舊金山房?jī)r(jià)下跌近5% 美國(guó)社畜灣區(qū)“大逃離”

網(wǎng)易科技訊8月15日消息，據(jù)國(guó)外媒體報(bào)道，隨著更多公司開(kāi)始遠(yuǎn)程辦公，舊金山灣區(qū)科技公司大批員工開(kāi)始外流。舊金山的長(zhǎng)期以來(lái)的高企房?jī)r(jià)和租金已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)下降。

多年來(lái)人們一直在談?wù)?，由于高昂的生活成本和漫長(zhǎng)擁堵的通勤過(guò)程，很多人可能會(huì)撤離舊金山灣區(qū)。但在疫情之前，離開(kāi)這個(gè)地區(qū)就意味著放棄美國(guó)一些薪酬最高、聲望最高的工作。但現(xiàn)在有跡象顯示，這種外流終于開(kāi)始發(fā)生。

作為美國(guó)標(biāo)志性的創(chuàng)新中心，硅谷可能永遠(yuǎn)回不到以前。

科技公司給員工更多的自由，讓他們可以在任何地方工作。員工們正在接受搬遷的選擇，這標(biāo)志著一場(chǎng)轉(zhuǎn)變的開(kāi)始，這場(chǎng)轉(zhuǎn)變不僅可能重塑舊金山灣區(qū)，也可能重塑這些科技工作者安家的城市。

在一家數(shù)據(jù)分析公司工作的賈斯汀·湯普森(Justin Thompson)就是其中一員。在灣區(qū)租了五年的公寓之后，他和妻子決定到鳳凰城買(mǎi)一套三居室的房子。

谷歌母公司Alphabet上月宣布，員工至少要到2021年夏天才能重返辦公室，這在一定程度上是為了能讓員工明確可以在其他地方簽一年租約。Facebook Inc.最近也稱，明年之前員工都可以不來(lái)辦公室辦公。擁有5.2萬(wàn)名員工的Facebook預(yù)計(jì)將在未來(lái)10年實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程辦公，目前正在招聘一名遠(yuǎn)程辦公主管。包括Twitter和Slack在內(nèi)的其他公司都已經(jīng)宣布，大多數(shù)員工可以選擇永遠(yuǎn)遠(yuǎn)程工作。

網(wǎng)絡(luò)安全公司Tanium總部位于加州的埃默里維爾(Emeryville)，與舊金山隔海灣相望。該公司在6月底也對(duì)1500名員工表示，他們可以選擇永久性遠(yuǎn)程工作。據(jù)一位發(fā)言人說(shuō)，自那以后，在Tanium總部工作的員工中有16%正式提出搬遷要求或咨詢過(guò)搬遷事宜。公司首席執(zhí)行官奧里翁·辛達(dá)維(Orion Hindawi)上個(gè)月也搬到了西雅圖。

大約40%的Facebook員工對(duì)永久性遠(yuǎn)程辦公很感興趣。公司首席執(zhí)行官馬克·扎克伯格（Mark Zuckerberg）表示，今年5月的一次內(nèi)部調(diào)查顯示，四分之三的員工表示自己可能會(huì)搬到另一個(gè)地方。Facebook拒絕透露有多少員工正式要求搬遷。

人力資源公司Hired今年5月中旬對(duì)371名科技工作者進(jìn)行的調(diào)查顯示，42%的受調(diào)查者會(huì)搬到成本更低的城市。職場(chǎng)交流平臺(tái)Blind在7月底進(jìn)行的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在接受調(diào)查的3300多名灣區(qū)技術(shù)員工中，有15%在疫情爆發(fā)后離開(kāi)了該地區(qū)，不過(guò)不清楚其中有多少人的搬遷只是暫時(shí)的。選擇留下的受調(diào)查者中有59%表示他們會(huì)考慮在公司允許的情況下搬家。

雖然現(xiàn)在衡量灣區(qū)科技工作者凈流出的總量還為時(shí)過(guò)早，但其已經(jīng)在影響當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)價(jià)格。灣區(qū)租金多年來(lái)首次開(kāi)始下降。據(jù)房屋租賃平臺(tái)Zumper的數(shù)據(jù)，7月份舊金山一居室公寓的租金中值較上年同期下降11%。Zumper對(duì)舊金山及周邊幾個(gè)地區(qū)的近1.1萬(wàn)套掛牌房屋進(jìn)行了分析。在蘋(píng)果公司總部所在地庫(kù)比蒂諾和谷歌的總部所在地山景城，一居室公寓的租金中值下降了15%以上。

