農(nóng)村自建房電商撮合平臺獲數(shù)千萬投資 農(nóng)村產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)將成新風口

原標題：農(nóng)村自建房電商撮合平臺獲數(shù)千萬投資 農(nóng)村產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)將成新風口

文/沙水沙師兄

據(jù)IT桔子今年7月10日報道，主打自建房屋及房屋周邊服務的垂直電商對接平臺住宅公園獲數(shù)千萬元A輪投資，投資方為遠洋資本交子遠洋（新津）新鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)股權投資基金。

住宅公園定位于鄉(xiāng)村自建房一站式服務平臺，主要為建房者、設計師、房屋生產(chǎn)商、建材商、監(jiān)理商等提供展示、互動平臺，涵蓋房屋建造、裝飾裝修、智能家居等領域。住宅公園本次獲得投資機構的青睞，意味著農(nóng)村自建房市場的發(fā)展前景更加得到市場的認可。

農(nóng)村自建房市場已低調(diào)發(fā)展多年

農(nóng)村一直是被主流機構與大眾所忽略對一個市場，在農(nóng)村發(fā)生的一些變化也很難被城市精英們所感知。隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的提出，農(nóng)村市場被逐漸關注，也迎來了新的機遇。但是，在農(nóng)村創(chuàng)業(yè)還處于初級階段，需要很長時間的深耕，才被主流機構所認可，例如社區(qū)團購業(yè)務就是典型。

其實，農(nóng)村自建房服務在2015年左右就已經(jīng)出現(xiàn)，當時主要是以農(nóng)村別墅圖紙設計服務為主，主要為農(nóng)村自建房業(yè)主提供成品別墅設計圖或定制設計服務。據(jù)沙師兄所知，長沙是引領農(nóng)村別墅圖紙設計的起源地與大本營，目前有100多家設計公司從事該服務。其中，于2018年上線的別墅網(wǎng)（bieshu.com)，近3年訪客數(shù)與別墅圖紙銷售收入每年翻番，最近還將品牌與產(chǎn)品升級為“別墅大師”，主要從農(nóng)村別墅圖紙這一優(yōu)勢服務切入，致力于成為最受客戶信賴的“互聯(lián)網(wǎng)+”鄉(xiāng)村自建房產(chǎn)業(yè)服務平臺。

在農(nóng)村自建房一站式撮合服務平臺中，除了這次獲得融資的住宅公園外，還有成立于2016年底的易蓋房，曾先后獲得馮侖御風資本的300萬天使輪投資與海貝資本千萬元Pre-A輪融資。不過據(jù)企查查數(shù)據(jù)顯示，由于自建房施工服務的復雜性與交付周期長等原因，易蓋房與業(yè)務的矛盾糾紛問題突出，官司不斷。主要原因還是在于農(nóng)村自建房市場處于蠻荒狀態(tài)，從業(yè)人員質(zhì)量參差不齊，缺乏標準與體系，道阻且長。

另外，還有從誕生于長沙的原墅家與寶家鄉(xiāng)墅兩個品牌，先后成立于2016年與2017年，二者均提供從研發(fā)、設計、施工到裝修全流程一站式建房全包服務，類似于農(nóng)村自建房自營模式的“京東”。作為農(nóng)村自建房自營模式的雙子星，寶家與原墅家主要以標準化產(chǎn)品的方式，整合供應鏈優(yōu)質(zhì)資源，為城市精英提供回鄉(xiāng)建別墅的生活場景解決方案和整體交付服務。該模式的好處是客戶體驗有保障，缺點是得負重前行，依賴巨量的資金支持，同時對項目管理與融資能力都有很高的要求。

可以說，在農(nóng)村自建房領域，經(jīng)過幾年的發(fā)展，在產(chǎn)業(yè)鏈的各環(huán)節(jié)已經(jīng)產(chǎn)生了眾多的服務公司，并且都已經(jīng)初具規(guī)模，跑通了業(yè)務模式與商業(yè)模式。雖然每個玩家基于自身的資源優(yōu)勢出發(fā)，形成了不同的發(fā)展路徑，也存在不同的問題，但是已經(jīng)充分驗證了農(nóng)村自建房服務的市場需求與發(fā)展前景。

農(nóng)村自建房市場的規(guī)模與機會

中國有60多萬個行政村，每年新建的房屋在200萬-300萬之間，大概平均每個行政村建房3-5棟，按每棟房子平均造價30萬計算，差不多是10000億的市場規(guī)模。隨著國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的深入推進，鄉(xiāng)村人居環(huán)境的改善與美麗鄉(xiāng)村的規(guī)劃與建設成為了重要組成部分，也得到了更多的政策引導與支持。

2019年,國家住建部發(fā)布了《住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于開展農(nóng)村住房建設試點工作的通知》,明確提出:“到2022年,多數(shù)縣(市、區(qū)、旗)建成示范農(nóng)房,試點經(jīng)驗得到推廣應用,農(nóng)房設計服務、工匠培訓管理等農(nóng)房建設管理機制初步健全。到2035年,農(nóng)房建設普遍有管理,農(nóng)民居住條件和鄉(xiāng)村風貌普遍改善,農(nóng)民基本住上適應新的生活方式的宜居型農(nóng)房?！边@標志著我國的鄉(xiāng)村住宅建設發(fā)展正式進入了新的歷史時期。

