如何為第五次工業(yè)革命做好準(zhǔn)備

如何為第五次工業(yè)革命做好準(zhǔn)備

關(guān)鍵要點(diǎn)： 擁抱變化。人工智能和先進(jìn)計(jì)算帶來的變化正在影響生活的方方面面。為了將其轉(zhuǎn)化為機(jī)遇，企業(yè)必須保持警惕，密切關(guān)注房地產(chǎn)需求、設(shè)計(jì)、功能和商業(yè)模式方面的影響在哪里以及如何展開。 現(xiàn)在就開始準(zhǔn)備。盡管存在各種不確定性，但請(qǐng)立即采取行動(dòng)構(gòu)建技術(shù)能力，為未來整個(gè)房地產(chǎn)生命周期的人工智能集成做好準(zhǔn)備。采用“快速迭代”方法以跟上技術(shù)的步伐。 堅(jiān)持以人為本。隨著我們的世界越來越充斥著人工智能生成的內(nèi)容，物理交互將獲得新的意義和目的。房地產(chǎn)必須保持真正以人為本的方法，為具有不斷變化的需求和要求的廣泛用戶打造切實(shí)的體驗(yàn)。

技術(shù)一直是房地產(chǎn)變革的驅(qū)動(dòng)力

正如機(jī)動(dòng)車運(yùn)輸和電子商務(wù)的發(fā)展，極大地改變了對(duì)優(yōu)先地點(diǎn)、資產(chǎn)類型、投資策略和設(shè)計(jì)的需求一樣，人工智能（AI）、生成人工智能和機(jī)器人等技術(shù)進(jìn)步也將如此。

從現(xiàn)在到2030年及以后，第五次工業(yè)革命的人機(jī)互動(dòng)將改變我們工作、生活、娛樂和投資的方式和地點(diǎn)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)主和占用者產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。這意味著我們現(xiàn)在都必須考慮，在人工智能成為我們生活各個(gè)方面的一部分的情況下，房地產(chǎn)的成功是什么樣子。我們?nèi)绾螌⑦@種轉(zhuǎn)變轉(zhuǎn)化為機(jī)遇，并保持競(jìng)爭(zhēng)力？

我們已經(jīng)見證了先進(jìn)計(jì)算和人工智能對(duì)生活各個(gè)方面的影響力日益增強(qiáng)，這一趨勢(shì)預(yù)計(jì)將在未來十年加速。但這對(duì)房地產(chǎn)意味著什么？我們從五個(gè)角度來研究這個(gè)問題：需求、位置、投資、資產(chǎn)和設(shè)計(jì)。

隨著越來越多的活動(dòng)轉(zhuǎn)移到線上，深度偽造欺詐的風(fēng)險(xiǎn)不斷增加，人們將更加重視面對(duì)面的交流。對(duì)在實(shí)體空間中體驗(yàn)真實(shí)生活的需求將不斷增加，可適應(yīng)的空間設(shè)計(jì)將滿足不同世代和人口群體的需求，從年輕的數(shù)字原生代到需要支持的老年人。

同樣，我們將看到對(duì)可通過人工智能和虛擬或增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)增強(qiáng)體驗(yàn)的空間的需求增加。在這種情況下，高度自動(dòng)化的體驗(yàn)和位置與精心設(shè)計(jì)以提供高度個(gè)性化、有形體驗(yàn)的位置之間也將存在二分法。

計(jì)算基礎(chǔ)設(shè)施本身的需求將繼續(xù)增長(zhǎng)，如數(shù)據(jù)中心和芯片制造設(shè)施，但性能和氣候適應(yīng)性是主要考慮因素。需求變化的規(guī)模將取決于每個(gè)市場(chǎng)的行業(yè)構(gòu)成和人口結(jié)構(gòu)。

新技術(shù)行業(yè)將需要辦公、研發(fā)、制造和數(shù)據(jù)中心空間。這些需求將出現(xiàn)在各個(gè)市場(chǎng)，尤其是那些提供受過良好教育且靈活的勞動(dòng)力、適合員工的工作環(huán)境和電力供應(yīng)的市場(chǎng)。

隨著各國競(jìng)相吸引新技術(shù)投資，政府支持可能成為選址的一個(gè)越來越重要的因素。不同的國家可能瞄準(zhǔn)不同的行業(yè)，為芯片工廠提供土地和材料，為數(shù)據(jù)中心提供清潔能源，或?yàn)樯茖W(xué)企業(yè)提供大學(xué)集群。

獲取電力和水資源，尤其是清潔和可再生能源，將成為技術(shù)企業(yè)的重要?jiǎng)恿?，尤其是像人工智能這樣耗電的行業(yè)。雖然環(huán)保問題對(duì)技術(shù)企業(yè)越來越重要，但電力的價(jià)格、安全性和可用性仍是重中之重。

數(shù)據(jù)中心位置將出現(xiàn)分化。大型設(shè)施將聚集在有空間和電力的地方，但自動(dòng)駕駛汽車、流媒體和游戲等應(yīng)用需要靠近用戶的“邊緣”數(shù)據(jù)中心，以減少數(shù)字命令和結(jié)果之間的滯后。這意味著對(duì)小型城市數(shù)據(jù)中心的需求也將增加。

人工智能將增強(qiáng)投資決策的數(shù)字化，其可以處理更多信息，并幫助快速權(quán)衡利弊。其還將用于創(chuàng)建模型，幫助在數(shù)據(jù)缺失的情況下做出決策。量子計(jì)算可以在更大范圍內(nèi)更快、更準(zhǔn)確地做到這一點(diǎn)。

