中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫很像美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)奔潰前的狀態(tài)

在過(guò)去的幾個(gè)月里，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了重大的轉(zhuǎn)變，一線城市的房地產(chǎn)價(jià)格迅速上升。

經(jīng)濟(jì)分析師的數(shù)據(jù)顯示，在第一季度，深圳的房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)80%，而上海的房?jī)r(jià)則上漲了65%。

2016年，住宅物業(yè)銷(xiāo)售量的激增由于限制購(gòu)買(mǎi)的政策而發(fā)生了松動(dòng)，此外，降息使抵押貸款成本大大降低。

在短期內(nèi)，這些情況對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展是有好處的。根據(jù)資本經(jīng)濟(jì)學(xué)分析師的觀察，中國(guó)GDP的崩潰已經(jīng)表明，在第一季度，房地產(chǎn)的相關(guān)服務(wù)出現(xiàn)了報(bào)升的情況。

但是，大家并不清楚中國(guó)的房地產(chǎn)到底發(fā)生了什么。

威廉姆斯和伊萬(wàn)斯·普里查德·朱利安在給客戶的報(bào)告中這樣寫(xiě)道：“有些人擔(dān)心，房地產(chǎn)銷(xiāo)售量的快速回升可能與房地產(chǎn)的泡沫膨脹有關(guān)。更糟糕的是，有人擔(dān)心，房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲是貸款標(biāo)準(zhǔn)放寬的結(jié)果，他們覺(jué)得我國(guó)在往美國(guó)次貸危機(jī)的方向發(fā)展。”

值得一提的是，資本經(jīng)濟(jì)學(xué)的專家認(rèn)為這些擔(dān)憂是有一定道理的。

他們?cè)谘芯繄?bào)告中強(qiáng)調(diào)：

中國(guó)出現(xiàn)了有購(gòu)房者打破抵押借貸限制的情況。更嚴(yán)重的是，一些城市的房?jī)r(jià)是極其緊張的。我們的數(shù)據(jù)表明，即使在去年年底的房?jī)r(jià)飆升之前，深圳的房?jī)r(jià)與平均收入的比例就達(dá)到了7：6。這一數(shù)據(jù)與世界其他地區(qū)沒(méi)有直接的可比性，因?yàn)橹袊?guó)的數(shù)據(jù)只針對(duì)市場(chǎng)上的新房銷(xiāo)售，而新房在中國(guó)是一種奢侈品。但是，以該城市自身的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，這個(gè)比例還是高得驚人，這幾乎是15年的兩倍。在這種情況下，房?jī)r(jià)的大幅調(diào)整還是有可能的。

此外，有趣的是，3月初的一份報(bào)告中說(shuō)道，“有些人在房?jī)r(jià)的波動(dòng)中投機(jī)取巧，他們?cè)谥袊?guó)的頂級(jí)城市搶購(gòu)房子，并希望價(jià)格能繼續(xù)上漲?！?/p>

35歲的土木工程師劉輝說(shuō)：“人們對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)很瘋狂，但能有什么辦法呢？”，他正貸款購(gòu)買(mǎi)深圳的公寓，并把它作為投資產(chǎn)業(yè)，他把公寓租了出去。他告訴彭博社，“炒股的風(fēng)險(xiǎn)太大，所以我決定把我的錢(qián)放在房地產(chǎn)上?！?/p>

值得一提的是，在美國(guó)的房地產(chǎn)泡沫之后，華倫·巴菲特引用本杰明·格雷厄姆的話解釋了從眾心理：“如果你選擇了看似合理的投資方向，最終結(jié)果可能比那些看似錯(cuò)誤的投資糟糕的多?！?/p>

巴菲特告訴金融危機(jī)調(diào)查委員會(huì)：“如果你真的相信房子有價(jià)值，你就盡快買(mǎi)一套?！痹趦r(jià)格面前，行動(dòng)變得非常重要，因?yàn)樗从沉巳藗兊乃枷搿?/p>

資本經(jīng)濟(jì)團(tuán)隊(duì)覺(jué)得，這并不意味著我國(guó)將全盤(pán)崩潰。

首先，只有中國(guó)一級(jí)城市以及個(gè)別二線城市的房?jī)r(jià)上升了，并不指中國(guó)的所有城市。

其次，雖然首付的要求放寬了，但是，抵押貸款仍然很困難。

還有，威廉姆斯和普里查德伊萬(wàn)斯注意到，雖然每個(gè)城市的房?jī)r(jià)暴漲的趨勢(shì)都各不相同，購(gòu)房需求的整體差異不大。因此，他們認(rèn)為，價(jià)格差異似乎反映了供求差異。

他們認(rèn)為：“最終得出的結(jié)論是，在一些城市，房子緊缺導(dǎo)致房?jī)r(jià)飛速上漲的消息已經(jīng)廣為人傳，但是，中國(guó)大部分房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)情況是，強(qiáng)大的需求有助于吸收過(guò)剩的供應(yīng)量，房?jī)r(jià)不應(yīng)該成為一個(gè)大問(wèn)題。這應(yīng)該被看作積極的發(fā)展。”

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