房貸占比低于30%水平,2季度將嚴(yán)管違規(guī)放貸

來源:中國人民銀行、易居研究院智庫中心

編輯:侯紫玉

微信公眾號(hào):青財(cái)經(jīng)(ID:qingcaijing2019)

4月26日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2020年1季度全國房地產(chǎn)貸款報(bào)告》?;谘胄小督鹑跈C(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》,1季度末,全國房地產(chǎn)貸款余額為46萬億元,同比增長13.9%。觀察歷史數(shù)據(jù),2016年第4季度開始,全國房貸余額增速曲線就呈現(xiàn)了下行的態(tài)勢(shì)。今年1季度延續(xù)此類態(tài)勢(shì),相比去年全年14.8%的增速繼續(xù)收窄。這進(jìn)一步體現(xiàn)了房貸市場(chǎng)降溫的特征。

全國房貸市場(chǎng)降溫,和房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫有密切關(guān)聯(lián)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),今年1季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速為-7.7%,房屋新開工面積同比增速為-27.2%,商品房銷售面積同比增速為-26.3%。此類數(shù)據(jù)說明無論是房企投資端還是個(gè)人消費(fèi)端,都出現(xiàn)了明顯的降溫。這也會(huì)使得房貸數(shù)據(jù)受影響,進(jìn)而出現(xiàn)增速收窄的現(xiàn)象。

全國房地產(chǎn)貸款余額同比增速

本報(bào)告定義:房貸占比=房地產(chǎn)貸款余額/金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額。計(jì)算顯示,1季度末,全國房貸占比為28.8%,意味著金融機(jī)構(gòu)所有貸款余額中,有28.8%的信貸資金是投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的。同時(shí),觀察歷史數(shù)據(jù),2019年房貸占比季度數(shù)據(jù)呈現(xiàn)攀升態(tài)勢(shì),但均處于30%以下的水平,今年1季度也依然保持此類態(tài)勢(shì),同時(shí)相比去年全年29.0%的水平有所收窄。今年1月,央行金融市場(chǎng)司在新聞發(fā)布會(huì)上表示,要嚴(yán)控房地產(chǎn)在信貸資源中的占比,引導(dǎo)商業(yè)銀行切實(shí)轉(zhuǎn)變經(jīng)營思想,把經(jīng)營重點(diǎn)放在實(shí)體經(jīng)濟(jì)和小微企業(yè)領(lǐng)域。今年1季度的房貸占比數(shù)據(jù)符合央行的政策導(dǎo)向。

房貸占比的歷史走勢(shì)

觀察今年1季度末全國房貸數(shù)據(jù),可以看出其呈現(xiàn)了降溫的態(tài)勢(shì),這和全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫有很大的關(guān)聯(lián)。同時(shí),包括房貸占比等指標(biāo)沒有抬頭,繼續(xù)體現(xiàn)了商業(yè)銀行嚴(yán)管信貸用途、在房貸領(lǐng)域落實(shí)“房住不炒”的導(dǎo)向。不過4月份以來,關(guān)于違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)的相關(guān)報(bào)道增多,此類違規(guī)資金包括了個(gè)人消費(fèi)貸和經(jīng)營貸等。從規(guī)范信貸發(fā)放、防范違規(guī)資金用于炒房等角度出發(fā),至少4部門出臺(tái)了監(jiān)管政策,有效地防范了信貸風(fēng)險(xiǎn),也規(guī)范了后續(xù)信貸業(yè)務(wù)的操作。

4月份全國各地房貸業(yè)務(wù)規(guī)范性政策

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,總體上看,今年2季度各商業(yè)銀行對(duì)信貸資金的用途、投向會(huì)做積極審查,尤其是會(huì)嚴(yán)管違規(guī)投向房地產(chǎn)的行為,進(jìn)而鼓勵(lì)信貸資金更多投向小微企業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)中。從房地產(chǎn)市場(chǎng)的角度看,這也要求相關(guān)房企、中介代理機(jī)構(gòu)等合規(guī)操作,杜絕誘導(dǎo)購房者違規(guī)使用信貸資金的行為。在此類規(guī)范的基礎(chǔ)上,隨著房企新開工節(jié)奏的加快以及房屋交易市場(chǎng)的回暖,同時(shí)考慮到4月3日央行的降準(zhǔn)政策,預(yù)計(jì)2季度房貸市場(chǎng)也會(huì)逐漸活躍起來。

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2020-04-26
房貸占比低于30%水平,2季度將嚴(yán)管違規(guī)放貸
基于央行《金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》,1季度末,全國房地產(chǎn)貸款余額為46萬億元,同比增長13.9%。

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