韋杰：當未來美好生活在招手時，請和我們一起攜手奮斗

北風凜凜，湛藍的天空下，北京人民大會堂更顯莊嚴肅穆。

1月5日，2018特色小鎮(zhèn)創(chuàng)新發(fā)展年會暨新型城鎮(zhèn)化論壇在北京人民大會堂召開。新型城鎮(zhèn)化領軍人物、金誠集團董事長韋杰先生表示，新型城鎮(zhèn)化將為美好生活提供解決方案，并提出金誠的創(chuàng)舉——在特色小鎮(zhèn)中先行先試雙軌制，使人民安居樂業(yè)多一份保障。

“今天非常重要，我覺得這是對金誠過去九年工作非常大的總結，以及對未來工作一次非常大的展望?！表f杰說，就像每年年底的期末考試，要向在座的嘉賓和朋友交出一份答卷，開開心心過一段時間寒假，休息好再投入到令人興奮的新城鎮(zhèn)建設第一線，“我會先闡述一下解題思路，最后打分可能需要嘉賓和朋友為我們過去的成績作總結評價”。

幽默的開場白、引人入勝的演講，解答的卻是一個時代的課題——新時代如何推進新型城鎮(zhèn)化，讓更廣泛的人群享有更美好的生活。韋杰的這份答卷，意味著當下中國新型城鎮(zhèn)化的最高水準。

課題：新型城鎮(zhèn)化與美好生活

今年是改革開放四十周年，從計劃經濟到改革開放，再到繁榮的商品經濟，很多企業(yè)迅速發(fā)展，人民生活極大改善。

這些發(fā)展也體現(xiàn)在影視作品中。韋杰觀察發(fā)現(xiàn)，過去很長一段時間，電視劇以表達新農村建設、表達老百姓日常的感情生活為主，但最近電視劇開始關注城市，關注職場，關注現(xiàn)代都市人的感情生活。這代表了一種內在需求的改變，對美好生活的渴求，對現(xiàn)代城市生活的向往。

城市發(fā)展到一定階段，基礎設施如房地產、交通慢慢完善，城市生活開始追求精神文明、文化發(fā)展。就像一個人一樣，個頭長高長大了，希望擁有更成熟的心態(tài)和更完善的能力。

城市的目的是讓老百姓有安居樂業(yè)的生活環(huán)境和未來發(fā)展的前景，并因此向前發(fā)展。如果沒有豐富的內容，所有人都不愿意在這個城市生活，城市會慢慢被人遺棄。 政府的決策者，或者是市場經濟的參與者，都應該為這個城市的新興發(fā)展而貢獻力量。

城市化越豐富，實際購買力越強，產業(yè)升級更加有意義。過去市場一直在提供產品，現(xiàn)在城市化可以促進最具購買力的人群的產生。新型城鎮(zhèn)化是提供產業(yè)升級、美好生活最有效的一種解決手段，即使目前仍在探索中。

答案一：產業(yè)化

2017年，我們堅持地往新型城鎮(zhèn)化注入產業(yè)化。我們在2017年總共落地了59個特色小鎮(zhèn)，目前在民營企業(yè)中體量最大，并在內部不斷地優(yōu)勝劣汰。我們一邊推進工程，一邊對每一個小鎮(zhèn)的產業(yè)進行梳理、深化，在投入、運營過程中下苦功，不斷地去尋找城市的內在需求。

比如說張家界，非常具有旅游特色、中國非常典型的城市，旅游業(yè)非常發(fā)達但產業(yè)需要升級，因為它的旅游產品、酒店、配套服務不夠完善，大量的人停在路上，大量的人等在景點門口，商業(yè)消費和酒店住宿都沒有匹配這個世界型文化遺產。在這個旅游城市，城市的需求是旅游產業(yè)的升級。

//張家界一年接待游客6000萬人次//

比如說在江蘇邳州，金誠毅然決然去投資，因為這個城市生產全世界70%的銀杏，經濟發(fā)展空間很大。我們在浙江、江蘇、湖南很多省份，還有很多這樣的小鎮(zhèn)。依托于它改革開放四十年，或者歷史資源遺留下來的產業(yè)，根據內在需求提取出未來發(fā)展的能力和可行性，對它進行新型城鎮(zhèn)化的一種打造、投資和運營。

答案二：雙軌制

在新型城鎮(zhèn)化的過程中，有人把特色小鎮(zhèn)作為政府基礎設施的再投資的一條途徑，“這一定是錯誤的”；還有一個不好的趨勢，是房地產企業(yè)大量變相進入特色小鎮(zhèn)領域。

