上海：嚴(yán)禁以房產(chǎn)作為風(fēng)險抵押 梅州：全力以赴備戰(zhàn)“紅五月”

來源：易居研究院智庫中心

編輯：馬靖

微信公眾號：青財經(jīng)（ID：qingcaijing2019）

一、上海房地產(chǎn)信貸工作座談會：

嚴(yán)禁以房產(chǎn)作為風(fēng)險抵押

中國人民銀行政策發(fā)布截圖

4月23日，人民銀行上?？偛空匍_上海房地產(chǎn)信貸工作座談會。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析表示，堅持“房住不炒”，政策明確要指導(dǎo)上海各商業(yè)銀行有效抑制信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)，進一步體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的導(dǎo)向。尤其是近期各類違規(guī)資金進入房地產(chǎn)的新聞比較多，所以近期的監(jiān)管工作中，會重點圍繞此類違規(guī)資金的管制而展開。

01、政策核心

此次政策明確，堅持“房住不炒”定位，嚴(yán)禁以房產(chǎn)作為風(fēng)險抵押，通過個人消費貸款和經(jīng)營性貸款等形式變相突破信貸政策要求，違規(guī)向購房者提供資金，影響房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。從此類政策規(guī)定可以看出，后續(xù)對于房產(chǎn)抵押的各類貸款會進行嚴(yán)管，尤其是要重點查處消費貸和經(jīng)營貸方面的貸款業(yè)務(wù)。對于各類變相突破信貸要求的做法，將界定為違法房住不炒的行為。同時，信貸政策后續(xù)會更加專注于小微企業(yè)和上海國際金融建設(shè)等領(lǐng)域。

02、政策意義

近期出現(xiàn)了各類違規(guī)資金進入房地產(chǎn)的現(xiàn)象，或者說類似問題討論比較多，這和近期商業(yè)銀行貸款額度相對充裕是有關(guān)的。在其他領(lǐng)域投資機會比較少的情況下，貸款會更加快速進入房地產(chǎn)。所以后續(xù)應(yīng)該積極引導(dǎo)各類商業(yè)銀行開拓貸款業(yè)務(wù)，積極形成科學(xué)合理的貸款模式，進而促進貸款業(yè)務(wù)的健康發(fā)展。而對于各類違規(guī)進入房貸領(lǐng)域的內(nèi)容，后續(xù)需要嚴(yán)查，這也進一步體現(xiàn)了今年貸款領(lǐng)域的導(dǎo)向。央行上?？偛康男盘枺瑢τ诤罄m(xù)全國房貸市場的規(guī)范等都有積極的作用。

二、梅州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會

明確房地產(chǎn)國民經(jīng)濟地位

梅州市人民政府政策解讀截圖

4月23日，梅州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會發(fā)布《關(guān)于共同應(yīng)對新冠肺炎疫情影響、維護梅州房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的倡議書》。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，此次政策對房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的地位給予了肯定，充分說明鼓勵和激活市場成交的導(dǎo)向。通過協(xié)會的組織力量來促進市場成交，相對靈活，這也體現(xiàn)了當(dāng)前各個三四線城市的樓市困境和后續(xù)發(fā)展思路。

01、明確房地產(chǎn)行業(yè)地位

此次政策顯示，房地產(chǎn)行業(yè)是增強國民經(jīng)濟和改善人民生活的重要產(chǎn)業(yè)。讓人民住有所居、改善居住環(huán)境、增強幸福指數(shù)，促進梅州房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，是我們共同的愿望和追求，也是我們共同的責(zé)任和義務(wù)。此類表述實際上肯定了樓市發(fā)展的導(dǎo)向，這也是目前全國比較罕見地為房地產(chǎn)鼓勁和加油的政策，充分體現(xiàn)了在當(dāng)前社會經(jīng)濟環(huán)境下，房地產(chǎn)的穩(wěn)定器、壓艙石和推動器等方面的作用進一步體現(xiàn)出現(xiàn)。此次政策明確了房地產(chǎn)在改善民生、推動經(jīng)濟發(fā)展方面的積極作用，相當(dāng)于重新明確了當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展的重要意義。

02、鼓勵促進銷售

此次政策指出，以“五·一”為契機，全力以赴備戰(zhàn)“紅五月”。五月，向來是房地產(chǎn)銷售的黃金期，各房地產(chǎn)企業(yè)要把握時機，加大樓盤項目的宣傳力度，為即將到來的“五·一”暖場造勢；提升服務(wù)水平,增強與客戶互動，豐富營銷活動形式、內(nèi)容；加大優(yōu)惠力度，推出各類型的優(yōu)惠促銷措施，讓購房者享受到更多的實惠，拉動銷售增長，助推全市經(jīng)濟發(fā)展。從此類表述可以看出，當(dāng)前雖然市場交易開始復(fù)蘇，但是房地產(chǎn)市場依然面臨很多問題。房協(xié)此類動作，說明其在積極鼓勵房企抓住五一黃金期的銷售機會，積極創(chuàng)造更好的銷售氛圍。這也是目前銷售市場中比較早的提及五一促銷的內(nèi)容，也說明后續(xù)各類鼓勵住房消費和住房交易的政策會陸續(xù)出臺。

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