黃其森被列入失信被執(zhí)行人名單 泰禾集團(tuán)再陷危機(jī)

來源：青財(cái)經(jīng)原創(chuàng)

作者：譚嘉倩

微信公眾號(hào)：青財(cái)經(jīng)（ID：qingcaijing2019）

4月24日據(jù)中國執(zhí)行信息網(wǎng)顯示，因東莞市金澤置業(yè)投資公司的債務(wù)問題，黃其森被列為被執(zhí)行人，而公開資料顯示，金澤置業(yè)公司最終受益人也就是泰禾集團(tuán)股份有限公司董事長黃其森。

法律文書確定的黃其森未履行的義務(wù)為：第一，截至2019年12月31日止，東莞市金澤置業(yè)投資有限公司應(yīng)當(dāng)償還西藏信托有限公司的債務(wù)為：本金1.2億元，自2019年6月21日至2019年12月31日期間的利息、罰息共計(jì)11281067.33元；第二，西藏信托有限公司同意東莞市金澤置業(yè)投資有限公司分期清償剩余債務(wù)本息。履行情況為全部未履行。

泰禾集團(tuán)或許將再次陷入危機(jī)。

資金鏈緊繃 債臺(tái)高筑

近幾年，泰禾的資金鏈問題備受業(yè)界關(guān)注。

據(jù)鳳凰房產(chǎn)報(bào)道，自去年以來，泰禾集團(tuán)多次爆出債務(wù)危機(jī)傳聞。2019年泰禾集團(tuán)多次高息融資，票面年息最高達(dá)15％，據(jù)泰禾集團(tuán)2019年第三季度報(bào)告顯示，泰禾集團(tuán)總負(fù)債1942.4億元，有息負(fù)債總額合計(jì)1028.33億元，凈負(fù)債率242.39％。

在2019年至2021年，泰禾集團(tuán)債務(wù)償將集中到來，合計(jì)償債規(guī)模在千億以上。據(jù)東方金誠報(bào)告指出，在不考慮債券提前回售的情況下，2019年4至12月、2020年和2021年，泰禾集團(tuán)到期償還的有息債務(wù)分別為386.74億元、392.27億元和455.01億元，合計(jì)1234.02億元。

天眼查信息顯示，截止去年8月，泰禾集團(tuán)對外擔(dān)保達(dá)1651起，據(jù)報(bào)道其實(shí)際對外擔(dān)保余額高達(dá)752億元。

此外，2020年3月20日，泰禾集團(tuán)CFO“換防”。姜明群辭任公司財(cái)務(wù)總監(jiān)職務(wù)，泰禾投資董事王偉華接任其職位。2020年3月，著名債券評級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪再度將泰禾集團(tuán)評級(jí)展望下調(diào)至負(fù)面。

另據(jù)報(bào)道稱，今年3月，泰禾集團(tuán)大手筆擬發(fā)行120億元公司債券，步入4月，又新增3條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的逾1.4億元，其中北京市第四中級(jí)人民法院的執(zhí)行標(biāo)的為1.337億元，上海市寶山人民法院兩則案件的執(zhí)行標(biāo)的高達(dá)1100萬元。

2020年4月20日，泰禾集團(tuán)表示，擬將2019年經(jīng)審計(jì)年度報(bào)告的披露日期由原預(yù)計(jì)的2020年4月30日延期至2020年6月15日。不知2019年泰禾集團(tuán)財(cái)報(bào)將給大家?guī)矶嗌佟绑@喜”？

拋售資產(chǎn) 補(bǔ)血自救

債臺(tái)高筑讓泰禾舉步維艱，高壓之下，泰禾集團(tuán)開啟了拋售資產(chǎn)、補(bǔ)血自救之旅。

2019年3月到5月，泰禾相繼賣掉杭州、南昌、漳州、廣州、佛山、蘇州7個(gè)項(xiàng)目的部分股權(quán)，接盤方都是福建老鄉(xiāng)——世茂地產(chǎn)。同年6月，泰禾把廣州院子剩余股權(quán)、濟(jì)南章丘項(xiàng)目、河南鄭州一項(xiàng)目出售。2019年8月17日，泰禾將其長沙項(xiàng)目80%的股權(quán)出售。

