別吵吵了，評估格力地產(chǎn)要看基本盤：營收大漲89%，新板塊崛起

?近日，格力地產(chǎn)備受關(guān)注，很多媒體跟進報道，但其實，格力地產(chǎn)的所謂“增兜底”事件，只不過其發(fā)展過程中一朵小小的浪花，大家更關(guān)注的是格力地產(chǎn)的長期發(fā)展空間。事實上，目前對格力地產(chǎn)的質(zhì)疑并沒有太多意義，用一句大白話來說，大家還是別吵吵了，更應(yīng)捫心自問，投資者對格力地產(chǎn)最關(guān)注的是什么。

格力地產(chǎn)2019年三季報顯示，前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入34.32億元，同比增長88.69%；凈利潤5.02億元，同比增長28.65%。在業(yè)績增長及盈利方面均有較為突出的表現(xiàn)。

業(yè)績是一方面，另一方面是這家企業(yè)正在發(fā)生的蛻變。格力地產(chǎn)雖然名字是地產(chǎn)，但其實已不是一家傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)，而是城市綜合服務(wù)平臺。資料顯示，自上市以來，格力地產(chǎn)就開始跳脫出地產(chǎn)單一發(fā)展模式，而著力構(gòu)建起房地產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟、海洋經(jīng)濟齊頭并進的全新產(chǎn)業(yè)格局。

格力地產(chǎn)身處大灣區(qū)，不僅承接了港珠澳大橋珠澳口岸人工島建設(shè)、珠海公路口岸建設(shè)，更參與大橋口岸的經(jīng)營管理，這意味著，面對國家著力推進的大灣區(qū)建設(shè)，格力地產(chǎn)將同時扮演重大工程項目創(chuàng)造者和發(fā)展紅利分享者的雙重利好身份。

而珠海洪灣中心漁港的正式開港，標志著格力地產(chǎn)海洋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)已具規(guī)模，有利于推動公司從城市綜合運營向?qū)崢I(yè)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型。未來，格力地產(chǎn)將把洪灣中心漁港打造成為國際漁業(yè)物流港，這將為格力地產(chǎn)在海洋產(chǎn)業(yè)打下基礎(chǔ)。

口岸經(jīng)濟、海洋經(jīng)濟已成為格力地產(chǎn)近年來的增長新亮點。而對于投資者而言，必須用全新的投資標準來衡量格力地產(chǎn)的綜合發(fā)展前景，不可陷入就地產(chǎn)論地產(chǎn)的單一思維。

同時，作為投資者，格力地產(chǎn)的傳統(tǒng)主業(yè)——房地產(chǎn)項目同樣是非?？春玫囊粋€板塊。與其他求快求量的開發(fā)商不同，格力地產(chǎn)的主要產(chǎn)品為中高端住宅，所以開發(fā)周期較長，回報周期也長，但回報率不錯。舉個例子，格力地產(chǎn)的格力海岸項目共分七期開發(fā)，最早開工為2011年，累計去化率65.06%。這體現(xiàn)出兩點，第一，從世界房地產(chǎn)發(fā)展慣例來看，在房地產(chǎn)調(diào)整不同周期，中高端房產(chǎn)的抗跌性都是比較強的，這是因為其客戶經(jīng)濟實力較強，不像那些信貸高杠桿的購房者，能夠從容應(yīng)對信貸政策等收縮。而且此類客戶決策更加理性成熟，對于房產(chǎn)價值更看重其品質(zhì)、品牌等長期性因素，不太受一時市場變化及政策環(huán)境調(diào)整的影響。

也因此，作為價值投資者，更應(yīng)該透過上市公司財報數(shù)字之外，來審視一家企業(yè)的生命力和成長性，拋開短期的財務(wù)數(shù)據(jù)變化，來深入了解這家企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展模型、用戶群體、產(chǎn)品與用戶的匹配度、產(chǎn)品在市場能否保持長期的品牌價值、日常運營是否落實了所宣傳的服務(wù)理念等，業(yè)內(nèi)稱之為“企業(yè)長期增值空間”。

顯然，如果從這幾個維度來評判，格力地產(chǎn)是價值投資者所需要的投資對象。這家企業(yè)在房地產(chǎn)領(lǐng)域有別于市面上大多數(shù)追求高周轉(zhuǎn)率的開發(fā)商，形成了自己對于品質(zhì)的一貫追求，并且轉(zhuǎn)化為一個個口碑項目，并得到了市場（用戶）的充分驗證。這一品質(zhì)理念還貫穿于口岸經(jīng)濟、海洋經(jīng)濟等新領(lǐng)域，打造出一個個標桿工程。

另外，格力地產(chǎn)對于每一個工程所堅持的人文、高標準品質(zhì)、細節(jié)化管理等產(chǎn)品和服務(wù)標準，契合目前經(jīng)濟發(fā)展趨勢。隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，必然從以往三來一補為主導(dǎo)的粗放式、勞動密集型發(fā)展模式轉(zhuǎn)換為精細型、智慧密集型發(fā)展模式，格力地產(chǎn)重設(shè)計、重精制、重人才投入的發(fā)展路徑與之相符。

而更要看到的是，格力地產(chǎn)全新產(chǎn)業(yè)格局，代表其進軍多個戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，獲得更大的市場空間及更多的用戶群體，格力地產(chǎn)的創(chuàng)新效應(yīng)將不斷放大，在接下來一個階段，為格力地產(chǎn)提供企業(yè)發(fā)展的爆發(fā)點。

也因此，格力地產(chǎn)作為領(lǐng)先的城市綜合運營平臺，在滿足人們居住、生活、消費、娛樂、文化等各種需求以及城市體高層次發(fā)展過程中，服務(wù)能力將不斷得以凸顯。作為價值投資者，就應(yīng)重點關(guān)注格力地產(chǎn)的長期增長潛力，在自己常態(tài)化跑贏股市的財富之路上選擇與其同行。

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