智能建筑系統(tǒng)如何提升資產(chǎn)價(jià)值？

建筑業(yè)主之所以投資智能建筑，是因?yàn)樗麄兿嘈牛瑢⒉煌慕ㄖ到y(tǒng)整合在一起，進(jìn)行數(shù)據(jù)共享和管理，將降低運(yùn)營成本，并使資產(chǎn)對租戶更具吸引力。面臨的挑戰(zhàn)是，許多業(yè)主發(fā)現(xiàn)，這些明智的投資在4年、5年，甚至在某些地區(qū)，長達(dá)15年都看不到回報(bào)。然而，當(dāng)投資回報(bào)率低下時(shí)，問題通常不在于技術(shù)。更常見的情況是，挑戰(zhàn)在于技術(shù)太多而策略不夠。

有了正確的策略，建筑業(yè)主會發(fā)現(xiàn)智能建筑系統(tǒng)不僅可以降低運(yùn)營成本，還可以提高資產(chǎn)價(jià)值并帶來新的收入來源。然而，要實(shí)現(xiàn)這種更高的價(jià)值，需要一種技術(shù)設(shè)計(jì)和安裝方法，該方法側(cè)重于集成系統(tǒng)以實(shí)現(xiàn)特定的建筑用戶體驗(yàn)。這是一個(gè)知識淵博的智能建筑技術(shù)咨詢企業(yè)可以提供幫助的領(lǐng)域。智能建筑顧問除了低壓照明、建筑管理和租戶體驗(yàn)應(yīng)用等智能建筑技術(shù)外，還擅長傳統(tǒng)IT、安全和AV系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。

經(jīng)驗(yàn)豐富的智能建筑技術(shù)顧問可幫助建筑業(yè)主重新規(guī)劃其物業(yè)，以創(chuàng)造吸引更多租戶并帶來更高投資回報(bào)的體驗(yàn)。在許多情況下，這可以通過利用現(xiàn)有技術(shù)解決方案以最少的額外投資滿足多種需求來實(shí)現(xiàn)。

智能建筑提升資產(chǎn)價(jià)值

優(yōu)秀的智能建筑技術(shù)顧問可以與建筑業(yè)主合作，找出一系列潛在機(jī)會，以最大限度地提高智能建筑基礎(chǔ)設(shè)施的投資回報(bào)率。以下是業(yè)主正在采用的一些策略，以從智能建筑投資中獲得更多價(jià)值。

集成系統(tǒng)降低運(yùn)營成本并獲得回扣

長期以來，建筑業(yè)主一直依賴建筑管理系統(tǒng)來減少能源需求，從而降低運(yùn)營成本。然而，許多建筑業(yè)主現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)，通過參與公用事業(yè)的需求響應(yīng)計(jì)劃，減少能源需求可以為他們帶來回扣。

符合條件的設(shè)施可以選擇加入公用事業(yè)需求響應(yīng)計(jì)劃，通過在高峰需求期間減少電力負(fù)荷來獲得公用事業(yè)的回扣。通過正確的智能建筑系統(tǒng)集成，投資組合經(jīng)理可以通過集中式儀表板，將所有符合條件的設(shè)施切換到預(yù)設(shè)的節(jié)能模式。對于大型投資組合所有者來說，這可以轉(zhuǎn)化為以最少的額外投資獲得可觀的收入來源。

自有基礎(chǔ)設(shè)施創(chuàng)造新收入

智能建筑系統(tǒng)讓建筑業(yè)主有機(jī)會利用自己的技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施來創(chuàng)造收入。

業(yè)主通常依賴第三方服務(wù)提供商來安裝互聯(lián)網(wǎng)、語音和其他網(wǎng)絡(luò)布線。這些安排通常具有額外的好處，即當(dāng)租戶簽約這些服務(wù)時(shí)，服務(wù)提供商可能會向樓宇業(yè)主支付一次性客戶獲取費(fèi)。

