新加坡的全國商鋪空缺會在巨額高租金壓力下變得越來越大，預(yù)計到了2018年會比400萬平方英尺的面積還要大。新加坡主要購物區(qū)的商鋪稀缺已經(jīng)成為了一種十分常見的現(xiàn)象。
新加坡的烏節(jié)路一帶店鋪空缺現(xiàn)象最為嚴(yán)重，烏節(jié)路一帶上曾經(jīng)滿布著吸引游客的商場和日本高島屋百貨等店面，曾經(jīng)那里的店鋪租金是五年來全國最高的租金，他們在2009年以后就成為了全國租金最高的地方。隨著經(jīng)濟增長速度的放緩以及游客消費力的減弱，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人預(yù)測可能會有更多的商鋪規(guī)?？s小甚至關(guān)掉店鋪。即使租金在2014年的時候降到了最低點，但是還是有很多品牌離開。
下面的五點理由或許可以解釋新加坡購物天堂地位蕩然無存的原因：
精通技術(shù)
新加坡人大概是亞洲最精通技術(shù)的消費人群，有很大一部分新加坡人將購物轉(zhuǎn)移到網(wǎng)上，而不再去香港或馬來西亞購物了。
ARA資產(chǎn)管理CEOJohn Lim（他在新加坡、中國香港和馬來西亞都有經(jīng)營店鋪）指出：“因為電子商務(wù)和購物中心的存在，零售業(yè)必須要重新定位自己以迎合未來消費者的需求”。
由此可見，未來的商場需要更加專注于餐飲業(yè)，娛樂業(yè)和服務(wù)業(yè)，而不是時尚業(yè)和消費品。
關(guān)閉商鋪
很多大型的零售商也開始離開新加坡。阿聯(lián)酋AL-Futtaim 公司包囊了城市里的眾多主要品牌，其中包括 Marks & Spencer 和 Zara。雖然說AL-Futtaim 公司計劃在馬來西亞和印度尼西亞等亞洲市場上擴大影響力，但它今年計劃在新加坡至少關(guān)閉十家店鋪。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Cushman & Wakefield 指出：英國品牌New Look和法國男裝品牌 chain Celio都計劃在今年下半年歇業(yè)，很多品牌紛紛效仿，選擇關(guān)店。 New Look在給 Bloomberg News回復(fù)的郵件中表示：“在仔細(xì)的研究過后，我們認(rèn)為新加坡已經(jīng)退出了我們重要市場的行列”。據(jù)悉，該品牌在新加坡的最后一家商店將會在6月30號關(guān)門。 之后，Al-Futtaim 和 Celio并沒有對此發(fā)出任何的回應(yīng)。
中國的經(jīng)濟放緩
與香港類似，新加坡也受到了中國經(jīng)濟放緩的影響，越來越少的大陸游客會到新加坡去瘋狂購物。而且，游客們的消費金額也越來越少了。
新加坡Cushman & Wakefield的研究主任Christine Li表示說：“中國游客來這里只是為了玩一玩，并不是為了購物來的。在當(dāng)今這個全球化社會中，到處都可以買到國外品牌，成功零售業(yè)仰賴的差異化在新加坡看不到，由此也有很多品牌離開新加坡，去其他地方尋找更多的發(fā)展。
經(jīng)濟逆風(fēng)
國內(nèi)的消費者也在逐漸的轉(zhuǎn)向國外市場。新加坡的消費價格連續(xù)第十七個月下降（在三月份的時候），這是有史以來下降時間持續(xù)最久的一次，這一點從降低的石油成本和衰退的經(jīng)濟態(tài)勢上便可以看出來。Colliers International集團公司表示：如果經(jīng)濟風(fēng)向一直持續(xù)這樣，而消費者們繼續(xù)削減開支的話，就有可能加劇工資的減少和失業(yè)的風(fēng)險。
供過于求
過多的商場使得租金的繳納也開始變的困難重重，而且，商鋪空缺也越來越多。據(jù)Cushman & Wakefield的數(shù)據(jù)顯示，在3年后，新加坡可能會增加4百萬平方英尺的商鋪空缺位置。
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