華為研發(fā)中心入駐上海青浦致小鎮(zhèn)房租大漲，帶動(dòng)周邊租房市場(chǎng)熱潮

近日，位于上海市青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)的華為練秋湖研發(fā)中心迎來(lái)了首批入駐員工，這一事件不僅標(biāo)志著華為全球最大、最先進(jìn)的研發(fā)基地正式啟動(dòng)，同時(shí)也對(duì)周邊租房市場(chǎng)產(chǎn)生了顯著影響。

華為練秋湖研發(fā)中心總占地面積2400畝，總建筑面積達(dá)到206萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)將為當(dāng)?shù)貙?dǎo)入約3萬(wàn)名科研人才。這一龐大的人才導(dǎo)入計(jì)劃迅速引發(fā)了周邊租房市場(chǎng)的波動(dòng)。據(jù)青浦區(qū)人民政府官方公眾號(hào)“綠色青浦”介紹，隨著華為研發(fā)中心的投用，距離該中心最近的上海朱家角、淀山湖一帶的租房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了大幅上漲。

證券時(shí)報(bào)記者從一名在淀山湖大道附近工作的房產(chǎn)租賃中介王娟處了解到，近期這一區(qū)域的房源變得極為緊張?！斑@周邊的小區(qū)房子現(xiàn)在基本都被租完了，你要看也只有這一套，而且要快一點(diǎn)，不然很快就沒了?！蓖蹙瓯硎荆瑏?lái)這里租房的基本都是即將搬遷到練秋湖研發(fā)中心的華為員工。

盡管距離華為研發(fā)中心車程約20公里的淀山湖大道地鐵站附近房源相對(duì)較新，且配套有商場(chǎng)等設(shè)施，但租房?jī)r(jià)格依然不菲。據(jù)王娟介紹，目前該區(qū)域的兩房租金基本在5000元到5800元之間，且房源很少。而稍遠(yuǎn)一些、騎車到地鐵站約需15分鐘的房源，兩房最便宜也要3000元左右。

不僅在上海青浦區(qū)內(nèi)，就連“隔壁”的江蘇汾湖等地的中介也開始做起了“跨省租房”的生意，試圖抓住這一波由華為研發(fā)中心帶來(lái)的租房熱潮。

值得注意的是，伴隨華為的搬遷，一大批上下游企業(yè)也將落戶青浦，這進(jìn)一步加劇了周邊租房市場(chǎng)的緊張程度。一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)的租金在三個(gè)月前就開始上漲，甚至有中介從原房東手中盤下200多套房坐等收租。此外，一些村民也聞風(fēng)而動(dòng)，將自家老宅改建成公寓，試圖抓住這波家門口的商機(jī)。

面對(duì)激增的租房需求，華為和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門也在積極推進(jìn)人才公寓項(xiàng)目建設(shè)。距離練秋湖研發(fā)中心數(shù)百米處的華為上海西岑單身公寓項(xiàng)目正在如火如荼地施工中，該項(xiàng)目包含35棟單體建筑和1棟短租式公寓，總建筑面積達(dá)50萬(wàn)平方米，建成后將提供超6000套房源，容納超過(guò)1.5萬(wàn)人入住。

此外，華為上海朱家角南側(cè)人才公寓也在建設(shè)中，該項(xiàng)目總建筑面積約57萬(wàn)平米，為上海規(guī)模最大的科研人才公寓。項(xiàng)目設(shè)計(jì)有約5800套人才公寓，建成后將滿足1萬(wàn)7千余名人才的住宿和其他生活需求。

華為研發(fā)中心的入駐不僅為當(dāng)?shù)貛?lái)了大量的科研人才，也推動(dòng)了周邊租房市場(chǎng)的火爆。未來(lái)，隨著人才公寓項(xiàng)目的逐步建成和投入使用，相信將有效緩解這一區(qū)域的租房壓力，為華為及上下游企業(yè)的科研人才提供更好的居住條件。

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