文/小鋅

G20峰會后杭州定位“世界名城”。

杭城再也不是江南一隅，這三十年的發(fā)展把杭州帶進了世界名城的通道。

是什么力量推動著杭城的快速發(fā)展？是什么決定著杭州未來的競爭力？是什么能引領(lǐng)杭州世界名城之路？

8月28日，一場“邀世界 共騰飛——EAC全球未來價值趨勢論壇”在杭州EAC歐美中心奧克伍德酒店舉行，眾多專家學(xué)者、金融大腕、500強高管出席。

這是一場經(jīng)濟洞察與未來預(yù)判的思想“盛宴”。

作為“只為世界500強”的杭州高端商務(wù)綜合體，EAC（歐美中心）又一次擔(dān)綱了精英對話、前瞻視野的平臺。

放眼全球，杭州的歷史機遇，EAC推動杭州國際化的標桿資產(chǎn)價值，儼然已成為從宏觀格局到資本標的的現(xiàn)象級趨勢。

杭州世界名城崛起的推動力

回溯歷史，杭城以西湖聞名于世，但始終扮演著江南一隅的角色，在世界上也只能以“上海附近的一座城”作為代名詞。

內(nèi)斂的杭州，厚積薄發(fā)。終于機會在2016年到來了——G20，杭州的世界名城之旅正式起航。這座互聯(lián)網(wǎng)之都聚焦了全球目光。

所以，在本次論壇中，杭州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長丁曉紅就“后峰會前亞運”的杭州投資機遇作了深入分析。

而談到杭州國際化的每一次重大進程推動，丁曉紅也由衷感慨，這其中都有浙江建工地產(chǎn)的身影，包括EAC在內(nèi)的一系列城市封面級項目引領(lǐng)了杭州的國際氣質(zhì)。

從杭州的武林門時代開始，浙江建工地產(chǎn)最早參與杭州城市升級改造，為中國500強企業(yè)定制開發(fā)了中國移動浙江杭州公司營業(yè)大樓、中國聯(lián)通浙江分公司、中國移動浙江通信樞紐大樓等項目；

2003年用服務(wù)世界500強的國際化視野，定義了黃龍世貿(mào)商圈;

2013年用服務(wù)未來世界500強的長遠眼光，點亮了未來科技城。

2006年EAC的美金開盤，全球同步發(fā)售。十年后的2016年美國CNBC播出的G20杭州峰會60秒宣傳片《相約浙江》中，EAC以杭州城市國際化進程的商務(wù)綜合體形象，再次出現(xiàn)在全世界的視野中。

杭州世界名城的崛起，EAC作為杭州國際化的先行者、城市核心標桿資產(chǎn)，也自然成為全球資本追逐的標的。

從杭州國際化城市先行者到引領(lǐng)者

在中國民企500強榜單里，入圍企業(yè)最多的城市，不是北上廣深，而是杭州。

這座對創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新最具有吸引力的城市，集聚了海歸系、浙大系、阿里系、浙商系的人才“新四軍”，讓杭州成為人才高地。

是什么讓這些力量匯聚杭城？

樓宇經(jīng)濟2.0模式。

EAC走在時代的最前沿，2003年即提出自持運營概念。

因為要自持近50%寫字樓、50%酒店公寓、全部商業(yè)，所以設(shè)計上必須考慮的更周全，品牌上必須有堅持。這一切的堅持，讓EAC摒棄原有的“地產(chǎn)＋商業(yè)”粗獷式發(fā)展的樓宇經(jīng)濟1.0模式，發(fā)展為“國際金融中心”專業(yè)運營2.0模式。

在中國，EAC第一個引入歐美開發(fā)經(jīng)驗，開發(fā)后，持有并引入全球頂級專業(yè)公司運營，包括總部位于美國、服務(wù)500強企業(yè)和美國政府海外長駐人員的忠實管家OAKWOOD，總部位于比利時、全球最大的辦公空間解決方案供應(yīng)商REGUS，總部位于英國、唯一連續(xù)三年入選福布斯白金400強的物業(yè)管理機構(gòu)JLL，總部位于法國、全球最大后勤餐飲服務(wù)企業(yè)SODEXO等。通過運營，打造商務(wù)綜合體的微城市生態(tài)，以項目培育成熟作為逐步退出的前提。

本次論壇主講嘉賓、第一前海金融董事長、前摩根大通亞太區(qū)董事總經(jīng)理龔方雄對這種開發(fā)運營理念作了高度評價，其“資產(chǎn)的邏輯”主題演講也與樓宇經(jīng)濟2.0理念不謀而合。因為只有成熟運營的、經(jīng)過時間考驗的資產(chǎn)，才是真正有價值的資產(chǎn)。

事實上，EAC運營也的確呈現(xiàn)出“三高”特點——高品牌客戶、高入駐率、高租金水平，這正是這個國際化商務(wù)平臺價值的最好例證。

EAC、EFC引領(lǐng)全球未來價值趨勢

在杭州的世界名城進程中，怎樣發(fā)展有自己特色的、先進的、新興的產(chǎn)業(yè)？以EAC為代表的世界500強樓宇經(jīng)濟模式將是一條可靠的出路。

正如浙江建工地產(chǎn)副董事長陳健在論壇中的“與時代共頻”觀點，全球化背景下，集聚500強企業(yè)經(jīng)濟將是城市競爭力體現(xiàn)，也是高端商務(wù)綜合體的機遇。