Zumper公司首席執(zhí)行官安瑟莫斯·喬治亞德斯(Anthemos Georgiades)表示：“灣區(qū)的大多數(shù)技術(shù)人員仍不打算搬遷，但搬遷的人員比例已經(jīng)足夠大，足以改變市場(chǎng)。”“今年是人們遷出灣區(qū)真正成為現(xiàn)實(shí)的第一年?！?/p>

離開(kāi)灣區(qū)的人有各種各樣的理由，但高房?jī)r(jià)往往是首要原因。2009年至2019年期間，舊金山灣區(qū)一套獨(dú)棟住宅的價(jià)格中值幾乎翻了兩倍，達(dá)到約100萬(wàn)美元。即使是和另外五個(gè)人合租，房間里的一張雙層床鋪每月也要花費(fèi)1300美元。

灣區(qū)的其他消費(fèi)也很貴。一份芝士漢堡和薯?xiàng)l要花25美元。一個(gè)蛋筒冰激凌售價(jià)7美元。在疫情爆發(fā)之前，精品健身房的一次課程通常要30美元。

高管和分析人士說(shuō)，科技工作者的大量離開(kāi)可能會(huì)對(duì)該行業(yè)、灣區(qū)以及美國(guó)其他尋求吸引更多科技崗位的城市產(chǎn)生重大影響。

近六年前，30歲的蘇溫莉·辛格（Surveen Singh）為了在一家大型科技公司工作，從休斯頓搬到了舊金山。過(guò)去，她每天要花大約3個(gè)小時(shí)往返于舊金山西區(qū)和在硅谷的公司總部之間。她喜歡在總部工作，公司的額外福利包括免費(fèi)午餐、中午健身和強(qiáng)烈的社區(qū)意識(shí)。但是當(dāng)疫情在3月份襲擊加州時(shí)，辛格正在休斯頓沒(méi)有回來(lái)。當(dāng)公司開(kāi)放永久遠(yuǎn)程工作的可能性后，辛格要求搬到洛杉磯。她同意減薪，但確信省下的錢(qián)會(huì)更多，生活質(zhì)量也會(huì)更好。

和辛格一樣，許多離職員工不得不減薪。包括Facebook和Slack在內(nèi)的科技公司表示，搬遷將影響員工薪酬。Twitter的一位發(fā)言人表示，該公司仍在評(píng)估其政策，但它有“一種具有競(jìng)爭(zhēng)力的本地化薪酬方案”。

而員工們表示，即便減薪也能在其它地方買(mǎi)到更多東西。據(jù)Zillow的數(shù)據(jù)，在丹佛、鳳凰城和奧斯汀，最近幾個(gè)月的房屋銷售速度一直在加快。截至8月1日的一年中，全美房?jī)r(jià)中值上漲了6.6%，而舊金山房?jī)r(jià)下跌了近5%。

加州經(jīng)濟(jì)持續(xù)研究中心主任斯蒂芬·利維(Stephen Levy)說(shuō)，如果有更多的科技工作者離開(kāi)，交通可能會(huì)改善，住房成本可能會(huì)下降，但對(duì)已經(jīng)捉襟為肘的政府來(lái)說(shuō)，稅收收入也會(huì)減少，對(duì)當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的支出也會(huì)減少。一些研究人員表示，即便沒(méi)有那么多科技工作者離開(kāi)舊金山，也會(huì)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。

布魯金斯學(xué)會(huì)高級(jí)研究員馬克·穆羅(Mark Muro)說(shuō)：“我認(rèn)為，即使只有5%，也是一個(gè)巨大的變化?！泵绹?guó)各地的地區(qū)經(jīng)濟(jì)可以因?yàn)檫h(yuǎn)程辦公而受益。盡管科技巨頭本身可能會(huì)留住頂尖人才，但最終它們也會(huì)受益于更加分散的招聘策略。

穆羅說(shuō)：“我認(rèn)為科技公司已經(jīng)意識(shí)到，他們可能缺少美國(guó)其他地區(qū)真正的創(chuàng)意或人才?！?/p>

事實(shí)上，科技公司可以開(kāi)始就此加大招聘力度，不僅僅是在全美范圍內(nèi)，而是在全世界范圍內(nèi)。這加大了科技勞動(dòng)力市場(chǎng)被全球化顛覆的可能性。

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