“租購并舉”下，“租房”不再是權(quán)宜之計，而是權(quán)益大計！

“房子是用來住的，不是用來炒的。”這句話相信大家早已耳熟能詳。隨著今年中央經(jīng)濟工作會議的閉幕，這句話被賦予了更深刻的含義，中國樓市發(fā)展的新方向浮出水面。

會議明確指出，要加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度，要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，讓所有人住有所居。這是繼十九大、中央政治局會議之后，高層會議再次定調(diào)房地產(chǎn)市場，強調(diào)其“居住”的屬性。

而“租購并舉”，作為讓房地產(chǎn)健康發(fā)展的長效機制，再次成為人們的熱議。對人們來說，租房不再是權(quán)宜之計，而是權(quán)益大計。

2018年房產(chǎn)市場何去何從?

房子將真正回歸“住”的屬性

毋庸諱言，這幾年，一線城市和部分熱點二線城市房價暴漲，尤其是越靠近都市圈核心，人口越聚集的地方，房價也漲得越快。很多人抱怨買不起房，甚至有人吐槽：“一年不買房，白干20年。”

房價過快上漲的背后，既有供給不足、投機投資者炒作等市場內(nèi)部原因，也有經(jīng)濟快速增長、城鎮(zhèn)化加速、人口加快集聚、流動性過剩等外部原因。但最根本的原因是，快速城鎮(zhèn)化帶來的住房需求和土地資源導(dǎo)致的供需矛盾。

客觀地講，大城市真正用于居住用途的土地有限，加上拆遷難度大，導(dǎo)致住房資源稀缺，難以承載加速增長的人口。于是，住房資源越緊張，人們越買；買的人越多，房價也就抬得越高。一旦樓市過熱，就不得不下“猛藥”，遏制房價上漲。

縱觀過去幾年，房地產(chǎn)調(diào)控政策大多以限制“需求側(cè)”的機制為主。尤其是2017年以來，全國110個城市累計發(fā)布了250多次調(diào)控政策，通過限購、限貸、限漲、限售、限商等措施，使得今年全國樓市降溫，并持續(xù)保持平穩(wěn)。

毫無疑問，這些臨時性的“限制”大招，手段比較靈活，大多也能取得立竿見影的效果。但弊端很明顯，有時會“誤傷”剛需，不能從根本上解決問題。因此，要抑制房地產(chǎn)泡沫，讓房子成為“住的”而不是“炒的”關(guān)鍵，在于房地產(chǎn)制度改革和長效機制的建立。

剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議，將“加快住房制度改革和長效機制建設(shè)”列為2018年重點工作之一。業(yè)內(nèi)認為，隨著金融、土地、財稅、投資、立法等領(lǐng)域多項政策和制度推進，我國房地產(chǎn)市場將逐步形成“租購并舉、多主體供給、多渠道保障”的新格局。

“租購并舉”住房制度下

買不起房的人也不用愁了

與往年只調(diào)控需求側(cè)相比，今年的一系列調(diào)控政策是從“供”、“需”雙向精準(zhǔn)發(fā)力，來解決市場供需平衡的問題。

在持續(xù)從需求端堅決抑制投資、投機性購房的同時，供給端除了大力推進“租購并舉”住房制度外，還加大土地供給，增加“租的”房子供應(yīng)外。

今年下半年，住建部會同9部門印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門等首批12個城市，首批開展住房租賃試點。目前，全國已經(jīng)有超過50個城市出臺了支持住房租賃的政策。

一些城市拍出“只租不售”地塊，嘗試通過土地端的調(diào)控來彌補租賃市場產(chǎn)品的不足。例如，北京、上海等地利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，還增加了房企自持商品房作為租賃房源。

作為全國房地產(chǎn)改革試點，雄安新區(qū)的住房制度執(zhí)行積分購房。初到雄安的人，都可以租房居住，工作時間長、貢獻大的市民攢夠一定的積分，在租賃10年后就可以進行積分購房。

但買房后，在一定期限內(nèi)禁止出售。同時，房屋出售時，政府具有回購優(yōu)先權(quán)，以略高于同期銀行本息的價格回購，避免房屋頻繁“倒手”推高房價。

雄安新區(qū)的舉措看似像各地在推行的公租房政策，但又不同，是一種創(chuàng)新的公租房方式。業(yè)內(nèi)人士評價，雄安新區(qū)的探索實踐，將為未來城市發(fā)展提供示范“模板”。

租房不再是權(quán)宜之計

未來“租購?fù)瑱?quán)”可期

對于絕大多數(shù)中國人而言，租房是最后的選擇，只有沒錢買時才租。

而租賃市場的混亂、體驗不佳等現(xiàn)狀，讓原本搖擺在“租”與“購”之間的人，更加堅定了“購”的念頭。

最重要的是，大多數(shù)城市只有在買房后才可以上戶口，取得城市戶口才能享有教育等公共服務(wù)。

不過，目前已有多個城市開始試水“租購?fù)瑱?quán)”。理想狀態(tài)下，“租房”也能享受“買房”的同等待遇，如子女入學(xué)、社會保險、大學(xué)招錄等教育、社會公共資源。

如果各個城市的公共服務(wù)供給能力提高，租房者能平等享受到更多的公共服務(wù)，租房的吸引力也將隨之增強。

在這一方面，廣州率先出臺的“租購?fù)瑱?quán)”文件中提出，承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。但有一個前提，承租人必須“符合相關(guān)條件”。

繼廣州之后，無錫、鄭州、揚州、濟南等一些城市也先后出臺與“租購?fù)瑱?quán)”相關(guān)的文件。不同的是，這些城市將同權(quán)重點放在了戶籍上。

就現(xiàn)階段而言，做到“租購?fù)耆瑱?quán)”不太現(xiàn)實，但它已被提上了議事日程，是未來的方向所在，到底能放開到何種程度，一切都還是未知數(shù)。

針對租賃市場的分散、秩序混亂，杭州、廣州、武漢、成都等城市推出官方房屋租賃平臺，解決虛假房源、房東隨意漲租、更改租期、“二房東”等現(xiàn)象。

從各地出臺的政策看，培育和發(fā)展專業(yè)化房屋租賃企業(yè)已成共識。房地產(chǎn)開發(fā)商、中介機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)機構(gòu)、國有租賃公司、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)等競相入場，以更好的居住品質(zhì)滿足不斷升級的租房需求。

不管是租購?fù)瑱?quán)、官方租賃服務(wù)平臺，還是扶持租賃企業(yè)等舉措，它們深入租賃市場，只有一個目的，那就是讓租房成為“更好的選擇”。

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