房地產(chǎn)政策松動跡象越來越明顯，現(xiàn)在是買房的好時機(jī)嗎？

原標(biāo)題：房地產(chǎn)政策松動跡象越來越明顯，現(xiàn)在是買房的好時機(jī)嗎？

疫情這只“黑天鵝”，讓無數(shù)人的消費(fèi)欲望將至冰點(diǎn)。看電影、唱K等線下消費(fèi)，幾乎都“隨風(fēng)而逝”。至于買房這種購置大型商品的消費(fèi)，更是被消費(fèi)者放在了清單最末端。由此，樓市也迎來了“寒冬”。

據(jù)國家統(tǒng)計局3月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—2月份，商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%、商品房銷售額下降35.9%。其中，2月份尤其困難——70個城市中共有19個城市一手樓沒有成交，24個城市二手房沒有成交。即便有成交的城市，成交量也寥寥無幾。

在售樓處關(guān)閉、疫情對消費(fèi)者收入有巨大影響等情況下，消費(fèi)者買房的觀望情緒濃厚。樓市，也因此被冰封。不過隨著疫情防控形勢持續(xù)向好，樓市也有了“解封”的跡象?，F(xiàn)在出手買房，還算是一個不錯的時機(jī)。

一方面，因為成交量下滑，導(dǎo)致庫存明顯上升。2月末，商品房待售面積53004萬平方米，比2019年末增加3184萬平方米。這意味著去庫存時隔3年后，再次出現(xiàn)庫存明顯上漲。為了消化庫存，開放商一般都會做出明顯的降價、讓利舉措。

就像此前恒大高調(diào)打出全國75折的優(yōu)惠，狠狠刷了一波存在感。雖然恒大的75折優(yōu)惠有很多“貓膩”，存在先漲價再特價等問題，但這已經(jīng)透露出一個信號——現(xiàn)在買房肯定有優(yōu)惠可拿，而且比之前的房價的確要便宜。

畢竟財大氣粗的開發(fā)商，如今日子也不好過。人民法院公告網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，在春節(jié)到2月21日之間，有249家企業(yè)宣告破產(chǎn)，其中房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)到102家。賣房艱難，很容易導(dǎo)致開發(fā)商的資金鏈斷裂，并引發(fā)種種難題。為了回籠資金，房價降低也就在意料之中了。

另一方面，現(xiàn)在各地的政策也朝著好的方向推進(jìn)。目前，各地紛紛出臺一系列政策措施，保障房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計，2月以來已有超過60城市發(fā)布不同程度的房地產(chǎn)調(diào)控政策，涉及簡化相關(guān)規(guī)劃建設(shè)手續(xù)、分期繳納土地出讓價款、優(yōu)化商品房預(yù)售許可、優(yōu)化施工備案、放寬公積金提取額度、補(bǔ)貼抗疫一線工作人員等。

而在2月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行同業(yè)拆借中心公布，宣布降息，最新貸款市場報價利率（LPR）中，房貸利率下調(diào)5個基點(diǎn)。這意味著，房貸利息將會減少，也是一個好信號。再加上種種利好政策的推動，樓市其實是在“升溫”。

現(xiàn)在出手買房，其實是一個好選擇。因為普通消費(fèi)者永遠(yuǎn)不可能真正找到房價最低點(diǎn)時去“抄底”，只要能在自己的承受范圍內(nèi)買房，就能滿足自身的居住剛需。一定要記住，“房住不炒”是未來很長一段時間內(nèi)的基調(diào)。不要抱著投資心態(tài)再去“炒房”，買房自住就已經(jīng)很不錯了。如果你覺得現(xiàn)在的房價還沒到心理預(yù)期價格，也可以再等數(shù)個月，或許下半年還會有“驚喜”。（科技新發(fā)現(xiàn) 康斯坦丁/文）

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