農(nóng)村自建房電商撮合平臺(tái)獲數(shù)千萬(wàn)投資 農(nóng)村產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)將成新風(fēng)口

原標(biāo)題：農(nóng)村自建房電商撮合平臺(tái)獲數(shù)千萬(wàn)投資 農(nóng)村產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)將成新風(fēng)口

文/沙水沙師兄

據(jù)IT桔子今年7月10日?qǐng)?bào)道，主打自建房屋及房屋周邊服務(wù)的垂直電商對(duì)接平臺(tái)住宅公園獲數(shù)千萬(wàn)元A輪投資，投資方為遠(yuǎn)洋資本交子遠(yuǎn)洋（新津）新鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)股權(quán)投資基金。

住宅公園定位于鄉(xiāng)村自建房一站式服務(wù)平臺(tái)，主要為建房者、設(shè)計(jì)師、房屋生產(chǎn)商、建材商、監(jiān)理商等提供展示、互動(dòng)平臺(tái)，涵蓋房屋建造、裝飾裝修、智能家居等領(lǐng)域。住宅公園本次獲得投資機(jī)構(gòu)的青睞，意味著農(nóng)村自建房市場(chǎng)的發(fā)展前景更加得到市場(chǎng)的認(rèn)可。

農(nóng)村自建房市場(chǎng)已低調(diào)發(fā)展多年

農(nóng)村一直是被主流機(jī)構(gòu)與大眾所忽略對(duì)一個(gè)市場(chǎng)，在農(nóng)村發(fā)生的一些變化也很難被城市精英們所感知。隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的提出，農(nóng)村市場(chǎng)被逐漸關(guān)注，也迎來(lái)了新的機(jī)遇。但是，在農(nóng)村創(chuàng)業(yè)還處于初級(jí)階段，需要很長(zhǎng)時(shí)間的深耕，才被主流機(jī)構(gòu)所認(rèn)可，例如社區(qū)團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)就是典型。

其實(shí)，農(nóng)村自建房服務(wù)在2015年左右就已經(jīng)出現(xiàn)，當(dāng)時(shí)主要是以農(nóng)村別墅圖紙?jiān)O(shè)計(jì)服務(wù)為主，主要為農(nóng)村自建房業(yè)主提供成品別墅設(shè)計(jì)圖或定制設(shè)計(jì)服務(wù)。據(jù)沙師兄所知，長(zhǎng)沙是引領(lǐng)農(nóng)村別墅圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的起源地與大本營(yíng)，目前有100多家設(shè)計(jì)公司從事該服務(wù)。其中，于2018年上線的別墅網(wǎng)（bieshu.com)，近3年訪客數(shù)與別墅圖紙銷售收入每年翻番，最近還將品牌與產(chǎn)品升級(jí)為“別墅大師”，主要從農(nóng)村別墅圖紙這一優(yōu)勢(shì)服務(wù)切入，致力于成為最受客戶信賴的“互聯(lián)網(wǎng)+”鄉(xiāng)村自建房產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)。

在農(nóng)村自建房一站式撮合服務(wù)平臺(tái)中，除了這次獲得融資的住宅公園外，還有成立于2016年底的易蓋房，曾先后獲得馮侖御風(fēng)資本的300萬(wàn)天使輪投資與海貝資本千萬(wàn)元Pre-A輪融資。不過(guò)據(jù)企查查數(shù)據(jù)顯示，由于自建房施工服務(wù)的復(fù)雜性與交付周期長(zhǎng)等原因，易蓋房與業(yè)務(wù)的矛盾糾紛問(wèn)題突出，官司不斷。主要原因還是在于農(nóng)村自建房市場(chǎng)處于蠻荒狀態(tài)，從業(yè)人員質(zhì)量參差不齊，缺乏標(biāo)準(zhǔn)與體系，道阻且長(zhǎng)。

另外，還有從誕生于長(zhǎng)沙的原墅家與寶家鄉(xiāng)墅兩個(gè)品牌，先后成立于2016年與2017年，二者均提供從研發(fā)、設(shè)計(jì)、施工到裝修全流程一站式建房全包服務(wù)，類似于農(nóng)村自建房自營(yíng)模式的“京東”。作為農(nóng)村自建房自營(yíng)模式的雙子星，寶家與原墅家主要以標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的方式，整合供應(yīng)鏈優(yōu)質(zhì)資源，為城市精英提供回鄉(xiāng)建別墅的生活場(chǎng)景解決方案和整體交付服務(wù)。該模式的好處是客戶體驗(yàn)有保障，缺點(diǎn)是得負(fù)重前行，依賴巨量的資金支持，同時(shí)對(duì)項(xiàng)目管理與融資能力都有很高的要求。