通過切換到低壓系統(tǒng)來為從照明到互聯(lián)網(wǎng)的所有設(shè)備供電，建筑業(yè)主突然有機(jī)會擁有這些網(wǎng)絡(luò)電纜并將其租回給第三方服務(wù)提供商。一些業(yè)主正在與這些第三方提供商簽訂合同，采用收入分成模式，允許提供商提供服務(wù)，業(yè)主可以直接向租戶收費(fèi)。隨著未來更多服務(wù)的推出，可以為高級功能增加額外費(fèi)用。

智能建筑吸引并留住頂尖人才

越來越多的雇主認(rèn)識到辦公室協(xié)作的價(jià)值，但他們發(fā)現(xiàn)，他們必須重新構(gòu)想建筑體驗(yàn)，以吸引員工。員工現(xiàn)在希望他們的工作場所能夠提供所有居家般的舒適，并具有與同事之間更多聯(lián)系的額外優(yōu)勢。安全也越來越成為首要考慮因素，包括物理安全以及建筑對居住者健康和福祉的影響。

正確的技術(shù)系統(tǒng)可以提升上述每個(gè)領(lǐng)域的居住者體驗(yàn)。建筑業(yè)主已經(jīng)看到，支持居住者舒適度和連通性的技術(shù)有助于減少人員流動(dòng)和空置率，并提高利潤率。

更智能的技術(shù)設(shè)計(jì)方法

智能建筑不是使用新技術(shù)的結(jié)果，而是采用更明智的方法來選擇、設(shè)計(jì)和集成技術(shù)的結(jié)果。當(dāng)然，挑戰(zhàn)在于為每棟建筑確定正確的解決方案組合。幸運(yùn)的是，這是一個(gè)優(yōu)秀的智能建筑技術(shù)顧問可以提供幫助的領(lǐng)域。

智能建筑顧問會在項(xiàng)目開始時(shí)收集有關(guān)建筑利益相關(guān)者期望的建筑體驗(yàn)的信息，為智能建筑設(shè)計(jì)提供參考。居民或租戶、設(shè)施經(jīng)理和部門領(lǐng)導(dǎo)都對可用于制定智能建筑戰(zhàn)略的潛在用例有寶貴的見解。他們的觀點(diǎn)可以幫助技術(shù)顧問清楚地定義實(shí)現(xiàn)所需建筑體驗(yàn)所需的適當(dāng)技術(shù)和數(shù)據(jù)集成級別。

一旦確定了這些用例，智能建筑顧問將需要?jiǎng)?chuàng)建技術(shù)文檔來定義系統(tǒng)必須如何連接。在理想情況下，智能建筑顧問將參與項(xiàng)目的早期階段，他們擁有定義進(jìn)入設(shè)施的每個(gè)低壓硬件和軟件之間，所需的集成級別所需的專業(yè)知識，以實(shí)現(xiàn)所需的用例。這些專家還可以發(fā)現(xiàn)減少昂貴的系統(tǒng)重復(fù)的機(jī)會。

智能建筑顧問還可以與總承包商合作，尋找并審查能夠安裝到此指定集成級別的主系統(tǒng)集成商(MSI)。經(jīng)過認(rèn)證的MSI擁有管理智能建筑系統(tǒng)所需的技術(shù)復(fù)雜的設(shè)計(jì)和施工協(xié)調(diào)的經(jīng)驗(yàn)。

進(jìn)行明智的技術(shù)投資以提高盈利能力

對于大型房地產(chǎn)投資組合而言，智能建筑投資可以帶來豐厚的回報(bào)，但其安裝也可能對運(yùn)營造成重大干擾。制定長期的設(shè)施升級計(jì)劃，可讓業(yè)主在財(cái)務(wù)和運(yùn)營都合理的情況下分階段實(shí)施變更。技術(shù)顧問可以提供所需的規(guī)劃，以最大限度地減少干擾，同時(shí)最大限度地提高智能建筑的價(jià)值。

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