品牌商紛紛離開,新加坡將不再是購物天堂?

新加坡的全國商鋪空缺會在巨額高租金壓力下變得越來越大,預(yù)計到了2018年會比400萬平方英尺的面積還要大。新加坡主要購物區(qū)的商鋪稀缺已經(jīng)成為了一種十分常見的現(xiàn)象。

新加坡的烏節(jié)路一帶店鋪空缺現(xiàn)象最為嚴(yán)重,烏節(jié)路一帶上曾經(jīng)滿布著吸引游客的商場和日本高島屋百貨等店面,曾經(jīng)那里的店鋪租金是五年來全國最高的租金,他們在2009年以后就成為了全國租金最高的地方。隨著經(jīng)濟增長速度的放緩以及游客消費力的減弱,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人預(yù)測可能會有更多的商鋪規(guī)??s小甚至關(guān)掉店鋪。即使租金在2014年的時候降到了最低點,但是還是有很多品牌離開。

下面的五點理由或許可以解釋新加坡購物天堂地位蕩然無存的原因:

精通技術(shù)

新加坡人大概是亞洲最精通技術(shù)的消費人群,有很大一部分新加坡人將購物轉(zhuǎn)移到網(wǎng)上,而不再去香港或馬來西亞購物了。

ARA資產(chǎn)管理CEOJohn Lim(他在新加坡、中國香港和馬來西亞都有經(jīng)營店鋪)指出:“因為電子商務(wù)和購物中心的存在,零售業(yè)必須要重新定位自己以迎合未來消費者的需求”。

由此可見,未來的商場需要更加專注于餐飲業(yè),娛樂業(yè)和服務(wù)業(yè),而不是時尚業(yè)和消費品。

關(guān)閉商鋪

很多大型的零售商也開始離開新加坡。阿聯(lián)酋AL-Futtaim 公司包囊了城市里的眾多主要品牌,其中包括 Marks & Spencer 和 Zara。雖然說AL-Futtaim 公司計劃在馬來西亞和印度尼西亞等亞洲市場上擴大影響力,但它今年計劃在新加坡至少關(guān)閉十家店鋪。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Cushman & Wakefield 指出:英國品牌New Look和法國男裝品牌 chain Celio都計劃在今年下半年歇業(yè),很多品牌紛紛效仿,選擇關(guān)店。 New Look在給 Bloomberg News回復(fù)的郵件中表示:“在仔細(xì)的研究過后,我們認(rèn)為新加坡已經(jīng)退出了我們重要市場的行列”。據(jù)悉,該品牌在新加坡的最后一家商店將會在6月30號關(guān)門。 之后,Al-Futtaim 和 Celio并沒有對此發(fā)出任何的回應(yīng)。

中國的經(jīng)濟放緩

與香港類似,新加坡也受到了中國經(jīng)濟放緩的影響,越來越少的大陸游客會到新加坡去瘋狂購物。而且,游客們的消費金額也越來越少了。

新加坡Cushman & Wakefield的研究主任Christine Li表示說:“中國游客來這里只是為了玩一玩,并不是為了購物來的。在當(dāng)今這個全球化社會中,到處都可以買到國外品牌,成功零售業(yè)仰賴的差異化在新加坡看不到,由此也有很多品牌離開新加坡,去其他地方尋找更多的發(fā)展。

經(jīng)濟逆風(fēng)

國內(nèi)的消費者也在逐漸的轉(zhuǎn)向國外市場。新加坡的消費價格連續(xù)第十七個月下降(在三月份的時候),這是有史以來下降時間持續(xù)最久的一次,這一點從降低的石油成本和衰退的經(jīng)濟態(tài)勢上便可以看出來。Colliers International集團公司表示:如果經(jīng)濟風(fēng)向一直持續(xù)這樣,而消費者們繼續(xù)削減開支的話,就有可能加劇工資的減少和失業(yè)的風(fēng)險。

供過于求

過多的商場使得租金的繳納也開始變的困難重重,而且,商鋪空缺也越來越多。據(jù)Cushman & Wakefield的數(shù)據(jù)顯示,在3年后,新加坡可能會增加4百萬平方英尺的商鋪空缺位置。

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2016-05-27
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