可以說(shuō)，在農(nóng)村自建房領(lǐng)域，經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，在產(chǎn)業(yè)鏈的各環(huán)節(jié)已經(jīng)產(chǎn)生了眾多的服務(wù)公司，并且都已經(jīng)初具規(guī)模，跑通了業(yè)務(wù)模式與商業(yè)模式。雖然每個(gè)玩家基于自身的資源優(yōu)勢(shì)出發(fā)，形成了不同的發(fā)展路徑，也存在不同的問(wèn)題，但是已經(jīng)充分驗(yàn)證了農(nóng)村自建房服務(wù)的市場(chǎng)需求與發(fā)展前景。

農(nóng)村自建房市場(chǎng)的規(guī)模與機(jī)會(huì)

中國(guó)有60多萬(wàn)個(gè)行政村，每年新建的房屋在200萬(wàn)-300萬(wàn)之間，大概平均每個(gè)行政村建房3-5棟，按每棟房子平均造價(jià)30萬(wàn)計(jì)算，差不多是10000億的市場(chǎng)規(guī)模。隨著國(guó)家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，鄉(xiāng)村人居環(huán)境的改善與美麗鄉(xiāng)村的規(guī)劃與建設(shè)成為了重要組成部分，也得到了更多的政策引導(dǎo)與支持。

2019年,國(guó)家住建部發(fā)布了《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于開(kāi)展農(nóng)村住房建設(shè)試點(diǎn)工作的通知》,明確提出:“到2022年,多數(shù)縣(市、區(qū)、旗)建成示范農(nóng)房,試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)得到推廣應(yīng)用,農(nóng)房設(shè)計(jì)服務(wù)、工匠培訓(xùn)管理等農(nóng)房建設(shè)管理機(jī)制初步健全。到2035年,農(nóng)房建設(shè)普遍有管理,農(nóng)民居住條件和鄉(xiāng)村風(fēng)貌普遍改善,農(nóng)民基本住上適應(yīng)新的生活方式的宜居型農(nóng)房?！边@標(biāo)志著我國(guó)的鄉(xiāng)村住宅建設(shè)發(fā)展正式進(jìn)入了新的歷史時(shí)期。

另一方面，雖然我國(guó)農(nóng)房建設(shè)逐年增加，但普遍存在建筑質(zhì)量差、缺乏設(shè)計(jì)、不方便和不舒適等問(wèn)題，亟待解決。同時(shí)，農(nóng)房實(shí)際使用年限短、翻建更新頻繁、能耗大能效低，浪費(fèi)能源資源、破壞環(huán)境。因此，推動(dòng)農(nóng)村自建房產(chǎn)業(yè)服務(wù)升級(jí)，加快改變農(nóng)房住房建設(shè)的局面十分必要。

正是由于鄉(xiāng)村自建房領(lǐng)域存在著諸多痛點(diǎn)和問(wèn)題，并且與農(nóng)村居民需求及社會(huì)發(fā)展要求之間矛盾越來(lái)越突出，所以，國(guó)家開(kāi)始出臺(tái)相關(guān)政策進(jìn)行引導(dǎo)，市場(chǎng)上近幾年也出現(xiàn)了一大批農(nóng)村別墅設(shè)計(jì)公司，以及部分農(nóng)村別墅施工一體化服務(wù)的公司，同樣足以證明鄉(xiāng)村自建房產(chǎn)業(yè)開(kāi)始得到更多的關(guān)注，有著巨大的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)。

對(duì)農(nóng)村自建房未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的三點(diǎn)判斷

（1）別墅會(huì)成為鄉(xiāng)村自建房的潮流趨勢(shì)

根據(jù)剛剛公布的第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)約14億人口，其中5億在農(nóng)村。根據(jù)前文數(shù)據(jù)推算，全國(guó)農(nóng)村每年約有200-300萬(wàn)套新增自建房。目前，70后已經(jīng)“奔5”，80后開(kāi)始“奔4”，成為了名副其實(shí)的主力建房人群，而伴隨著改革開(kāi)放的這一代人，大多親眼見(jiàn)證了社會(huì)的發(fā)展潮流，對(duì)建筑審美與美好生活有更高的追求。于是，當(dāng)他們返鄉(xiāng)之后，一旦有住房改善需求，當(dāng)經(jīng)濟(jì)條件允許時(shí)，在家建別墅無(wú)疑會(huì)成為首選。

