng)營高科技。

綠地控股牽手兩家科技企業(yè)，意在依托創(chuàng)新科技，推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉型升級。此舉究竟是“噱頭”還是為了創(chuàng)新呢？

從綠地控股公布的2018年年報以及2019年一季報來看，該公司營收和利潤均維持了增長的態(tài)勢，2018年實現(xiàn)營業(yè)收入3487.32億元，同比增長20.08%；扣非后的歸母凈利為110.12億元，同比增長20.58%。而2019年一季度，該公司營業(yè)收入達到904.69億元，同比增長20.89%；扣非后的歸母凈利潤為42.97億元，同比增長20.43%。

但是，該公司的債務規(guī)模龐大，且呈現(xiàn)持續(xù)增加的趨勢。2018年綠地控股新增超過1700億元債務，達到9276.2億元，凈資產(chǎn)負債率高達171%；與此同時，作為公司主要收入來源的房地產(chǎn)業(yè)務，收入增速已連續(xù)兩年降至個位數(shù)。

綠地控股資產(chǎn)負債率也持續(xù)攀升。2015-2018年內，綠地控股資產(chǎn)負債率分為88.04%、89.43%、88.99%以及89.49%。到2019年一季度，綠地控股資產(chǎn)負債率繼續(xù)維持在89.42%的高位水平。

房地產(chǎn)企業(yè)目前也有難處，通過與高科技企業(yè)的合作，尋找一條新的發(fā)展道路也在常理之中。房企本身是快周轉模式，高科技領域具有高投資與長周期的特點，這個過程需要源源不斷的往里砸錢，可能一時半會還看不到回報，而要想在短期內獲得高額回報是很難的，可以說二者在某種程度上是矛盾的。

綠地控股被冠上高科技的“帽子”后，對其自身發(fā)展也有好處，一方面能夠方便變相的去拿地，另一方面，也借助高科技作“噱頭”而變相的行溢價之實。

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