EAC參照歐美標準為一切硬件品質(zhì)基準，以超越《國際甲級寫字樓標準》90%的指標展現(xiàn)了杭州國際風(fēng)采的一面，交付當年即被選入“中國城市建筑新地標TOP10”榜單，并于當年即成為杭州少數(shù)稅收超億元樓宇。

EAC的誕生，創(chuàng)造了無數(shù)的第一與唯一。

EAC前時代，杭州還缺乏一座真正意義上的國際化商務(wù)綜合體。

在此之前浙江省內(nèi)沒有一個寫字樓整幢采用網(wǎng)絡(luò)地板，大多數(shù)人還沒親歷過美國leed認證的寫字樓，直升機停機坪，更是想也不曾想過。

這些不曾想過的，沒人做過的，始終還是要迎來一位先行者。國際化都市當有的商業(yè)地標，國際化標準的實踐者——EAC。

在當年，幾乎沒有寫字樓的凈層高（含架空地板）接近2.7米，為此EAC損失掉的（樓層）銷售金額或后期營收在當時數(shù)以億計算。

如果沒有“領(lǐng)先杭州10年”的建筑標準，我們恐怕很難看到13米挑高的恢弘大堂，和先后入駐的國際企業(yè)。因為當時要想找到標準平層面積超過4000㎡的寫字樓，或許EAC是不二家。

不僅如此，EAC還配備了26臺瑞士迅達原裝進口頂級商務(wù)電梯及1臺觀光電梯，按照國際甲級寫字樓的標準，平均等候時間應(yīng)在40秒以內(nèi)，EAC則把等候電梯的時間縮短到了30秒以內(nèi)，所以大概從來沒有人看到過EAC的“等梯龍”。

在隱秘技能項里，EAC同樣能打：

新風(fēng)量以30-40立方米/小時/人計，且采用加濕、濾塵功能；雙路90VA/平方米供電，并預(yù)留EPS自備供電系統(tǒng)；可調(diào)節(jié)使用車位1400個（相當于當年黃龍寫字樓車位總和）；美國特靈冷水機組，設(shè)置除菌功能；24小時涉外標準安防監(jiān)控及一卡通智能停車管理……

而這一切，哪怕是放在10年后的今天，依然可以秒殺一眾新時代寫字樓。

建工不斷地打破傳統(tǒng)，不惜投入數(shù)倍的財力、時間、人力去樹立「新標桿」。

在還沒有“任性”描繪的年代，人們只能用偏執(zhí)來形容。

歐美中心也是浙江省內(nèi)第一個走“全國際團隊專業(yè)化協(xié)作”營運道路的商務(wù)項目。

整體設(shè)計由EDAW易道、王董國際、美國HBA領(lǐng)銜，結(jié)合黃龍商圈的整體環(huán)境，創(chuàng)造出了充滿未來感的流動外立面，采用了LOW-E（低輻射）夾膠中空玻璃，而這樣的三層玻璃才能在環(huán)保節(jié)能的同時兼顧安全與美觀。

在外部環(huán)境上，EAC重新思考并重構(gòu)了與人和城市的關(guān)系，項目以大手筆的內(nèi)退設(shè)計，創(chuàng)造出了近5000平米的城市廣場，極大提升了環(huán)境舒適度，重新定義了商業(yè)綜合體的職能，融合了人和城市的空間關(guān)系，至今仍被模仿。

所以，EAC憑借卓越的硬件和發(fā)揮自身全球資源優(yōu)勢，引入了美國各州政府駐華協(xié)會CASIC、美西北DTA等全球相關(guān)領(lǐng)域領(lǐng)袖公司和政府非營利機構(gòu)。以及UBS、DBS、ANZ Bank、KLM、Deloitte、IBM、Bell Labs、ADIKIN、ABBOTT、ROCHE、MDT、中國銀行、平安銀行、中建投、中金、中航信托等世界500強及國際知名企業(yè)和金融機構(gòu)匯聚于此。

而繼EAC之后，浙江建工地產(chǎn)打造的“只為未來500強”的百萬方地鐵上蓋高端商務(wù)綜合體EFC，也吸引了字節(jié)跳動、云峰基金、老虎證券、多牛資本、北京銀行、明德自動化、修正藥業(yè)等名企紛紛入駐。以及阿里云總部也已簽約、即將入駐EFC。

EAC、EFC定義了滿足500強需求的商務(wù)綜合體的規(guī)劃、設(shè)計、建造及設(shè)施設(shè)備的開發(fā)建設(shè)標準。浙江建工地產(chǎn)集團也在一次次的超越時代的經(jīng)典開發(fā)中，成為參與全球國際金融中心標準的制定者之一。

回顧本次“全球價值趨勢論壇”的圓桌環(huán)節(jié)，G5創(chuàng)投、平安銀行、夢想加、戴德梁行等多位重量級高管參與了討論，從全球生態(tài)圈、城市發(fā)展、資本加速度、大宗資產(chǎn)交易等方面各自闡述了未來可能的機遇。

就未來價值趨勢，與會嘉賓們雖然各有側(cè)重，但都有一個共性的認知：產(chǎn)業(yè)是世界競爭的基礎(chǔ)，城市是綜合價值的載體。杭州世界名城崛起，必然帶來世界級紅利，以EAC為代表的推動杭州城市國際化的標桿資產(chǎn)，在其中有著至關(guān)重要的地位和價值。

全世界都知道，中國經(jīng)濟是一片大海。未來，在這片沒有航海圖的水域，如何繼續(xù)踏浪前行？如何在波濤洶涌的趨勢中，找到價值的錨點？

杭州，以及EAC、EFC，給了我們答案。

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