中報(bào)顯示，截至2019年6月，泰禾經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額202億元，投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額103億元，后一項(xiàng)來源為處置子公司收到的現(xiàn)金以及與之相關(guān)的合作意向金，也即賣項(xiàng)目股權(quán)所得資金。

泰禾旗下多項(xiàng)目涉嫌違規(guī)操作

泰禾集團(tuán)除了高負(fù)債引發(fā)關(guān)注外，旗下項(xiàng)目涉嫌違規(guī)同樣引人注目。

2019年3月，上海市市場監(jiān)管局公布2018年上海市場監(jiān)管十大案例和年度十大投訴熱點(diǎn)，其中上海泰維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司虛假宣傳榜上有名。

據(jù)企查查信息顯示，上海泰維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為為泰禾集團(tuán)股份有限公司全孫公司。

該公司預(yù)售“泰禾紅御”項(xiàng)目D2戶型時(shí)，通過印刷品對折頁、海報(bào)、樣板房展示等方式對外宣傳該戶型為“兩室兩廳兩衛(wèi)”。而項(xiàng)目在報(bào)批時(shí)，核準(zhǔn)的D2戶型是“兩室兩廳一衛(wèi)”，增加的“一衛(wèi)”是通過違規(guī)改造搭建公用面積而得。上海泰維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的行為違反了《中華人民共和國廣告法》和《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》的相關(guān)規(guī)定。

2019年3月，寶山區(qū)市場監(jiān)管局依法責(zé)令上海泰維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司停止發(fā)布違法廣告，并罰款人民幣23萬余元。

同月，北京北科建泰禾·麗春湖院子也爆出遭多為業(yè)主維權(quán)因項(xiàng)目的園林花園、高端會(huì)所等與項(xiàng)目宣傳存在較大差異，同時(shí)，室內(nèi)空間設(shè)計(jì)、裝修等也與項(xiàng)目樣板間展示不符，涉嫌虛假宣傳遭到業(yè)主投訴維權(quán)。在泰禾企業(yè)代表與業(yè)主交涉的2個(gè)多月中，泰禾針對業(yè)主提出的問題先后兩次以公開信的方式給予回復(fù)。

北科建泰禾·麗春湖院子維權(quán)事件答復(fù) 圖片來源：藍(lán)鯨

2020年3月，泉州石獅泰禾廣場項(xiàng)目遭到業(yè)主大量投訴。業(yè)主表示，石獅泰禾廣場項(xiàng)目在廣告和宣傳中明確表示可10年返租、售后返租房款10%，銷售銷售人員也是如此承諾，并承諾返租款按季度打款，讓業(yè)主以租養(yǎng)貸。但時(shí)至今日，泰禾多次拖欠業(yè)主的返租款，使得業(yè)主經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)困難。

福建省信訪局回復(fù)泉州石獅泰禾廣場項(xiàng)目業(yè)主投訴

4月21日，福建省信訪局回復(fù)，經(jīng)由石獅人民政府湖濱街道辦事處調(diào)查了解：2017年，石獅泰禾廣場與購房業(yè)主簽訂10年返租、約定租金每季度發(fā)放一次的購房協(xié)議。自2019年11月份開始，石獅泰禾廣場返租款支付嚴(yán)重滯后，多數(shù)業(yè)主均未能按時(shí)收到返租款，情況屬實(shí)。

石獅人民政府湖濱街道辦事處在第一時(shí)間約談石獅泰禾廣場相關(guān)責(zé)任人，并要求其盡快履行支付責(zé)任。石獅泰禾廣場相關(guān)責(zé)任人表示，已將該問題上報(bào)集團(tuán)公司總部。如果石獅泰禾廣場近期仍沒有履行支付義務(wù)，建議業(yè)主根據(jù)合同走法律途徑解決。

生成海報(bào)

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