管理層綠了海歸，綠地負債首破萬億

原標題：管理層綠了海歸，綠地負債首破萬億

近日，綠地控股集團京津冀事業(yè)部營銷管理部總經理陳軍被舉報與已婚女下屬發(fā)生不正當男女關系并導致女方懷孕，引起輿論熱議。

5月17日晚，舉報人史某的微博@VS生生不息更新一份錄音，涉事女方在錄音中稱，陳軍身價9000萬元，曾承諾分給她3000萬元。史某質疑說，“綠地這個陳軍的待遇那么高？”隨后，舉報人公布了女方確認懷孕的檢查信息。

綠地管理層出軌女下屬

早在5月11日，“VS生生不息”發(fā)布一封“致綠地集團張玉良董事及各位執(zhí)行總裁”的實名舉報信。其自述2016年，他和張某婷相識于北京，同年確立男女朋友關系，并得到雙方父母許可后交往。

同時在張某婷父母許可下，2017年7月，當張某婷從北京聯(lián)合大學畢業(yè)后，就前往澳洲和史睿生共同生活，她同時在麥考瑞大學就讀研究生。2018年10月25日，他和張某婷在澳大利亞領取結婚證。

2019年底，張某婷進入綠地實習，2020年2月，張某婷到綠地控股集團上班，可疑的是，張某婷當時尚未拿到研究生畢業(yè)文憑和學歷認證，卻被陳軍“破格錄取為自己秘書”。

史某稱其4月17日得知張某婷和陳軍婚內出軌，4月19日被告知去美中宜和婦兒醫(yī)院做過檢查，已經懷上了陳軍的孩子。舉報信還稱，在張某婷擔任陳軍秘書期間，陳軍利用公司的可報銷公關經費，給張某婷購買了兩個價值萬元的高端手提包。

對此，5月16日晚間，綠地集團紀檢監(jiān)察室做出聲明。這份聲明由綠地集團紀檢監(jiān)察室發(fā)出，澄清了被舉報高管是京津冀事業(yè)部營銷負責人陳軍，而非同名集團高管，并透露京津冀事業(yè)部區(qū)域監(jiān)察部正對舉報信反映的相關情況進行調查核實。

針對此次桃色事件，主角陳軍在綠地集團管理體系里僅僅是一名中層人員。但區(qū)域營銷總是業(yè)績增長的關鍵人物，營銷部門也是和錢打交道最多的部門之一。

隨著近年來，房企的反腐力度在加強。因此，業(yè)內人士認為，房地產行業(yè)逐漸走向精細化發(fā)展過程中，只有行業(yè)內的各個主體內部管控不斷優(yōu)化、升級，才有利于行業(yè)整體健康發(fā)展。

從此次的桃色事件，有媒體表示，綠地集團作為上海本地最大的房地產企業(yè)，掛靠國企背景，若此次調查結果確認涉及腐敗，綠地的系統(tǒng)管理漏洞也將得到印證。

總負債達到10143億

與去年不同，綠地沒有在年報中披露2020年具體的營收及利潤目標，而是以大篇幅的經營計劃取而代之，當中提到“業(yè)績穩(wěn)中有增”。

據(jù)綠地集團發(fā)布的2019年業(yè)績公告顯示，2019年全年銷售費用為84.49億元，上年同期數(shù)73.98億元，同比上升14.21%。而公告同樣顯示，2019年公司銷售業(yè)績總體平穩(wěn)。全年實現(xiàn)合同銷售金額3880億元，與去年基本持平。

但是，綠地在2019年還沒有突破4000億的銷售關口。關于銷售規(guī)模掉隊，張玉良此前曾表示既有市場原因，也有團隊能力的原因，但總體上他依舊表示滿意。

其實2019年以來，綠地先后遭遇了質量投訴、“哭女一刀”事件、武漢綠地中心停工風波……各種質疑也紛至沓來。資本市場上，綠地表現(xiàn)不濟，上市五年來市值蒸發(fā)了2400億，套牢人無數(shù)。

截止2019年底，綠地總負債達到10143億，資產負債率88.53%，目前綠地以房地產為主的存貨規(guī)模達到7000億。受地產調控、疫情的影響，綠地今年以來的銷售下滑，這直接影響回款和現(xiàn)金流。

銷售額零增長，但營銷費用增加了11億。一般來講，房地產開發(fā)公司的營銷費用要占銷售額的3-5%，而綠地2019年全年僅占2.18%。在銷售金額幾乎零增長的情況下，銷售費用卻增長14%。

費用上的多余空間或為陳軍提供了借由職務便利洗錢的機會。在舉報人史某的的公開錄音中提到，陳軍有9000萬財產，會分給張某婷3000萬。而另一方面，陳軍一直身處綠地集團營銷線要職，與營銷活動相關的費用都需要經由營銷負責人審批，職位越高，可支配金額越高。

由于房地產營銷費用可擠壓的“水份”比較大，且房地產營銷費用紛繁復雜，浩如煙海。當營銷費用無法做到精細化管理時，金錢的漏洞便會產生。

結語

綠地曾在2019年業(yè)績說明會上表示，公司按季度做壓力測試，對于流動性具有一定的信心。但是，面對3000億的有息負債、1000多億的短期負債，在房地產調控持續(xù)的背景下，2020是房地產的大考，對綠地而言，更是如此。

對于過去眾多房企反腐，可能只做內部處理。但是對于此次的桃色事件，小編認為，作為上市公司，信息要公開，也要對股東負責，有必要整飭一下公司內部。

華牛原創(chuàng) 作者 孫麗

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