人工智能還可以加速將氣候風(fēng)險(xiǎn)和脫碳要求納入投資決策，利用難以量化的數(shù)據(jù)源來模擬資產(chǎn)的終生表現(xiàn)。

數(shù)據(jù)和投資流程的進(jìn)一步數(shù)字化將使平臺(tái)和標(biāo)準(zhǔn)更加協(xié)調(diào)一致。隨著數(shù)據(jù)在各個(gè)市場(chǎng)之間和內(nèi)部越來越廣泛地可用，其將提高整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的透明度。人工智能有效管理空間分配的能力，也可能推動(dòng)房地產(chǎn)領(lǐng)域空間即服務(wù)模式的演變和增長(zhǎng)。

人工智能將推動(dòng)智能建筑的發(fā)展，將人工智能洞察力與物聯(lián)網(wǎng)相結(jié)合，使資產(chǎn)更加高效，讓員工更加舒適。例如，人工智能不會(huì)簡(jiǎn)單地對(duì)占用率的變化做出反應(yīng)，而是會(huì)預(yù)測(cè)使用模式并相應(yīng)地改變服務(wù)，以提高供暖或制冷效率。智能建筑需要展現(xiàn)人性化的一面，而不是枯燥的“高科技”互動(dòng)，并以微妙而優(yōu)雅的方式使用技術(shù)。

隨著人工智能加速機(jī)器人技術(shù)的發(fā)展，機(jī)器人可進(jìn)入的空間將需要成為標(biāo)準(zhǔn)，就像在物流行業(yè)中一樣，超平地板是自動(dòng)化倉庫的必需品。我們可能會(huì)開始在辦公室和其他資產(chǎn)類別中看到機(jī)器人電梯和機(jī)器人天花板系統(tǒng)。

增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)和虛擬現(xiàn)實(shí)的發(fā)展將催生混合現(xiàn)實(shí)空間，數(shù)字和物理將在此空間中融合。該空間需要靈活，且適應(yīng)性強(qiáng)。

事實(shí)上，靈活性對(duì)于確保所有建筑的生命周期面向未來至關(guān)重要，以便在同一資產(chǎn)內(nèi)實(shí)現(xiàn)多種用途。隨著能源轉(zhuǎn)型優(yōu)先考慮再利用而不是新開發(fā)，這一點(diǎn)將變得更加重要。

技術(shù)將改變物理空間的設(shè)計(jì)、建造和使用方式。想象一個(gè)空間變得超級(jí)靈活、實(shí)時(shí)變化以滿足特定用戶需求的世界。機(jī)器人可以執(zhí)行日常維護(hù)任務(wù)，并可以高效地訪問建筑物的所有區(qū)域。

建筑師將利用人工智能增強(qiáng)人類的創(chuàng)造力，幫助根據(jù)其設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)、設(shè)計(jì)方法和風(fēng)格方法來可視化新的方案。

人工智能還將融入建筑數(shù)字孿生，使設(shè)計(jì)模型更快、更準(zhǔn)確。這些技術(shù)將共同提高運(yùn)營(yíng)效率，并通過優(yōu)先減少能源和水消耗來增強(qiáng)建筑可持續(xù)性，因此性能在設(shè)計(jì)階段就通過模擬得到優(yōu)化。投資組合數(shù)據(jù)交互將通過更直觀的界面進(jìn)行，例如對(duì)話。

自動(dòng)化和機(jī)器人技術(shù)將成為建筑行業(yè)的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，通過簡(jiǎn)化流程來加快施工速度、減少浪費(fèi)，從而解決勞動(dòng)力短缺問題、提高現(xiàn)場(chǎng)安全性并降低成本。機(jī)器人技術(shù)同樣將增強(qiáng)維護(hù)和設(shè)施管理。

當(dāng)與優(yōu)先考慮可持續(xù)性的思維相結(jié)合時(shí)，這些進(jìn)步將通過實(shí)時(shí)改善和調(diào)整運(yùn)營(yíng)性能，并更有效地滿足對(duì)現(xiàn)有資產(chǎn)的翻新和再利用的日益增長(zhǎng)的需求，大大減少建筑物對(duì)環(huán)境的影響。

想象一下這樣一個(gè)世界：房地產(chǎn)所有者可以從任何地方訪問其整個(gè)投資組合的建筑性能數(shù)據(jù)；租戶可以實(shí)時(shí)跟蹤碳排放和可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的進(jìn)展情況。

但這些變化取決于培養(yǎng)具有房地產(chǎn)專業(yè)AI技能的人才。房地產(chǎn)行業(yè)將被迫通過提升技能和吸引新技術(shù)人才，以建立自己的AI勞動(dòng)力隊(duì)伍。

思維模式向“快速迭代”的工作方式轉(zhuǎn)變，將加快房地產(chǎn)創(chuàng)新的步伐，使其更加適應(yīng)新的工作方式和技術(shù)變革的步伐。

總結(jié)

未來總是充滿不確定性，但應(yīng)對(duì)變化的最佳方式是參與其中?；谇榫暗姆治鍪刮覀兡軌蚩紤]未來的變化，挑戰(zhàn)當(dāng)前的范式，并制定適應(yīng)性和彈性的行動(dòng)計(jì)劃。未來將通過我們現(xiàn)在有意識(shí)做出的集體決定來創(chuàng)造。

而計(jì)算和其他技術(shù)并不是遙不可及的外部因素，而是房地產(chǎn)及其未來不可或缺的一部分。我們必須為技術(shù)做好準(zhǔn)備，房地產(chǎn)必須對(duì)新的商業(yè)模式、新的物理空間利用方式和支持新行業(yè)持開放態(tài)度。現(xiàn)在正是做好準(zhǔn)備的時(shí)候。

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