股東糾紛，格力地產(chǎn)無辜，兜底風(fēng)波事小，長期發(fā)展看好

12月4日晚間，格力地產(chǎn)對上交所11月25日晚的問詢函進(jìn)行了回復(fù)并公告，表示協(xié)議不具對賭性質(zhì)，公司經(jīng)營正常，珠海投資將一如既往地支持格力地產(chǎn)的經(jīng)營和發(fā)展，

格力地產(chǎn)的備受關(guān)注，源自于2016年7月21日，廣州金控與珠海投資簽署的《附條件遠(yuǎn)期購買協(xié)議書》，按照約定，珠海投資應(yīng)該在2018年8月3日后5個交易日內(nèi)對廣州金控認(rèn)購的格力地產(chǎn)股票進(jìn)行收購。但據(jù)格力地產(chǎn)12月4日回復(fù)顯示，格力地產(chǎn)對此協(xié)議并不知情，所以不存在需披露未披露信息。

事實上，雖然此糾紛涉及格力地產(chǎn)定增一事，但糾紛主體是珠海投資和幾家參與定增企業(yè)，格力地產(chǎn)經(jīng)營一切照常，且業(yè)績向好。

2019年格力地產(chǎn)三季度報顯示，能夠反映短期償債能力的指標(biāo)，如流動比率、現(xiàn)金比率、經(jīng)營現(xiàn)金流量比率分別為3.52、39.52%、0.13，在證監(jiān)會門類行業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)136家A股上市公司中，分別排名第11位、第40位、第32位，均優(yōu)于行業(yè)平均水平；流動資產(chǎn)中存貨占比重較大，位于上海及粵港澳大灣區(qū)的房地產(chǎn)項目變現(xiàn)能力較強(qiáng)。截至2019 年6月30日，公司授信總額為人民幣147.85億元，授信余額為106.72億元，間接融資渠道通暢。即便在長周期的開發(fā)狀況下，格力地產(chǎn)現(xiàn)有的盈利和償債能力也同樣顯得非常突出。

格力地產(chǎn)回應(yīng)后，著名財經(jīng)評論員、中南財經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長、應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后就發(fā)文《理性看待格力地產(chǎn)的增兜底風(fēng)波，市場不必反應(yīng)過度》，指出此訴訟未涉及格力地產(chǎn)，格力地產(chǎn)自身經(jīng)營也沒有出現(xiàn)問題，市場應(yīng)盡快回歸理性，格力地產(chǎn)房地產(chǎn)板塊受益于大灣區(qū)，海洋經(jīng)濟(jì)成為發(fā)展新亮點，不應(yīng)因訴訟看空股價，中長期投資價值值得期待。

作為深耕珠海的房企，今年初《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》公布后，格力地產(chǎn)一度漲停。其在珠海布局的多個項目，恰好都位于大灣區(qū)的核心區(qū)域?？紤]到未來這片土地的升值及開發(fā)空間，這其實為格力地產(chǎn)的遠(yuǎn)期盈利能力打下了重要基礎(chǔ)。

另外，相較于一般房企，格力地產(chǎn)的產(chǎn)品有高美譽(yù)度，其對品質(zhì)的追求注定了不同于高周轉(zhuǎn)公司的特點，也避免了許多品質(zhì)與經(jīng)營弊端。格力地產(chǎn)大部分項目開發(fā)周期較長，且以中高端住宅為主。從這個意義上看，僅僅以短期某個突發(fā)事件來評價企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展，顯然不夠公允。

作為投資者，應(yīng)該更多關(guān)注格力地產(chǎn)的長期價值投資。

此前格力地產(chǎn)公布半年報和三季度報，都表現(xiàn)良好。有媒體稱，格力地產(chǎn)在市場寒冬逆勢走紅，業(yè)界專家認(rèn)為“基于一以貫之高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)契合了時代訴求”。中國進(jìn)入新發(fā)展周期，人民群眾對于美好生活也在重新定義，特別是居住品質(zhì)，追求設(shè)計更精、用料更好、環(huán)境更佳，這既對房地產(chǎn)企業(yè)構(gòu)成新挑戰(zhàn)，也指明了行業(yè)發(fā)展方向。多年來，格力地產(chǎn)精準(zhǔn)領(lǐng)悟市場訴求，研判市場形勢，提升業(yè)務(wù)水平，充分銜接上下游鏈條資源，在大浪淘沙中有了立足之本。

據(jù)了解，格力地產(chǎn)已經(jīng)構(gòu)建起房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平穩(wěn)發(fā)展，口岸經(jīng)濟(jì)、海洋經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代服務(wù)、現(xiàn)代金融等業(yè)務(wù)共同推進(jìn)的良好格局，為其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)重構(gòu)和業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級夯實了基礎(chǔ)。

從整體層面看，格力地產(chǎn)多元產(chǎn)業(yè)布局正伴隨海洋經(jīng)濟(jì)等獨立板塊日漸成熟，顯現(xiàn)出巨大的協(xié)同優(yōu)勢?，F(xiàn)在，從洪灣中心漁港驅(qū)車前往港珠澳大橋珠海公路口岸，全程僅需20分鐘。值得注意的是，珠海公路口岸由格力地產(chǎn)口岸經(jīng)濟(jì)板塊參與管理，決定了“以時間為使命”的海產(chǎn)品將能夠最高效通關(guān)并運抵香港中心樞紐，打開國際市場。這既是海洋經(jīng)濟(jì)與口岸經(jīng)濟(jì)板塊協(xié)同嘗試，也為格力地產(chǎn)各業(yè)務(wù)板塊構(gòu)建全面聯(lián)動機(jī)制、實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)跨界融合，最終打造社會全生態(tài)服務(wù)的珠海城市運營商的重要試水。

顯然，格力地產(chǎn)的“定兜底”風(fēng)波只是這家企業(yè)發(fā)展中的一個小插曲，長期發(fā)展如何穩(wěn)扎穩(wěn)打才是投資者關(guān)注的重點。

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