另一方面，雖然我國農(nóng)房建設逐年增加，但普遍存在建筑質(zhì)量差、缺乏設計、不方便和不舒適等問題，亟待解決。同時，農(nóng)房實際使用年限短、翻建更新頻繁、能耗大能效低，浪費能源資源、破壞環(huán)境。因此，推動農(nóng)村自建房產(chǎn)業(yè)服務升級，加快改變農(nóng)房住房建設的局面十分必要。

正是由于鄉(xiāng)村自建房領域存在著諸多痛點和問題，并且與農(nóng)村居民需求及社會發(fā)展要求之間矛盾越來越突出，所以，國家開始出臺相關政策進行引導，市場上近幾年也出現(xiàn)了一大批農(nóng)村別墅設計公司，以及部分農(nóng)村別墅施工一體化服務的公司，同樣足以證明鄉(xiāng)村自建房產(chǎn)業(yè)開始得到更多的關注，有著巨大的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機會。

對農(nóng)村自建房未來發(fā)展趨勢的三點判斷

（1）別墅會成為鄉(xiāng)村自建房的潮流趨勢

根據(jù)剛剛公布的第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，全國約14億人口，其中5億在農(nóng)村。根據(jù)前文數(shù)據(jù)推算，全國農(nóng)村每年約有200-300萬套新增自建房。目前，70后已經(jīng)“奔5”，80后開始“奔4”，成為了名副其實的主力建房人群，而伴隨著改革開放的這一代人，大多親眼見證了社會的發(fā)展潮流，對建筑審美與美好生活有更高的追求。于是，當他們返鄉(xiāng)之后，一旦有住房改善需求，當經(jīng)濟條件允許時，在家建別墅無疑會成為首選。

（2）節(jié)能環(huán)保的綠色材料下鄉(xiāng)會得到進一步推廣

近年來，國家住建部一直在積極推動綠色建材下鄉(xiāng)，引導當?shù)赜行虬l(fā)展綠色建材，加快調(diào)整區(qū)域建材產(chǎn)業(yè)結構，為綠色農(nóng)房建設提供有力支撐，結合綠色農(nóng)房建設帶動綠色建材深入鄉(xiāng)村，引導農(nóng)村建材市場向綠色消費升級。隨著“碳達峰碳中和”“3060”目標的推進，在農(nóng)村地區(qū)推廣應用節(jié)能門窗、輕型保溫砌塊（磚）、陶瓷薄磚、節(jié)水潔具、水性涂料等綠色建材產(chǎn)品將成為必然。這其實意味著，專門針對農(nóng)村自建房市場的產(chǎn)業(yè)配套服務將進一步豐富與完善，市場也將得到進一步的培育。

（3）農(nóng)村建房供給側(cè)將誕生一批專業(yè)化的建筑施工服務公司

目前，農(nóng)村建筑工匠以60、70后為主體，年輕工匠隊伍青黃不接，且對建筑技術及圖紙知識不精通，完全憑經(jīng)驗，無證從業(yè)為主，早已無法滿足當前農(nóng)村居民對建房的新需求。由此也帶來了兩個問題，一是農(nóng)村建房服務供給不足，二是品質(zhì)欠佳。于是，面對一個萬億級的農(nóng)村自建房市場，以縣級為單位，按每縣100個行政村計算，則每年將有300-500套新增建房需求。另一方面，城市建房需求日益萎縮，面對這一新市場新需求，將會促使一部分建筑隊伍返鄉(xiāng)提供農(nóng)村自建房施工服務，從而大概率會誕生一批專門服務農(nóng)村自建房市場的專業(yè)化建筑公司。

總的來說，沙師兄認為農(nóng)村自建房市場未來發(fā)展前景廣闊。目前，農(nóng)村自建房市場也剛好迎來了國家鄉(xiāng)村振興政策與資本市場關注的雙重紅利，這將極大地促進農(nóng)村自建房市場朝著專業(yè)化、規(guī)范化、品質(zhì)化方向發(fā)展。對于長年以來深耕農(nóng)村自建房領域的公司來說，單打獨斗將越來越難，抱團發(fā)展，攜手共進服務市場才更有勝算。其中，互聯(lián)網(wǎng)在連接與協(xié)同產(chǎn)業(yè)資源方面將發(fā)揮更大的作用，“互聯(lián)網(wǎng)+”鄉(xiāng)村自建房產(chǎn)業(yè)服務平臺的出現(xiàn)也將為市場創(chuàng)造更大的價值。

作者：沙水沙師兄，互聯(lián)網(wǎng)連續(xù)創(chuàng)業(yè)者，近5年深耕農(nóng)村互聯(lián)網(wǎng)領域。

生成海報

免責聲明：本網(wǎng)站內(nèi)容主要來自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準確性及可靠性，但不保證有關資料的準確性及可靠性，讀者在使用前請進一步核實，并對任何自主決定的行為負責。本網(wǎng)站對有關資料所引致的錯誤、不確或遺漏，概不負任何法律責任。任何單位或個人認為本網(wǎng)站中的網(wǎng)頁或鏈接內(nèi)容可能涉嫌侵犯其知識產(chǎn)權或存在不實內(nèi)容時，應及時向本網(wǎng)站提出書面權利通知或不實情況說明，并提供身份證明、權屬證明及詳細侵權或不實情況證明。本網(wǎng)站在收到上述法律文件后，將會依法盡快聯(lián)系相關文章源頭核實，溝通刪除相關內(nèi)容或斷開相關鏈接。