（2）節(jié)能環(huán)保的綠色材料下鄉(xiāng)會(huì)得到進(jìn)一步推廣

近年來(lái)，國(guó)家住建部一直在積極推動(dòng)綠色建材下鄉(xiāng)，引導(dǎo)當(dāng)?shù)赜行虬l(fā)展綠色建材，加快調(diào)整區(qū)域建材產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，為綠色農(nóng)房建設(shè)提供有力支撐，結(jié)合綠色農(nóng)房建設(shè)帶動(dòng)綠色建材深入鄉(xiāng)村，引導(dǎo)農(nóng)村建材市場(chǎng)向綠色消費(fèi)升級(jí)。隨著“碳達(dá)峰碳中和”“3060”目標(biāo)的推進(jìn)，在農(nóng)村地區(qū)推廣應(yīng)用節(jié)能門窗、輕型保溫砌塊（磚）、陶瓷薄磚、節(jié)水潔具、水性涂料等綠色建材產(chǎn)品將成為必然。這其實(shí)意味著，專門針對(duì)農(nóng)村自建房市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)將進(jìn)一步豐富與完善，市場(chǎng)也將得到進(jìn)一步的培育。

（3）農(nóng)村建房供給側(cè)將誕生一批專業(yè)化的建筑施工服務(wù)公司

目前，農(nóng)村建筑工匠以60、70后為主體，年輕工匠隊(duì)伍青黃不接，且對(duì)建筑技術(shù)及圖紙知識(shí)不精通，完全憑經(jīng)驗(yàn)，無(wú)證從業(yè)為主，早已無(wú)法滿足當(dāng)前農(nóng)村居民對(duì)建房的新需求。由此也帶來(lái)了兩個(gè)問(wèn)題，一是農(nóng)村建房服務(wù)供給不足，二是品質(zhì)欠佳。于是，面對(duì)一個(gè)萬(wàn)億級(jí)的農(nóng)村自建房市場(chǎng)，以縣級(jí)為單位，按每縣100個(gè)行政村計(jì)算，則每年將有300-500套新增建房需求。另一方面，城市建房需求日益萎縮，面對(duì)這一新市場(chǎng)新需求，將會(huì)促使一部分建筑隊(duì)伍返鄉(xiāng)提供農(nóng)村自建房施工服務(wù)，從而大概率會(huì)誕生一批專門服務(wù)農(nóng)村自建房市場(chǎng)的專業(yè)化建筑公司。

總的來(lái)說(shuō)，沙師兄認(rèn)為農(nóng)村自建房市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展前景廣闊。目前，農(nóng)村自建房市場(chǎng)也剛好迎來(lái)了國(guó)家鄉(xiāng)村振興政策與資本市場(chǎng)關(guān)注的雙重紅利，這將極大地促進(jìn)農(nóng)村自建房市場(chǎng)朝著專業(yè)化、規(guī)范化、品質(zhì)化方向發(fā)展。對(duì)于長(zhǎng)年以來(lái)深耕農(nóng)村自建房領(lǐng)域的公司來(lái)說(shuō)，單打獨(dú)斗將越來(lái)越難，抱團(tuán)發(fā)展，攜手共進(jìn)服務(wù)市場(chǎng)才更有勝算。其中，互聯(lián)網(wǎng)在連接與協(xié)同產(chǎn)業(yè)資源方面將發(fā)揮更大的作用，“互聯(lián)網(wǎng)+”鄉(xiāng)村自建房產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)的出現(xiàn)也將為市場(chǎng)創(chuàng)造更大的價(jià)值。

作者：沙水沙師兄，互聯(lián)網(wǎng)連續(xù)創(chuàng)業(yè)者，近5年深耕農(nóng)村互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域。

生成海報(bào)

免責(zé)聲明：本網(wǎng)站內(nèi)容主要來(lái)自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準(zhǔn)確性及可靠性，但不保證有關(guān)資料的準(zhǔn)確性及可靠性，讀者在使用前請(qǐng)進(jìn)一步核實(shí)，并對(duì)任何自主決定的行為負(fù)責(zé)。本網(wǎng)站對(duì)有關(guān)資料所引致的錯(cuò)誤、不確或遺漏，概不負(fù)任何法律責(zé)任。任何單位或個(gè)人認(rèn)為本網(wǎng)站中的網(wǎng)頁(yè)或鏈接內(nèi)容可能涉嫌侵犯其知識(shí)產(chǎn)權(quán)或存在不實(shí)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)及時(shí)向本網(wǎng)站提出書(shū)面權(quán)利通知或不實(shí)情況說(shuō)明，并提供身份證明、權(quán)屬證明及詳細(xì)侵權(quán)或不實(shí)情況證明。本網(wǎng)站在收到上述法律文件后，將會(huì)依法盡快聯(lián)系相關(guān)文章源頭核實(shí)，溝通刪除相關(guān)內(nèi)容或斷開(kāi)相關(guān)鏈接。