遇冷的眾創(chuàng)空間

?近日，眾創(chuàng)空間鼻祖WeWork向美國證券交易委員會提交了IPO招股書，然而估值也遭遇腰斬，從470億美元驟降到231億美元。無獨有偶，原計劃于今年登陸納斯達克的優(yōu)客工場，再一次推遲了IPO日期。中美兩大眾創(chuàng)空間巨頭頻頻遇冷，預示著這一行業(yè)的冬天來了。

要想弄明白眾創(chuàng)空間為什么突然爆冷，梳理眾創(chuàng)空間的歷史有助于理解問題的本質。

偉大的創(chuàng)意往往產(chǎn)生于解決自身需求，眾創(chuàng)空間這一領域也不例外。2001年，如今已成為WeWork創(chuàng)始人的Adam Neumann，開啟了創(chuàng)業(yè)生涯。為了節(jié)省辦公室租金，他在網(wǎng)上發(fā)布了一則廣告，想要租出辦公室的一部分來分擔租金。巧合的是，這則廣告招來了建筑師米格爾?麥克維(Miguel McKelvey)，也就是日后WeWork的聯(lián)合創(chuàng)始人和首席創(chuàng)意官。

WeWork聯(lián)合創(chuàng)始人、CEO亞當·諾依曼

7年后，他們將紐約的一處閑置建筑改造成可以拎包入駐的辦公空間，為了迎合環(huán)保理念，特意將名字取成”綠桌子”（Green Desk）。這次嘗試取得了出乎意料的成功，僅僅在網(wǎng)上發(fā)布了少數(shù)廣告，就出租了大量辦公空間，還收獲了大量好評。在經(jīng)營的過程中，他們嗅到了聯(lián)合辦公的巨大前景和現(xiàn)有產(chǎn)品的不足，不到兩年的時間，他們便將“綠桌子”賣給了業(yè)主。2010年2月，在紐約SOHO，他們成立了WeWork，開創(chuàng)了聯(lián)合辦公的新時代。

大火的WeWork和國內(nèi)優(yōu)惠政策的扶持，催生了國內(nèi)的大批追隨者，優(yōu)客工場、氪空間、方糖小鎮(zhèn)等順勢崛起。為了響應“大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新”的號召，監(jiān)管部門給予了這個行業(yè)很大的政策扶持：免征房產(chǎn)稅、土地增值稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。除了稅收優(yōu)惠外，還額外給予現(xiàn)金補貼。利導之下，一批眾創(chuàng)企業(yè)如雨后春筍，迅速成立。

氪空間

眾創(chuàng)空間的理念并無不妥，可為何突然遇冷？

一方面，進駐聯(lián)合辦公的企業(yè)多為中小型創(chuàng)業(yè)公司，前兩年過熱的互聯(lián)網(wǎng)熱潮涌現(xiàn)出許多O2O、共享經(jīng)濟領域的玩家，而如今流量紅利消失，資金匱乏，倒閉的小微型創(chuàng)業(yè)公司數(shù)量數(shù)不勝數(shù)。主要客戶數(shù)量驟減，聯(lián)合辦公企業(yè)的日子自然也就不會太好過。另一方面，許多眾創(chuàng)空間僅僅只是”二房東“，并未提供實質性創(chuàng)業(yè)孵化服務。入駐前承諾的創(chuàng)業(yè)輔導、資源對接、FA等服務待租金交完后，都是空談，這樣的服務對于寄希望于資源支持的創(chuàng)業(yè)公司來說毫無用處，既加速了創(chuàng)業(yè)公司的滅亡，又給眾創(chuàng)空間帶來了壞口碑。

對于真正有競爭力的企業(yè)來說，行業(yè)的遇冷是優(yōu)勝劣汰的開始，也是行業(yè)朝著健康有序方向發(fā)展的序幕。這次眾創(chuàng)空間行業(yè)的爆冷，是挑戰(zhàn)，更是機遇，在危機中砥礪前行，便可能成為真正的巨頭。

首先，現(xiàn)階段許多眾創(chuàng)空間的收入來源過度依賴租金收入，而這種模式有很大的天花板。優(yōu)化營收結構才能可持續(xù)發(fā)展，可以提供相應的企業(yè)外包服務，如納稅申報、稅務咨詢、營銷服務等。

其次，對于該行業(yè)的補貼門檻也務必升級，補貼的不能是“二房東”，而是真正提供創(chuàng)業(yè)服務的企業(yè)。在過去，許多補貼都被“二房東”領去，造成了嚴重的資源錯配。要想真正促進該行業(yè)的健康有序發(fā)展，對于“扶持企業(yè)類型”、“補貼金額及到賬時間”等問題必須明確界定。

最后，許多眾創(chuàng)空間都是做大而全，試著從細分領域切入也是一個不錯的選擇。產(chǎn)業(yè)集聚產(chǎn)生的效果往往超出預期，而眾創(chuàng)空間在城市發(fā)展規(guī)劃的基礎上，推出相應的細分行業(yè)服務。比如針對新媒體行業(yè)的集聚，往往能形成極強的規(guī)模效應。

長遠來看，5G時代的來臨，將加速行業(yè)洗牌。一直以來，人們聚集在一起辦公的一個重要原因是打破物理限制，實現(xiàn)更方便快捷的協(xié)同辦公。而5G的幾乎零延時也能打破這種物理限制，辦公場地將不受限制。在這種背景下，真正提供創(chuàng)業(yè)孵化的眾創(chuàng)空間才是行業(yè)淘出的“真金”。

作者:曹陽

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