上海鏈家的“危機(jī)”，會(huì)是二手房交易行業(yè)的轉(zhuǎn)機(jī)嗎？

文/李東樓（微信號：lidonglou）

最近，鏈家正在輿論的風(fēng)口浪尖。這次危機(jī)的源起是因?yàn)樯虾ｆ溂冶粌晌幌M(fèi)者在消保委投訴，盡管在事發(fā)之后，上海鏈家第一時(shí)間給予了賠償客戶損失，并關(guān)店整頓自查的回應(yīng)。但是危機(jī)仍在蔓延，媒體仍在口誅筆伐。

上海鏈家只是一個(gè)導(dǎo)火索

顯然，在兩個(gè)案例當(dāng)中，從消費(fèi)者的口述當(dāng)中不難看出，上海鏈家的經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行居間交易過程中的確具有疏漏，這個(gè)無可回避。而鏈家董事長左暉對于該事件的回應(yīng)當(dāng)中也明確表示：絕大多數(shù)糾紛都有我們自己的問題，我?guī)缀踹€沒有看到一起消費(fèi)者的投訴中我們的經(jīng)紀(jì)人是沒有瑕疵的。顯然這是一個(gè)正確也負(fù)責(zé)任的態(tài)度，發(fā)生如此大的危機(jī)，沒有任何的辯解，只有認(rèn)真改正和反省的態(tài)度，這值得肯定。

但是，現(xiàn)在看來，顯然并沒有消除消費(fèi)者的疑慮。而這次人們之所以如此對于上海鏈家的“憤憤不平”，其實(shí)只是對整個(gè)二手房交易行業(yè)長久以來積累“宿怨”，而上海鏈家可能只是恰好充當(dāng)了導(dǎo)火索。事實(shí)上，在此之前，人們對于二手房地產(chǎn)交易這個(gè)行業(yè)，或者二手房中介的感情是復(fù)雜的，可以說是又愛又恨。一方面，對于二手房交易當(dāng)中諸多復(fù)雜、專業(yè)的環(huán)節(jié)，需要專業(yè)的房地產(chǎn)中介這個(gè)中間機(jī)構(gòu)進(jìn)行梳理打通，從而確保交易順利進(jìn)行，從而節(jié)省自己的時(shí)間；另一方面，由于信息的不對稱，消費(fèi)者在進(jìn)行二手房交易過程中，主動(dòng)權(quán)很少，只能將買到好房的幾率寄望于一些負(fù)責(zé)任的中介。而在過去數(shù)年，房地產(chǎn)中介市場魚龍混雜，而且房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的素質(zhì)良莠不齊，這導(dǎo)致很多二手房交易當(dāng)中消費(fèi)者與中介機(jī)構(gòu)的糾紛不斷。

公允的說，最近幾年，隨著一些具有品牌和服務(wù)意識(shí)的房地產(chǎn)中介的崛起和人們自身的維權(quán)意識(shí)不斷提高，房地產(chǎn)中介市場的混亂局面是有所改善的。而鏈家之所以能夠打敗我愛我家、中大恒基等眾多房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，并在北京站穩(wěn)腳跟，在初期絕對不僅僅是依靠資本的力量，更多的還是服務(wù)品質(zhì)的提升讓消費(fèi)者自己做出了選擇。

鏈家的危機(jī)會(huì)是行業(yè)的轉(zhuǎn)機(jī)嗎？

并且，換一個(gè)角度看，鏈家這次遭遇的危機(jī)也有可能成為二手房交易行業(yè)的一個(gè)轉(zhuǎn)機(jī)。目前，二手房市場交易正在越發(fā)活躍，特別是在北上廣深等一線發(fā)達(dá)城市，人們通過二手房交易來改善自己的居住條件的需求日益旺盛。隨著二手房交易的越來越頻繁，行業(yè)當(dāng)中一些頑疾遲早會(huì)成為人們不滿的爆發(fā)點(diǎn)。而這個(gè)事件的爆發(fā)，正好可以讓二手房交易行業(yè)的從業(yè)者們重新審視自己的業(yè)務(wù)，更加重視消費(fèi)者的權(quán)益。

而鏈家之所以會(huì)在上海爆發(fā)這樣一個(gè)事件，這可能源于當(dāng)初鏈家激進(jìn)的擴(kuò)張策略，而發(fā)生消費(fèi)者投訴的這兩個(gè)案例恰好都發(fā)生在此前剛剛被鏈家收購整合的上海德佑地產(chǎn)。這其實(shí)很多服務(wù)行業(yè)的企業(yè)在快速擴(kuò)張過程中遇到過的陣痛，由于快速擴(kuò)張，同時(shí)又有大量的外部人員的加入，來不及進(jìn)行消化，導(dǎo)致服務(wù)走形和變樣，這都是有可能的。而這次上海鏈家事件的爆發(fā)，也使得鏈家能夠從高速擴(kuò)張的過程當(dāng)中，停一停，來重新梳理下自己的團(tuán)隊(duì)和整編一下自己的隊(duì)伍。

事實(shí)上，除了鏈家董事長左暉的表態(tài)外，鏈家也有實(shí)際行動(dòng)，左暉在轉(zhuǎn)發(fā)的《鏈家常務(wù)副總裁王擁群博士給各地總經(jīng)理的一封信》中，王擁群通報(bào)了糾紛的處理結(jié)果，稱鏈家已經(jīng)第一時(shí)間對糾紛進(jìn)行了徹底調(diào)查和處理，對于涉及兩起糾紛的用戶已做出妥善補(bǔ)償，此外，對涉事的兩家門店進(jìn)行徹底整改，上海鏈家全體進(jìn)行自查。

總體而言，這次上海鏈家的事件影響廣泛，相當(dāng)于是一次全民二手房交易知識(shí)大普及。并且，隨著各個(gè)監(jiān)管部門的介入和重視，也使得二手房交易市場的環(huán)境會(huì)更加有序。相信鏈家經(jīng)歷了這次教訓(xùn)之后，必然會(huì)更加提升自己到服務(wù)質(zhì)量，在經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)程度的考察上面也會(huì)更加嚴(yán)格，而其他中小房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)在這次上海鏈家事件當(dāng)中也應(yīng)汲取經(jīng)驗(yàn)或教訓(xùn)，從消費(fèi)者的角度出發(fā)，以更加公開透明的方式來進(jìn)行參與行業(yè)的競爭。

李東樓是著名的泛科技和營銷類自媒體。除了這里，他還是新浪優(yōu)秀專欄作者和科技名博，并是鈦媒體、百度百家、新浪創(chuàng)事記、創(chuàng)業(yè)邦、快鯉魚等多個(gè)專業(yè)科技網(wǎng)站專欄作者，搜狐IT、今日頭條自媒體認(rèn)證作者，百度閱讀認(rèn)證作家、《經(jīng)理人雜志》、《東方國門》等傳統(tǒng)媒體長期撰稿人。微信公眾號：瑞萊觀點(diǎn)

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