管理層綠了海歸，綠地負(fù)債首破萬(wàn)億

原標(biāo)題：管理層綠了海歸，綠地負(fù)債首破萬(wàn)億

近日，綠地控股集團(tuán)京津冀事業(yè)部營(yíng)銷(xiāo)管理部總經(jīng)理陳軍被舉報(bào)與已婚女下屬發(fā)生不正當(dāng)男女關(guān)系并導(dǎo)致女方懷孕，引起輿論熱議。

5月17日晚，舉報(bào)人史某的微博@VS生生不息更新一份錄音，涉事女方在錄音中稱(chēng)，陳軍身價(jià)9000萬(wàn)元，曾承諾分給她3000萬(wàn)元。史某質(zhì)疑說(shuō)，“綠地這個(gè)陳軍的待遇那么高？”隨后，舉報(bào)人公布了女方確認(rèn)懷孕的檢查信息。

綠地管理層出軌女下屬

早在5月11日，“VS生生不息”發(fā)布一封“致綠地集團(tuán)張玉良董事及各位執(zhí)行總裁”的實(shí)名舉報(bào)信。其自述2016年，他和張某婷相識(shí)于北京，同年確立男女朋友關(guān)系，并得到雙方父母許可后交往。

同時(shí)在張某婷父母許可下，2017年7月，當(dāng)張某婷從北京聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)后，就前往澳洲和史睿生共同生活，她同時(shí)在麥考瑞大學(xué)就讀研究生。2018年10月25日，他和張某婷在澳大利亞領(lǐng)取結(jié)婚證。

2019年底，張某婷進(jìn)入綠地實(shí)習(xí)，2020年2月，張某婷到綠地控股集團(tuán)上班，可疑的是，張某婷當(dāng)時(shí)尚未拿到研究生畢業(yè)文憑和學(xué)歷認(rèn)證，卻被陳軍“破格錄取為自己秘書(shū)”。

史某稱(chēng)其4月17日得知張某婷和陳軍婚內(nèi)出軌，4月19日被告知去美中宜和婦兒醫(yī)院做過(guò)檢查，已經(jīng)懷上了陳軍的孩子。舉報(bào)信還稱(chēng)，在張某婷擔(dān)任陳軍秘書(shū)期間，陳軍利用公司的可報(bào)銷(xiāo)公關(guān)經(jīng)費(fèi)，給張某婷購(gòu)買(mǎi)了兩個(gè)價(jià)值萬(wàn)元的高端手提包。

對(duì)此，5月16日晚間，綠地集團(tuán)紀(jì)檢監(jiān)察室做出聲明。這份聲明由綠地集團(tuán)紀(jì)檢監(jiān)察室發(fā)出，澄清了被舉報(bào)高管是京津冀事業(yè)部營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人陳軍，而非同名集團(tuán)高管，并透露京津冀事業(yè)部區(qū)域監(jiān)察部正對(duì)舉報(bào)信反映的相關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。

針對(duì)此次桃色事件，主角陳軍在綠地集團(tuán)管理體系里僅僅是一名中層人員。但區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)總是業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的關(guān)鍵人物，營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)也是和錢(qián)打交道最多的部門(mén)之一。

隨著近年來(lái)，房企的反腐力度在加強(qiáng)。因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸走向精細(xì)化發(fā)展過(guò)程中，只有行業(yè)內(nèi)的各個(gè)主體內(nèi)部管控不斷優(yōu)化、升級(jí)，才有利于行業(yè)整體健康發(fā)展。

從此次的桃色事件，有媒體表示，綠地集團(tuán)作為上海本地最大的房地產(chǎn)企業(yè)，掛靠國(guó)企背景，若此次調(diào)查結(jié)果確認(rèn)涉及腐敗，綠地的系統(tǒng)管理漏洞也將得到印證。

總負(fù)債達(dá)到10143億

與去年不同，綠地沒(méi)有在年報(bào)中披露2020年具體的營(yíng)收及利潤(rùn)目標(biāo)，而是以大篇幅的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃取而代之，當(dāng)中提到“業(yè)績(jī)穩(wěn)中有增”。

據(jù)綠地集團(tuán)發(fā)布的2019年業(yè)績(jī)公告顯示，2019年全年銷(xiāo)售費(fèi)用為84.49億元，上年同期數(shù)73.98億元，同比上升14.21%。而公告同樣顯示，2019年公司銷(xiāo)售業(yè)績(jī)總體平穩(wěn)。全年實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額3880億元，與去年基本持平。

但是，綠地在2019年還沒(méi)有突破4000億的銷(xiāo)售關(guān)口。關(guān)于銷(xiāo)售規(guī)模掉隊(duì)，張玉良此前曾表示既有市場(chǎng)原因，也有團(tuán)隊(duì)能力的原因，但總體上他依舊表示滿意。

其實(shí)2019年以來(lái)，綠地先后遭遇了質(zhì)量投訴、“哭女一刀”事件、武漢綠地中心停工風(fēng)波……各種質(zhì)疑也紛至沓來(lái)。資本市場(chǎng)上，綠地表現(xiàn)不濟(jì)，上市五年來(lái)市值蒸發(fā)了2400億，套牢人無(wú)數(shù)。

截止2019年底，綠地總負(fù)債達(dá)到10143億，資產(chǎn)負(fù)債率88.53%，目前綠地以房地產(chǎn)為主的存貨規(guī)模達(dá)到7000億。受地產(chǎn)調(diào)控、疫情的影響，綠地今年以來(lái)的銷(xiāo)售下滑，這直接影響回款和現(xiàn)金流。

銷(xiāo)售額零增長(zhǎng)，但營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用增加了11億。一般來(lái)講，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用要占銷(xiāo)售額的3-5%，而綠地2019年全年僅占2.18%。在銷(xiāo)售金額幾乎零增長(zhǎng)的情況下，銷(xiāo)售費(fèi)用卻增長(zhǎng)14%。

費(fèi)用上的多余空間或?yàn)殛愜娞峁┝私栌陕殑?wù)便利洗錢(qián)的機(jī)會(huì)。在舉報(bào)人史某的的公開(kāi)錄音中提到，陳軍有9000萬(wàn)財(cái)產(chǎn)，會(huì)分給張某婷3000萬(wàn)。而另一方面，陳軍一直身處綠地集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)線要職，與營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)相關(guān)的費(fèi)用都需要經(jīng)由營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人審批，職位越高，可支配金額越高。

由于房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用可擠壓的“水份”比較大，且房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用紛繁復(fù)雜，浩如煙海。當(dāng)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用無(wú)法做到精細(xì)化管理時(shí)，金錢(qián)的漏洞便會(huì)產(chǎn)生。

結(jié)語(yǔ)

綠地曾在2019年業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上表示，公司按季度做壓力測(cè)試，對(duì)于流動(dòng)性具有一定的信心。但是，面對(duì)3000億的有息負(fù)債、1000多億的短期負(fù)債，在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)的背景下，2020是房地產(chǎn)的大考，對(duì)綠地而言，更是如此。

對(duì)于過(guò)去眾多房企反腐，可能只做內(nèi)部處理。但是對(duì)于此次的桃色事件，小編認(rèn)為，作為上市公司，信息要公開(kāi)，也要對(duì)股東負(fù)責(zé)，有必要整飭一下公司內(nèi)部。

華牛原創(chuàng) 作者 孫麗

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