為什么不好？韋杰舉例說，一些財富優(yōu)厚的朋友委托信任的“第三方”私人管家進行投資，“第三方”非常關鍵，意味著獨立和專業(yè)。

同理，特色小鎮(zhèn)發(fā)展過程中，不能完全地把特色小鎮(zhèn)建設交給一個完全的利益方。房地產企業(yè)進入特色小鎮(zhèn)，除非轉變?yōu)榈谌降慕巧?，才能建設好特色小鎮(zhèn)，否則無非是新一輪的造城運動。

因此，金誠必須作為一個第三方組織，和政府共同作為主體。韋杰說，金誠在九年發(fā)展中發(fā)現(xiàn)，城市呼喚產業(yè)轉型、呼喚百姓安居樂業(yè)。尤其是“安居”，現(xiàn)在房價高，大量房地產企業(yè)參與著房市場的單邊投資，蘊含了巨大的壓力。

//金誠的新型城鎮(zhèn)化答卷引發(fā)海外關注//

金誠在建設特色小鎮(zhèn)的過程中，有機會去解決這個問題。參考香港、新加坡的房價雙軌制度，結合特色小鎮(zhèn)的供給政策，既能讓商品房繼續(xù)發(fā)展，讓有住房條件、有購買力的人可以去購買商品房，又能讓城市提供廉租房，解決年輕人留在城市的問題。

香港和新加坡房價還在漲，雙軌制卻能讓租不起房的人可以去住公寓、住廉租房，并實現(xiàn)穩(wěn)定的人才輸出和人群聚集。

2018年，金誠集團會在特色小鎮(zhèn)中，把房地產雙軌制踐行得更深入。同時，韋杰還在考慮全領域的雙軌制。因為在城市產業(yè)化發(fā)展過程中，配套產業(yè)里的教育、醫(yī)療也面臨著如何施行雙軌制的探討，在解決中國醫(yī)療和教育這兩個最大命題的過程中，金誠作為一家民營企業(yè)，有機會去先行先試一些改革的發(fā)展方向。

答案三：產業(yè)化+雙軌制+數字化

韋杰說，雙軌制符合現(xiàn)階段政府需求，符合現(xiàn)階段城市發(fā)展需求，符合老百姓安居樂業(yè)的需求。在新型城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中，加上具備產業(yè)化優(yōu)勢的特色小鎮(zhèn)，再加上對未來生活美好預期的數字化的發(fā)展，將把我們的生活在未來連接在一起。

2017年，金誠集團堅持往新型城鎮(zhèn)化注入產業(yè)化，落地了59個特色小鎮(zhèn)，目前在民營企業(yè)總體的體量最大。金誠在每一個小鎮(zhèn)梳理深化產業(yè)、投入運營過程中下苦功，挖掘城市內在需求。在浙江、江蘇、湖南等很多省份，金誠都在不斷抽取具有產業(yè)化優(yōu)勢的城市，對它進行新型城鎮(zhèn)化的打造、投資和運營。

同時，金誠還要輸送金融價值。投資是一個瞬息萬變的市場，安全更大程度來自城市的發(fā)展，而不是某一家企業(yè)的發(fā)展。一家企業(yè)的發(fā)展會潮起潮落，只有伴隨城市的發(fā)展，企業(yè)參與其中才會在每一波的浪潮中降低風險。

韋杰再次強調，所有城市和小鎮(zhèn)都不是孤立存在的，數字化將把每個人的生活最準確地聯(lián)系在一起，既有自己獨立的特色，又方便快捷。在數字化領域，金誠也有非常大的機會去實現(xiàn)整體融合。特色小鎮(zhèn)和新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展過程當中，金誠有機會從基礎設施和建筑物開始搭建服務器、終端設備，不是片面地去發(fā)展一項技術，而是和老百姓的生活密切相融。

新型城鎮(zhèn)化解決老百姓的美好生活，當老百姓的美好生活實現(xiàn)的時候，城市才更具生命力?！澳壳爸挥薪鹫\在奮力前行。在具有未來前景，又能解決當下很多矛盾的機遇出現(xiàn)時，我們希望在2018年有更多企業(yè)家、更多政府朋友、更多客戶朋友愿意和我們攜手并行?！弊鳛橐粋€開放平臺，韋杰發(fā)出了邀約。

當未來的美好生活向我們招手時，請讓我們一起攜手奮斗！

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